1樓：雙魚座
2023年3月，開了一張叫「購房認購金」的收據，這段時間的錢是可以退的，不過已經過去了，你現在很被動，開發商為什麼沒有在3月份或12月24日以前要求你們交首付籤合同？就是因為他們的《商品房預售許可證》沒有拿到手，所以他們不能收你們的首付款和簽訂購房合同，還怕你們會退房，所以之前寫的就是購房認購金的名義，實際上就是誠意金，是可以退的，只是剛開始的時候你還沒有想這要退房，現在開發商指定是已經把五證拿到手了，所以你現在真的很被動！
不過你可以拒交首付款，並要求開發商退還你的購房認購金，關鍵看好兩個日期：
1，開發商給你開具購房認購金的收據的日期；
2，開發商的《商品房預售許可證批下來的時間》
只要1的時間早於2，你就可以據理力爭，開發商若扣你的20%的違約金，直接找律師事務所的人諮詢就好！你還是可以全額退款的。
僅供參考，望採納。
2樓：匿名使用者
沒有簽訂認購合同，但是你簽了認購書並繳納了首付款，實際上已經形成了購買合同關係。如果你想放棄，那就是一種違約行為。建議你與開發商協商解決或者籌錢購房。說不定是好事呢！祝你好運吧
3樓：匿名使用者
1、你已經付了認購金，也付了首付款，雖然沒有簽訂房屋買賣合同，但是實際上你們之間的合同關係已經成立，這個事實上的合同關係也是受法律保護的。
2、你如果要退房，可以與開發商協商。但是可能你的認購金，開發商不會退給你。雖然你們沒有簽訂認購協議、房屋買賣合同，但開發商給你開了認購金收據，收據上如果是寫明定金的，開發商一般不會退的。
當然，最後的結果還是看你與開發商協商的結果的。
交了定金簽了認購書交了首付，未簽約能退房退款嗎
4樓：阿元
簽了認購書，交了定金和首付，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房，必須對方同意。
即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失，定金估計是很難退還了。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
簽了認購書，交了訂金，交了首付。沒簽合同能退房嗎？
5樓：正氣長春
如果房屋是質量問題，或者五證不全，你完全可以要求退房。
如果不是，你要求退房，要定金不能退。
其它款可以退回。
6樓：史金花律師
回答您好
如果您這邊交了定金，您現在想違約的話可以退房，但是您需要支付違約金交完首付之後，如果有任何一方違約的，那麼都需要按照合同的約定向對方承擔違約責任。如果合同之中沒有約定或者是約定無效，那麼違約的一方需要承擔的違約金標準就由法院根據根據一方的過錯程度，另外一方遭受損失的程度等因素來確定。比如說開發商延期交付房屋違約的，那麼違約金的標準可以參考延期交付房屋期間同地段同型別房屋的租金標準。
因此在簽訂購房合同的時候，就應該在合同之中明確產生違約的情況應當如何進行賠償，賠償金如何進行計算。
沒簽合同退房需要負違約責任：（一）在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢；（二）因違約行為而造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償；（三）法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
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交了定金付了首付沒有籤正式合同認購書，退房嗎？
7樓：
你這沒簽合同之前可以退房。要求開發公司返回你定金及首付。
8樓：房產律師老郭
可以退房，返還定金和首付款。
我買房交了首付，沒有籤認購書和合同，能退款嗎
9樓：法大大電子合同
如果房屋質量有問題，或者在籤合同之前對合同的條款有異議可以申請退款，如果對方不退，可以走法律程式
當然，對方也可以對你提出的異議進行質疑
如果只是單純的反悔，建議協商解決，做好支付緯約金的準備
期房交完首付沒簽合同只有有認購書能退嗎？
10樓：誠心為您諮詢
1、簽訂了認購書，不想買是不能要求退還首付款的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同於合同，是合法有效的。
2、《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
11樓：泡麵蹲樹下
一般都是不給退的。。。
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