1樓：匿名使用者
一定虧本。
目前貸款
按揭已經辦理，只有你提前籌錢還清貸款，繳納稅費，辦理下你姓回名房產證答，契稅證，以及土地證之後，才可以賣掉，過戶給他人，
而這住房你沒有持有滿五年，賣掉，需要繳納5.55%營業稅和1%個稅，再加上契稅，印花稅，以及手續費，評估費，所以，你現在賣掉這房子，一定虧本。
2樓：faith 信仰
等那個樓盤賣到差不多就在賣
我買房子了，按揭還沒辦下來就說交房子了，有先交房後辦按揭的嗎？
3樓：匿名使用者
一般辦理首付後就可以按揭貸款，沒有辦理首付的話，按揭不能辦理的
4樓：八條腿
可以倒是可以，但問題是按揭還沒辦下來你以後怎麼辦？你有錢就無所謂，一般沒錢的是交完首付就要辦貸款，辦不下來就退房不然怎麼養
貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢
5樓：雜談鮮事
如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去槓桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。
6樓：珈藍利珠
貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
望採納，謝謝!
住房貸款一般可以貸多少年？
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差
希望能幫到你來自：求助得到的回答
20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用
如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。
7樓：百科機智小達人
有可能會出現虧本的情況。如果房價保持穩定或者**的話，那麼將會虧本。
8樓：楓殺
這要看你買的房子增值了沒有，就目前房地產市場來看，你就會虧本。
9樓：凝露為霜時
既然是貸款買的房子，還了兩年房貸，現在如果想原價賣出去，那麼虧的就應該是兩年的房貸，加上利息還有你交的所有房款的利息。
10樓：一輪明月呼
你可以算一下，比方你這個房子買了一年賣出去了，一年你花了多少利息，你要高於這個價錢賣出去你就不會虧本了呀，但是買房之前要選擇好地段和周圍配套設施，這樣將來出手的時候會容易一些！
11樓：鑽誠投資擔保****
那要看自己還款的額度以及貸款的利息還要看當前房子的市場**來定的。
12樓：13381004139張
會損失償還的利息錢和房子升值的錢，很不合算，因為房子會升值。
13樓：
貸款買的，原價賣，現在說簡單點，如果你不打算再買，對方付剩下的貸款，那就賺這個錢了。
14樓：璀璨離一人
首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
15樓：棣棠酒
還了兩年,不能按利息二十萬來算！
按揭的房子賣多少才能不虧本？？求各位幫忙！！！
16樓：不死鳳凰座
至少70~80萬吧。
也許更多。
看房子的戶型、面積、地段等等因素了。
17樓：找幫忙的
應該是能收到三十萬現金就不陪錢吧，剩下的讓買房的接著還，但是好像得接著你的卡還，還完了才能更名。
18樓：來賓寺山排村
這個幫不了你，因為房價我說的不頂用，你說的也不頂用，市場說的才頂用
求助貸款的房子，賣掉了會不會虧本？？？？
19樓：匿名使用者
不知bai道你們那邊的房價 但你可以du
把房價適當提高zhi
點撒dao 不至於讓自內己虧本 我是做房地產的容 我知道房子就算不升 但至少不會跌 你可以把本錢及利息全部找下家收回來啊 具體的你去問中介吧 他們會給你好的建議的`~
20樓：匿名使用者
不會虧，因為你不急著賣。
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