1樓：匿名使用者
如果你的貸款還沒有辦下來，最好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續還不齊最好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的首付只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發商。
至於退房，現在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規定，想辦法違約就是了。
另外，現在的市場處於低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發商最困難的時間，這個時候買房，**上應該是有不少實惠的。
2樓：戚廣利
如果是這個情況，應當找開發商協商解決。
3樓：楊志律師
回答你好
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者自身的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。違約金賠償等可翻看看《購房合同》，一般裡面都有具體條款進行約定；
3、非買賣雙方的原因：如果因政策或者銀行的規定發生變化，導致購房者貸不了款，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
若是因為您自身原因導致無法貸款，您向其賠償相應的違約金後接觸合同進而實現退房的目的。
提問你好，我媳婦買的房子辦貸款沒有辦下來，第一家銀行辦貸款時候銷售人員把證件資訊弄錯了銀行拒絕手件，第二家銀行讓我們提高首付，我們現在提高不了。我媳婦買房子的時候，第一開放商沒有預售許可證，預售許可證8月分下來的我媳婦3月份買的，第二首付給我們分期了。
回答如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
提問辦貸款時候預售許可證下來了
回答第一家銀行辦貸款時候銷售人員把證件資訊弄錯了銀行拒絕手件；這表明是當時銷售人員的過錯導致您的貸款沒有辦理成功啊
您可以要求該銷售人員承擔您的利息損失。
提問我名下有兩個房貸，賣房子那個說可以辦假離，首付還能分期，這才買的，現在不想利息的事了，我就想怎麼才能我沒有損失的情況一把房子退了
回答好的
沒有損失的退房子是不太現實的。
因為您當時簽訂了購房合同，已經約定了違約金，故而您的違約行為會導致您承擔相應的違約責任。
只不過我可以建議您追究該銷售公司和銷售人員的責任，以減少您的損失。
提問買房時候銷售人員說來，我們這個情況如果沒有辦下來，錢會一分不少的給我們退，銷售人員時渠道公司的我怕開發商不認賬，我有沒有可能在我買房子的時間上或給我首付分期上做文章，我買房子的時候開放商沒有預售許可證，只是7月分預售許可證才辦下來的，我交錢的時候是3月份。還有首付分期這是能不能做點文章
回答好的
那就就是簽訂合同時有無預售許可證
提問第一簽合同的時候沒有預售證。是3月份籤的，開發商7月份才下的證，但是開發商購房合同沒有給我們，在開放商那裡那，開發商說貸款辦下來在給我們，無證銷售這我現在能提供的只有轉賬記錄。第二你看我兩手準備行不，先跟開發商溝通，如果我我錢款有損失了我就追究銷售人員，就說他把證件給我弄錯了，我所受的損失讓銷售人員賠償可行嗎？
回答完全可行，因其工作失誤應當進行賠償
提問開發商首付分期這能做點文章嗎？能拿捏下開發商嗎
回答您直接通過3月份沒有預售許可證，但是與您簽訂合同，雖然依據規定合同有效，但是導致您無法及時貸款就可以要求其承擔責任。
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4樓：北京厚澤金融資訊服務****
已交首付，貸款還沒辦下來：
若為自身原因，需按照合約，同開發商協商退房，並繳納違約金；
如果開發商不同意退房：
① 可以委託開發商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉手。
② 委託中介公司幫您轉讓房屋。
若為開發商原因，按照合約，開發給與違約賠償，並退還房款
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
5樓：某某知道合夥人
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
6樓：三岔神經痛
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
希望因答能幫的上您
7樓：匿名使用者
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？這個是基本不會給你退掉
8樓：股海深藍
肯定能退的，這個是有先例的。具體要和開發商商量，不行也可以到法院起訴。
9樓：匿名使用者
其實你可以找擔保人的，為什麼不能找擔保人？這個擔保人不需要承擔什麼責任的，因為你房子在那，你就算還不起錢，銀行只會收你房子，跟擔保人沒啥關係。 你選的這個答案可危險了，是你自己的原因代不到款，你規定期限不付款，它會扣你首付或者定金解除合同，你就傻了，你還是積極跟售樓的協商，花點錢讓他們給找個擔保人。
只要你還款不逾期就沒事，還款逾期，擔保人信用記錄會不好，影響擔保人貸款。
10樓：匿名使用者
我注意到了 你是按揭很難辦下來！不是辦不下來！如果你不想買的.這樣的話 就造成了你違約！
你明白嗎、
如果是銀行不批准的話 你的錢是可以拿回來的雙方協商不做違約算！『開發商在收你定金時.就有義務核實你的資信』
在這裡希望你冷靜處理此事！ 開發商那邊要是把你的按揭貸款申請下來了！就是鐵板釘釘的事實。
不要的話就是你違約！ 首付可以退.退多少要看你和開發商的合同上是怎麼籤的！上面應該有明文規定的！
11樓：aaa鬱金香
買房子商貸沒批下來，但首付款到現在沒有批下來，這種情況怎麼辦
12樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
13樓：姣姣姐
可以的，我的退了，找退定公司
已交首付，貸款還沒辦下來，怎麼才能退房？
14樓：匿名使用者
如果你的貸款還沒有辦下來，最好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續還不齊最好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的首付只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發商。
至於退房，現在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規定，想辦法違約就是了。
另外，現在的市場處於低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發商最困難的時間，這個時候買房，**上應該是有不少實惠的。
15樓：匿名使用者
付了首付的期房， 按揭還沒下來， 可以退房，違約金為房總款的20%。
《擔保法》第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
16樓：一朵菊花壓爆肛
若為自身原因，需按照合約，同開發商協商退房，並繳納違約金；
如果開發商不同意退房：
① 可以委託開發商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉手。
② 委託中介公司幫您轉讓房屋。
若為開發商原因，按照合約，開發給與違約賠償，並退還房款。
17樓：北京刑事律師劉高鋒
如果你是商品房預售
，則開發商沒有預售許可證，你簽訂的合同就是無效的，當然可以退房。
如果合同中有約定的情形出現，你享有解除權的話，你也可以申請解除合同。
所以，首先看你們的合同是怎麼約定的。
另外，就是關於您說的第一套房屋已的問題，房屋延期交房一年多，是可以請求開發商承擔違約責任，如果沒有接收房屋，你也有權利解除合同。
18樓：北京楊文戰律師
一般來講，很copy難，合同有效的情況下，除
非是因開發商的原因導致無法辦貸款，這不算你違約，你可以解除合同不承擔責任，甚至要求開發商承擔責任。
否則，在對方未違約的情況下，你要解除合同，是要承擔違約責任的。
19樓：匿名使用者
危險！呵呵 建議您可以去有關部門投訴 開發商在延期交房要付你違約金的
房貸沒有辦下來！首付能退嗎？ 100
20樓：搜狐焦點
您好，這要區別不同的情況來判斷。
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批。首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。
在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
買房付了首付貸款批不下來怎麼辦,房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
您在中國銀行申bai請貸款後，du 需要進行zhi貸款審批，落實前提條件dao 如辦理 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦 第一招 補救貸款 可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用 流水 負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊...
購房合同已籤，首付已付，按揭還沒辦下來，想退房可以嗎？是不是需要支付違約金？大概多少錢
既然首付己付。退房肯定是要付違約金的。一般為首付的百分之三十，當然也有百分之四十的。這主要看你購房條款有沒有細則約定。有約定按約定執行，沒約定的一般百分之三十以下。供考參考。這個退房是可以的，但是必須按照合同上的來吧，合同裡面違約金有多少，就應該賠多少，只要是簽了合同，就必須按照合同來辦，要不然沒有...
只交了首付簽了預購合同還沒辦理貸款手續，可以更改貸款年限和金額嗎
可以的,這個是你自己決定的,銀行會告訴你你最多可以貸多少年,這個是根據你的年齡,還有房子的屬性決定的,你可以選擇最多不超過銀行告訴你的最高年限就可以了,提前還款如果已經交的利息就沒辦法了,沒交的利息是不用交的,但是提前還款會給銀行帶來損失,一般會交一些提前還款的費用的.可以的，貸款年限你自己定，宋代...