1樓：安裝維修李師傅
既然首付己付。退房肯定是要付違約金的。一般為首付的百分之三十，當然也有百分之四十的。
這主要看你購房條款有沒有細則約定。有約定按約定執行，沒約定的一般百分之三十以下。供考參考。
2樓：知心丫丫
這個退房是可以的，但是必須按照合同上的來吧，合同裡面違約金有多少，就應該賠多少，只要是簽了合同，就必須按照合同來辦，要不然沒有合同的約束，想怎麼著就怎麼著？那這社會不就亂套了嗎？
簽了購房合同，交了首付，按揭還沒辦理。現在我們想退房，請問，是否要繳納違約金。
3樓：匿名使用者
是否能退房以及是否需要承擔違約責任要視《商品房買賣合同》的約定處理，如果合同沒有約定或約定不明確的，根據現有的相關法律法規處理。
與此相關的法律規定：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。
因此，核心在於無法辦理按揭的具體原因，是單方原因還是雙方原因，還是無法歸責於雙方的不可抗力！
已經簽了購房合同，交了首付，怎樣退房，需要支付多少的違約金
4樓：鑽誠投資擔保****
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
購房合同簽了首付交了還沒辦理按揭，可以退房嗎？
5樓：zimo與庚
不可以。
1、已簽訂合同，說明雙方已達成法律協議。
2、開發商一般情況下，不會同意乙方退房。
3、乙方若執意退房，應按照合同支付甲方違約金。 違約金有懲罰性質，相較於其他客觀原因，比如按揭不能辦理，賠償的金額會更高。
簽了購房合同，交了首付，按揭還沒辦理。現在我們想退房，請問，違約金要怎麼繳納？損失大概多少？
6樓：樹欲靜而峰不止
這個事情比較麻煩
需要看房地產開發公司有沒有將你的房子備案，如果備案了就需要到房管局撤掉，同時需要登出合同，然後按照合同上的規定賠償違約金，具體數額沒法計算，這要看你在簽訂合同的時候合同上是如何約定的了。不過從理論上來說是可以辦理退房手續的不過，就要看開發商會不會協助你辦理相關的手續了，因為他們還要佔用你的資金哦。
7樓：匿名使用者
可以退房 不過要按合同約定的賠付違約金 而且是沒有商量餘地的 具體損失看你合同上如何約定的了 一般從2%~20%不等
針對你補充問題 你可以和開發商協商 要求解除合同 並且按違約責任賠償給開發商 一般是允許的 合同法也允許這樣做 違約賠錢 他們不能再把你怎麼樣的
8樓：匿名使用者
看合同內容，我的這邊顧問說是總房款的10%
購房合同已籤，購房首付已付，按揭貸款合同也簽訂，但銀行貸款還沒辦理下來，是否可以退房？
9樓：tyl唐依林
1、不可以退房。
2、你向銀行申請貸款用來購買房屋，籤的是抵押貸款，邏輯關係為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
10樓：西政精神
你好，如果因為銀行按揭沒有辦理下來的，可以協商退房。
其次，你可以檢視合同是否約定了不能放款退房的情形。
沒有約定的情況下，如果你強行要求退房的，開發商有權拒絕退房，因為支付購房款是你的義務。
首付款已付,購房合同已籤,銀行按揭還沒辦理下來,請問我能要求退房嗎?
11樓：深圳南山租房
你的條件其實並不太符合供房，建議你短痛退掉或在續供的前提下賣掉這套房。長痛不如短痛，夜長夢多，要想過得輕送點，就的學會放棄。
12樓：匿名使用者
你好我是房地產這行的，首先你所說的問題確實很棘手，不能具備這些貸款條件確實不能按揭貸款，但是退房是跟開發商協議的，你當初購買房屋時合同上有沒有寫明如果退出房屋有沒有違約金這些。
還有就是，現在都是網籤合同了，籤合同後都要先網上錄入，然後將合同送到房管所去登記備案的，就算合同已經備案，只要在產權證沒拿下來之前，都可以在房管所拿一張（備案合同變更申請表），把已經備案的合同打回重做。但是申請表必須要開發商蓋章，也就是說開發商願不願意幫你這個忙，說白了願不願意退房給你，你自己可以心平氣和的跟開發商好好談談吧，應該是沒設麼問題的，最後祝一切順利！
13樓：烏梧桐
已經不行了，但可以轉讓
已付首付並籤購房合同卻一直沒拿到購房合同怎辦
購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到一半以上 高層算地下工程一般一層以上即可 了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使...
簽訂購房合同中的已付房價怎麼理解
你可以要求對方承擔違約責任，是以購房總金額。你不是有購房發票嗎，上面有購房總金額。合同上也有。不是首付款。因為你按揭款民銀行將會直接支付給開發商，實際上是你欠銀行的錢，不是欠開發商的錢。已付房價 就是 已支付房價款 是指購房者交付給開發商的款項，不同的付款方式有不同的表現。如果是一次性付款，已支付房...
購房籤貸款合同的時候都沒看他們就叫簽字按手印了。這樣會出問題
一般沒啥問題，但最好還是仔細看下，有不明白之處當場問清楚。怕你選不利於銀行的還款方式 沒看合同內容就簽字和按手印了，會有什麼後果？5 表示你已認可合同的內容，並接受合同的條款的約束，承擔相應的法律責任。除非具有無效情形，合同無效的情形有 1 一方以欺詐 脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2 惡意串通，...