1樓：土流集團
不符合批建要求的都不予批建，一般要求必須符合地方城鄉建設規劃，不符合規劃要求的建設活動都不允許批建。
一般不允許批建的情況有：擬建用地已列入徵收範圍且徵收部門明確不予建房的；所在村莊已列入年度棚戶區改造計劃的；不符合村莊規劃和土地利用規劃的；佔用道路規劃控制紅線、文物保護控制紫線、綠地範圍控制綠線、地表水體保護控制藍線、基礎設施用地控制黃線建房的；在消防、燃氣、電力、洩洪通道、水利設施等規劃用地範圍內建房的；其他不符合國家、省、市法律法規規定的。
根據《城鄉規劃法》第四十一條第二款 在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第四十二條 城鄉規劃主管部門不得在城鄉規劃確定的建設用地範圍以外作出規劃許可。
地方的農村住宅規劃許可參考《陝西省鄉村規劃建設條例（2023年修正本）》，其中第二十六條給iding 在鄉、村莊規劃區內進行企業、鄉村基礎設施和公共設施建設的，建設單位或者個人應當向鄉（鎮）人民**提出申請，由鄉（鎮）人民**報設區的市、縣（市）城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
申請鄉村建設規劃許可證應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）有關建設專案批准檔案；
（三）農民集體土地建設用地權屬證明；
（四）經村民會議或者村民代表會議討論通過的建設用地使用協議；
（五）建設工程設計方案；
（六）法律、法規和規章規定的其他材料。
城鄉規劃主管部門經審查對符合鄉規劃、村莊規劃要求的，應當核發鄉村建設規劃許可證。鄉村建設規劃許可證有效期為二年。
建設單位或者個人取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
2樓：法律快車
農村建房需要報建的，要依法經過批准，取得宅基地使用證，才能建房 。
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公佈期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後，報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
3樓：最惠選
已列入徵收範圍的，不符合村莊規劃和土地利用規劃的，佔用道路規劃紅線等。
農村宅基地申請，6種情況不會批准！一直不給審批怎麼辦？
4樓：土流集團
網友：農村宅基地申請，哪些情況不予批准？一直不給審批怎麼辦？
一、農村宅基地申請哪些情況不予批准？
1、違反「一戶一宅」原則地方對「戶」的認定有規定的，按地方規定辦理。地方未作規定的，可按以下原則認定：「戶」原則上應以公安部門戶籍登記資訊為基礎，同時應當符合當地申請宅基地建房的條件。
根據戶籍登記資訊無法認定的，可參考當地農村集體土地家庭承包中承包集體土地的農戶情況，結合村民自治方式予以認定。
2、宅基地選址不符合規劃
農村村民建住宅，應符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不符合土地利用總體規劃的土地，原則上是不予報批的。在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。
3、現佔用的宅基地滿足分戶標準
最近我們老家家家戶戶都在忙著申請分戶，很多人認為，一戶只能擁有一處宅基地，那分成兩戶，就可以擁有兩處宅基地了。其實，如果現佔用的宅基地滿足分戶標準的話，是不能再申請另一處宅基地的。
國土資源部、**農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合印發的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》就規定，2023年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、**依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標準重新進行確權登記。
現在很多農村村民建房佔用的宅基地是超過當地規定的面積標準的，是滿足分戶標準的，所以分戶後再申請宅基地，是不會被批准的。
4、佔用基本農田建房
耕地分為一般耕地和基本農田，《土地管理法》明確規定，農村村民建住宅不得佔用永久基本農田，如果佔用一般耕地等農用地建房要按規定辦理農用地轉用審批手續。
5、原有住宅已出賣、出租、贈出
按規定，集體經濟組織成員無宅基地是可以申請宅基地的，但如果屬於原有住宅已出賣、出租、贈出的情況，那再申請宅基地是不會批准的。
6、當地已無宅基地可批
宅基地是有限的，總有批完的時候。為了解決宅基地短缺問題，現在很多地方鼓勵集中建房並建立了補償獎勵機制，鼓勵建設村民公寓式住宅，也可建設聯排式住宅。
二、農村宅基地申請一直不給審批，怎麼辦？
1、符合宅基地申請條件
如果符合宅基地申請條件，一般情況下是可以獲批到宅基地的。但像在上文說的一些情形下，比如選址不符合規劃或當地無宅基地可批了，那宅基地就不能獲批了。
如果是選址不符合規劃，可另申請一處宅基地；如果是當地無宅基地可批了，那隻能等當地有宅基地了再申請，甚至只能接受村民公寓式住宅了。
2、不符合宅基地申請條件
如果屬於「一戶多宅」或原有住宅已出賣、出租、贈出等不符合宅基地申請條件等情形，那隻能接受事實了。
農村宅基地沒有報建怎麼辦
5樓：土流集團
農村建房需要報建的，要依法經過批准，取得宅基地使用證，才能建房 。
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程式新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公佈期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後，報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
希望能對你有所幫助！
農村宅基地報建是走什麼程式？
6樓：匿名使用者
帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會（居委會）批准後到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批准後報縣(市）土管部門審批。
縣(市）土管部門受理後看是否符合建設規劃要求；
審批符合要求後蓋章批准，發給宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），土地審批結束！
建房審批先審批土地
宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）規劃部門審批。
縣(市）規劃部門受理後認真稽核，對符合縣（市）整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。
有了宅基地使用許可證（呈批表）和建設規劃許可證後，可以準備材料開工了。
擴充套件資料：
農村宅基地確權登記發證流程：
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮**出具的土地權屬**證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行稽核。
2、權屬調查
國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪製宗地草圖，為地籍測量作準備。
在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託**人出面指界。
3、稽核與公告
經土地行政主管部門稽核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。
4、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記稽核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見，由市（縣）人民**領導簽章，並加蓋市（縣）人民**土地登記專用章。
5、登記註冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6、頒發土地證
農村宅基地在未來有什麼用處
國家圍繞著宅基地進行的改革主要圍繞以下兩方面。一方面是隨著農民進城數量的增加，農村宅基地大量閒置，而流轉範圍卻受到很大限制 另一方面則是閒置的宅基地能否轉變為住宅用地，以緩解城市房地產 問題。所以，在我看來農村宅基地未來主要用處也就會圍繞著這兩個方面。不過我更為傾向於後者，閒置宅基地會變成住宅用地，...
農村宅基地建房要辦什麼手續，農村建房需要辦理什麼手續。
a match and strikes it on the wall.農村建房需要辦理什麼手續。農村宅基地建房需要什麼手續 農村宅基地房子重建手續 1 村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有 集體建設用地使用證 如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和 規劃許可證 如...
農村宅基地到底能不能買賣，終於有人講清楚了
農村宅基地可以買賣。但是，有非常嚴格的限制。具體來說，要看以下四個方面 一看買方的主體資格。宅基地使用權，屬於農村集體成員所有。因此，買方必須是農村居民，且必須與賣方屬於同一農村集體成員。這裡需要提醒的是，國家三令五申特別強調，城鎮居民不具備農村宅基地和房屋買賣的主體資格。二看賣方的主體資格。賣方必...