1樓：禾染遲春
「為了國家的發展，為了城市化的建設，為了城鎮鄉村一體化，許多城市農村的房屋面臨著拆遷與徵收。可對於不懂法老百姓來說，房屋徵收與房屋房拆遷的概念總是被含糊掉，以為房屋徵收與房屋拆遷是一樣的。但是房屋徵收與房屋拆遷真的一樣嗎？
」首先，為了公共利益的「房屋徵收」與非公共公共利益的「房屋拆遷」，是當今客觀存在的兩種房屋改造模式。二者雖然外在表現形式接近，但分屬不同的範疇，具有非常明顯的區別，不可混淆。結合自己學習《徵收條例》的體會和理解，談談「房屋徵收」和「房屋拆遷」的區別。
1「房屋徵收」和「房屋拆遷」法律意義不同
第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議決定對《中華人民共和國城市房地產管理法》作如下修改：在第一章「總則」中增加一條，作為第六條：「為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收入的居住條件」。
由此可見，「房屋徵收」是一種具有強制性的國家行為，是特指國家為了「公共利益」而改變土地、房屋及其他不動產的所有權。徵收房屋及其他不動產，則是指為了「公共利益」將原屬於單位、個人所有的房屋及其他不動產徵收為國家所有。因此從法律上講，「房屋徵收」屬於國家行為，是一種行政法律關係。
「房屋拆遷」是一種民事法律關係，是指建設單位出於非公共利益的目的，根據建設規劃要求和**所批准的用地檔案，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民予以安置。建設單位與被拆遷人之間是以平等、自由的形式就因拆遷而造成的損失簽訂補償協議的一系列法律行為。被拆遷房屋及其所有權隨著拆遷行為的開始而「滅失」，但並不改變房屋所有權的歸屬。
凱諾。。。律所
2樓：潘增飛
後者不需要考慮給宅基地
3樓：蝶戀飛
第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位於城市規劃區內的國有土地之上，而徵地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位於城市規劃區內，但一定是非國有土地之上。 第
二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所佔土地是享有使用權，拆遷需依法收回土地使用權;而徵地拆遷的補拆遷房屋一般佔有宅基地，歸當地農民集體所有，拆遷需徵為國有，改變所有權。 第
三、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規定，實施是地隨房走;而徵地拆遷則是依《土地管理法》及相關法律法規實施，是房隨地走。 第
四、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償主要依區位，用途和建築面積確定;補償金額中區位價值是最重要的因素;而徵地拆遷時依土地價值的進行補償。
農村宅基地拆遷，繼承問題請教。
4樓：要知後事如何且聽下回分解
1.是不是這種情況我們家就得不到任何補償
拆遷補償一般包括了對房屋的補償和對土地的補償，就房屋部分而言你父親的合法繼承人有權繼承房屋，也有權繼承房屋因為拆遷而分得的拆遷補償
2.會不會因為我們戶口問題，得不到任何補償得不到補償不會，但是戶口問題確實影響很大
農村宅基地是屬於農村集體經濟組織所有而不是國有，並且土地在中國是絕對不可能私人所有的，私人得到的僅僅是土地的使用權而不是所有權
農村宅基地的特點是隻對村集體經濟組織成員而不對外，當你們的戶口都不屬於集體內的戶口時則土地是不可能給你們使用的，因此在拆遷時這一部分補償或者安置房你們無權主張
至於房屋，那是根據繼承法可以得到的遺產，對房屋補償的部分你們有權主張希望對你有幫助吧，祝順利！
5樓：北京冠領律師事務所
農村的宅基地和房屋能不能繼承？
最新農村房屋拆遷標準：農村的宅基地和房屋拆遷如何
6樓：華律網
按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。
補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民**規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
7樓：土流集團
一、農村宅基地動遷如何補償
（一）土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅
草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由***制定。
依照***制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;
土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
（二）徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償
修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
（三）住房保障方面
將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;
城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償
（一）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。
而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，
如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
（二）宅基地及房屋補償方式
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，
具體的標準由**制定，下級**所制定的標準必須高於上級**制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，
具體的內容可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
（三）徵用耕地的補償費用
現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費。
土地補償費用：
1.徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的**政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
2.徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
3.徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
4.徵用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行徵地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
安置補助費：
1.徵地前農業人口人均耕地在一畝以上的被徵地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用 前三年平均每畝年產值的三倍;
徵地前農業人口人均耕地不滿一畝的被徵地單位，徵用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，
人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍;
2.徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算;
3.徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
青苗和附著物補償費：
1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收穫的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，
由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建築物和開始協商徵地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償;
3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
（四）宅基地及房屋補償標準及計算公式
房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民**參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，
具體標準由區縣**按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣**根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
8樓：北京市盛廷律師事務所
國家並沒有統一的拆遷補償標準
9樓：匿名使用者
農村房屋拆遷律師賈啟華，你好農村徵地拆遷首先是根據土地管理法中的規定來的，在土地管理法中規定，給予被徵收人的賠償不能低於被徵收人原有的生活水平，如果覺得賠償不合理，可以啟動法律程式
10樓：律問問
2023年農村宅基地拆遷補償標準
隨著城鎮化速度的不斷加快，農村的基礎設施也來越完善，而同時也推動了整個農村經濟的發展。在這裡就延伸出一個問題就是農村拆遷補償的問題，我們一起來看一下！
首先農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，這裡的分開補償就是土地補償和地上附著物的補償。這是因為農村的宅基地屬於集體產權，農民只是擁有其使用權並沒有其中的所有權，所以這裡就出現了宅基地補償和房屋補償。宅基地的補償歸集體，農民使用者獲得不了補償。
其次房屋歸農民所有，可以獲得補償。宅基地沒收後會繼續給予分配宅基地，這裡一般會有兩種補償方式：置換補償和貨幣補償。
貨幣補償大家都比較好理解，就是按照面積折算給價錢給農民，而置換補償就是在規劃區之內按照不同的地價折換成面積對農民進行安置。這裡給大家簡單的說下補償的公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
最後給大家說下農村房屋拆遷補償的標準：草房按照1900元/平、磚瓦房按照2400元/平、搗制或預製磚砼結構房屋2800元/平、樓房3300元/平、異地安置補助費一戶2萬塊錢。
農村宅基地房屋拆遷補償金怎麼算，農村房屋拆遷補償標準是怎麼計算的？
我的看法是你的情況應該分成兩個點來看 一 補償是由財政撥款的，不是法院，所以財政不會去分析你這塊宅基地是否經過轉手或有什麼糾紛，他只會按照產權人的歸屬來補償，即只會補償給土地證 房產證或批件上的所有人 如果是多個所有人，由所有人自行協商補償分配，財政部門也不會管 因為你的情況特殊，因此牽涉出第二個問...
農村宅基地自建房拆遷，爸爸是戶主，房子是爺爺造的，兒子有份額嗎
沒有，只能是爸爸繼承，除非爸爸在轉給兒子。農村宅基地自建房可以更改戶主名字麼 農村的宅基地使用權應該登記在戶主 以戶口本為準 的名下 版1 在當事人是戶主的前提下，可以權由當事人及原宅基地使用權人各自帶上本人的有效有效身份證 戶口本 該宅基地使用權證等 2 去宅基地所在地的鎮 鄉 土地資源管理部門，...
農村宅基地的流轉方式有哪些，農村宅基地流轉是什麼意思
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