1樓：新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
2樓：我的春天暖洋洋
可以貸款，原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是a名字，a賣給b，辦理了b名字房產證，這種情況，不能辦理a名義按揭貸款。
如果以辦理b名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理b的貸款，銀行受理後，同意放貸給b。
a和b辦理過戶，過戶完畢，憑b名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。
3樓：天亮以後都沒了
朋友 那是不可能的 銀行要先稽核貸款才能過戶的 如果銀行那邊稽核不過 是不可能過戶的 要是過了戶 銀行就吧可能出錯 要麼就是中介騙你了
4樓：匿名使用者
這個就不能叫按揭貸款了，是抵押貸款，一般新的房產證出來1到3個月之內都能辦理住房抵押貸款，各地銀行和房管局政策不同。
5樓：匿名使用者
不能、只能申請住房公積金貸款
6樓：匿名使用者
只能考慮,借款墊付,您需要貸款數額,之後房屋進行抵押貸款啦
二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎？
7樓：小魚教育
因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。
二、二手房按揭貸款流程
擴充套件資料：
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
8樓：諾諾百科
辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
擴充套件資料：適用物件
具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的40%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件
借款人合法有效的身份證件;
借款人經濟收入證明或職業證明;
借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
所購二手房的房產權利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
貸款人要求提供的其他檔案或資料。
9樓：幻想波波
可以的，你就用你的產證去辦理貸款，這種叫抵押貸款，如果房子新的話，也可以貸到評估價的七成了。不過利息最多給你打九折，不像購房貸款可以打7.5折了。
10樓：匿名使用者
可以要求原房東將貸款付清，然後辦理貸款，銀行會將剩餘款項交予原房東。
11樓：頂風_背米
可以做持證抵押貸款，貸款的時間年限和利息折扣都不如按揭第一，你要問清為什麼要一次付清，是否存在房產不能做按揭或者持證的問題。
比如房齡超過10年或者售後公房等，或者是該房產不能抵押第二，你要結合自身情況，持證抵押的要求比按揭要求嚴格，比如你看下，你每個月的個**水是否充分，能否獲得抵押貸款的許可權，你個人證信上的情況是否良好，畢竟持證抵押不象按揭貸款是你想做就做的了的
第三，持證抵押的成本比按揭高很多，明的手續費不說，持證抵押需要貸款用途的，這個用途費一下就要超過1%，總費用可能超過貸款總額的5%，而且耗時不少啊，貸款下發也不是發到你自己手上的，會進入用途方帳戶
房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦？
12樓：一灘新約
1、建議自己諮詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。
2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。
銀行拒絕放款的原因
理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：
1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。
2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
13樓：小秀才與小兵兵
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
14樓：丶song記油條條
你可以要求買方及中介公司履行合同，可以到法院起訴中介及買方。
只能找銀行說理了，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，那就比較麻煩，你也沒法追究別人的責任。
1、如果真是沒有額度，因為每個銀行每個月都有放款額度限制，維護自己的合法權益.你已經在簽訂合同上約定，如雙方仍推脫，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資。
2、相信你既然約定了日期拿房款，如果沒有批貸，在你過戶的時候看見銀行的批貸通知單了麼，費用由買方出。
3、但是沒有放貸，是否真是銀行沒有額度，你就辦理了過戶手續，建議自己諮詢一下買方的貸款行.如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批貸。
二手房交易流程要關注什麼
(一)確認產權的可靠性
注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記資訊的真實性;確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
(二)檢視是否有私搭私建部分
是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
(三)確認房屋的準確面積
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建築面積。
15樓：匿名使用者
1.確定貸款是否批貸，在你過戶的時候看見銀行的批貸通知單了麼，如果沒有批貸，你就辦理了過戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。
2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己諮詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度；因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。
3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益！
希望對你有所幫助！
二手房過戶，二手房過戶
房產證是還沒下來還是就下不來？下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...
二手房過戶後銀行多久能放款，二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款
手房過戶後其實到放款的時間是很快的，最好是能提前準備好需要提交的資料，然後等提交的申請資料齊全之後，一般來說，審批到放款的時間大約15個工作日左右。因中間涉及評估 辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異 貸款具體的放款時間 稽核狀態 辦理進度 能否取消等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確...
二手房過戶
正常的交易方式。1 持你姑媽的房屋所有權證 土地使用證 去房屋管理局視窗諮詢辦理。2 雙方需現場簽訂 存量房買賣協議書 3 需提交雙方身份證明 包括你姑媽的婚姻證明 如果有姑父的話 需要出席。4 交納契稅 交易稅 印花稅等稅費 具體多少 應視窗諮詢 5 根據辦理的房屋所有權證 房屋買賣協議 去國土局...