1樓：談琅
1、施工企業是指具有承包工程施工資質，具有一定工程技術人員的公司或企業。專案上稱為乙方。也就是有施工企業組成工程專案部，進行施工。
房地產開發企業是指獲得土地使用權、擁有開發該土地資質的有限責任公司，也就是稱為甲方。
2、建築施工企業生產經營的特點主要由建築產品的特點所決定。和其他工業產品相比較，建築產品具有體積龐大、複雜多樣、整體難分、不易移動等特點，從而使建築施工除了一般工業生產的基本特性外，還具有下述主要特點：①生產的流動性。
一是施工機構隨著建築物或構築物坐落位置變化而整個地轉移生產地點；二是在一個工程的施工過程中施工人員和各種機械、電氣裝置隨著施工部位的不同而沿著施工物件上下左右流動，不斷轉移操作場所。②產品的形式多樣。建築物因其所處的自然條件和用途的不同，工程的結構、造型和材料亦不同，施工方法必將隨之變化，很難實現標準化。
③施工技術複雜。建築施工常需要根據建築結構情況進行多工種配合作業，多單位（土石方、土建、吊裝、安裝、運輸等）交叉配合施工，所用的物資和裝置種類繁多，因而施工組織和施工技術管理的要求較高。④露天和高處作業多。
建築產品的體形龐大、生產週期長，施工多在露天和高處進行，常常受到自然氣候條件的影響。⑤機械化程度低。目前我國建築施工機械化程度還很低，仍要依靠大量的手工操作。
參考資料：糊泥巴建築資料庫
影響施工企業會計核算的模式與方法：
根據適用範圍及其特點，概括起來，大概有下面四種：
（1）、針對業務不多、規模不大、現金流量少等，可以採用統收統支法，是指企業的所有資金收支和債權債務清算，都集中在總部，資金的使用、決策和融通權集中在總部。各分公司、專案部均不單獨設立結算賬戶。這有利於總部掌握資金的收支與平衡，提高資金週轉率，減少資金沉澱，控制現金流。
（2）、針對業務多、規模大、現金流量多等，可以採用收支兩條線法，是指各分公司、專案部，可以在當地銀行開設子賬戶；總部開設主賬戶。子賬戶可根據授權，分別收、支功能開設，也可以收支合一開設；子賬收款時，通過網銀系統上劃到主賬戶，實際不擁有資金；付款時，子賬戶開戶單位，通過系統向主賬戶委託，主賬戶根據審批後向子賬戶下撥資金及指付令實現向外支付；內部債權債務清算時，收付只在主賬戶內實現，並不真正在子賬戶中劃轉。在收支兩條線下，子賬戶的資金僅表示分公司、專案部可用資金，並不是實際擁有的資金。
這有利於總部掌握資金動態，降低財務成本。
（3）、對於受企業外因素限制不能實行集中管理的環境，可以採用集中監控法。在監控法下，各分公司、專案部以一定方式定期向總部報告資金收支和債權債務清算情況，總部只對各分公司、專案部的資金計劃、使用方向和現金流量進行一定的控制，並不實質干預分公司、專案部的業務經營。這有利於總部實現對分公司和專案部的資金計劃、使用和淨流量的資訊監控。
（4）、對於經營穩定、現金流可**、總部與分公司和專案部關係緊密，可以採用餘額控制法。根據總部授權度不同，分為總量控制和餘額控制兩種。在總量控制下，根據分公司、專案部經營規模確定子賬戶可用資金額度。
超過額度部分的收款劃入主賬戶；不足的付款向主賬戶申請劃撥；在餘額控制下，當超過餘額的收款發生時，收款劃入主賬戶，當發生低於餘額付款時，向主賬戶申請劃撥。這個方法強調計劃與預算的功能，有利於精細化管理。
3、檢查專案部是否按照企業《物資管理辦法》執行；是否對供貨方進行評價與考核；物資採購合同是否進行評審；是否簽訂供貨合同，合同文字是否規範，合同條款是否完整和嚴謹；材料單價是否合理；物資消耗是否按期核算並進行分析；材料購、驗、發各環節是否建立並執行了完善的內控制度，各崗位是否相互制衡；材料驗收、支出是否與實物轉移同步；材料庫存是否賬、卡、物相符；材料發放是否按工號限額發料。
4、在施工過程中產生差異是正常的，原因大體是確認成本與實際發生的成本的不一致。
對於建造合同問題的歸納，應記住以下五筆會計分錄。
（1）已發生的工程成本：
借：工程施工——合同成本
貸：原材料、應付職工薪酬等
（2）結算金額的賬務處理：
借：應收賬款
貸：工程結算
（3）實際收到工程款的賬務處理：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（4）按完工百分比法確認收入、結轉成本：
借：主營業務成本
工程施工——合同毛利（通常在借方）
貸：主營業務收入
（5）將工程結算與工程施工對衝：
借：工程結算
貸：工程施工——合同成本
——合同毛利
若某年合同預計總成本超過了合同總收入的金額，則當年確認收入的分錄為：
借：主營業務成本
貸：主營業務收入
工程施工――合同毛利
另外再做一筆計提存貨跌價準備的分錄：
借：資產減值損失
貸：存貨跌價準備
列示：某建築企業簽訂了一項總金額為2700000元的固定造價合同，合同完工進度按照累計實際發生的合同成本佔合同預計總成本的比例確定。工程已於20×1年2月開工，預計20×3年9月完工。
最初預計的工程總成本為2500000元，到20×2年底，由於材料****等因素調整了預計總成本，預計工程總成本已為3000000元。該建築企業於20×3年7月提前兩個月完成了建造合同，工程質量優良，客戶同意支付獎勵款300000元。建造該工程的其他有關資料如下所示。
（單位：元）
專案 20×1年 20×2年 20×3年
累計實際發生成本 800000 2100000 2950000
預計完成合同尚需發生成本 1700000 900000 -
結算合同價款 1000000 1100000 900000
實際收到價款 800000 900000 1300000
該建築企業對本項建造合同的有關賬務處理如下（為簡化起見，會計分錄以彙總數反映，有關納稅業務的會計分錄略）：
（1）20×1年賬務處理如下：
登記實際發生的合同成本：
借：工程施工——合同成本 800000
貸：原材料、應付職工薪酬、機械作業等 800000
登記已結算的合同價款：
借：應收賬款 1000000
貸：工程結算 1000000
登記實際收到的合同價款：
借：銀行存款 800000
貸：應收賬款 800000
確認計量當年的合同收入和費用，並登記入賬：
20×1年的完工進度=800000÷（800000+1700000）×100%=32%
20×1年確認的合同收入=2700000×32%=864000（元）
20×1年確認的合同費用=（800000+1700000）×32%=800000（元）
20×1年確認的合同毛利=864000-800000=64000（元）
借：主營業務成本 800000
工程施工——合同毛利 64000
貸：主營業務收入 864000
（2）20×2年的賬務處理如下：
登記實際發生的合同成本：
借：工程施工——合同成本 1300000
貸：原材料、應付職工薪酬、機械作業等 1300000
登記結算的合同價款：
借：應收賬款 1100000
貸：工程結算 1100000
登記實際收到的合同價款：
借：銀行存款 900000
貸：應收賬款 900000
確認計量當年的合同收入和費用，並登記入賬：
20×2年的完工進度=2100000÷（2100000+900000）×100%=70%
20×2年確認的合同收入=2700000×70%-864000=1026000（元）
20×2年確認的合同費用=（2100000+900000）×70%-800000=1300000（元）
20×2年確認的合同毛利=1026000-1300000=－274000（元）
20×2年確認的合同預計損失=（2100000+900000-2700000）×（1-70%）=90000（元）
注：在20×2年底，由於該合同預計總成本（3000000元）大於合同總收入（2700000元），預計發生損失總額為300000元，由於已在「工程施工——合同毛利」中反映了-210000（64000-274000）元的虧損，因此應將剩餘的、為完成工程將發生的預計損失90000元確認為當期費用。
借：主營業務成本 1300000
貸：主營業務收入 1026000
工程施工——合同毛利 274000
借：資產減值損失 90000
貸：存貨跌價準備 90000
（3）20×3年的賬務處理如下：
登記實際發生的合同成本：
借：工程施工——合同成本 850000
貸：原材料、應付職工薪酬、機械作業等 850000
登記結算的合同價款：
借：應收賬款 900000
貸：工程結算 900000
登記實際收到的合同價款：
借：銀行存款 1300000
貸：應收賬款 1300000
確認計量當年的合同收入和費用，並登記入賬：
20×3年確認的合同收入=（2700000+300000）-（864000+1026000）=1110000（元）
20×3年確認的合同費用=2950000-800000-1300000=850000（元）
20×3年確認的合同毛利=1110000-850000=260000（元）
借：主營業務成本 850000
工程施工——合同毛利 260000
貸：主營業務收入 1110000
20×3年工程全部完工，應將「存貨跌價準備」科目相關餘額衝減「主營業務成本」，將「工程施工」科目的餘額與「工程結算」科目的餘額相對衝：
借：存貨跌價準備 90000
貸：主營業務成本 90000
借：工程結算 3000000
貸：工程施工——合同成本 2950000
——合同毛利 50000
予希望以上回答會對你有所幫助！
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