1樓：匿名使用者
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。抵押率的高低也反映銀行對抵押貸款風險所持的態度，抵押率低，說明銀行對抵押貸款採取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此採取了較為寬鬆的態度。
計算抵押率的公式：抵押率=貸款本息總額÷抵押資產評估價 銀行在確定抵押率時，一般應當考慮以下因素：（1）貸款風險。
貸款人對貸款風險的估計與抵押率成反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些；（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。
反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的佔管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些佔管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些；（4）貸款期限。
貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
2樓：匿名使用者
抵押是用可抵押的實物，如房屋，汽車，機器，裝置抵押給銀行進行貸款。按規定實物抵押需要有資質的機構評估其價值。銀行按評估價值的百分之幾進行抵押放款。
其中實物的百分之幾就是抵押率。換句話就是評估出的100萬的資產到銀行只能抵押50%貸款。
3樓：匿名使用者
抵押品的價值與貸款金額的關係。簡單舉個例子：你用房子抵押，銀行會評估你的房子的價值，然後根據你的房子的評估價值來決定貸款多少給你。
就是你提供抵押物或者擔保的貸款的成數，如一般的房產抵押是房產評估後價值的70%。這些你看易貸中國的相關產品的介紹上都是有說明的。貸款知識：
無抵押無擔保貸款是真的嗎，無擔保無抵押個人貸款是真的嗎，
不是真的，貸款必須提供擔保。貸款通則 對其有相應的規定 第二十九條 所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途 金額 利率，借款期限，還款方式，借 貸雙方的權利 義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同...
住房抵押貸款擔保？需要什麼東西，住房抵押貸款擔保？需要什麼東西？
您好，房產抵押貸款需要的基本資料就是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證。房本，借款人的銀行流水對賬單，還要查查你的徵信情況是否良好。如果你是有企業的，那麼除了上述的材料外，還要準備公司的營業執照，組織結構 證，稅務登記證，還有經營地的租賃合同。拿著這些資料去銀行申請貸款，之後銀行會具體的告訴你還需要補...
辦理房屋抵押貸款的條件是什麼，銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
希望我的以下回答能夠對您有所幫助。一 房產抵押貸款條件 1 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內 2 房屋的面積要大於50平米 3 房屋要有較強的變現能力。4 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70 5 新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。6 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔...