1樓：匿名使用者
有穩定收入當然是按揭貸款，將你的錢付首付，供多套房，雖然要付利息，但房子升值賺到的錢遠遠高於利息。
2樓：好奇的財捕快
全款買房和還貸20年哪個划算？大多數人會選錯，真相來了
3樓：吉家網
以武漢為例！
假設在武漢買房，總價是200萬左右，首付3成約是60萬，貸款140萬，利率上浮20%。
手頭上可以用的資金有100萬，那是首付5成好，還是按照最低首付好？
如果首付3成，將多餘的錢是理財，年化約為5%。
關於買房首付，最好用一個例子，用數字來說話。比如說，房價是200萬，可動用資金100萬。那麼，按照貸款30年來算一下，首付3成和5成的差異。
如果是商業貸款，雖然目前武漢的房貸利率在全國都位居前列，但據瞭解，在最近一個月，不少銀行都下調了房貸利率。
一家二手房中介門店房產經紀人透露，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優惠的合作銀行。
以房貸利率上浮20%來算，首付3成，貸款140萬，等額本息，每月需還貸8286元，需支付的總利息約158萬左右。首付5成，貸款100萬，等額本息，每月需還貸5918元，需支付的總利息約113萬。
這個時候可以看出，首付5成比首付3成利息節省了45萬左右。但是不要忘記，首付3成比首付5成前期節省了40萬的現金。如果我們用40萬的現金進行投資理財的話，操作得當，不考慮通貨膨脹等影響，30年或許會得到不止45萬的回報。
不過，需要注意的是，投資理財都是有一定的風險。
1、收入和自身經濟狀況
如果你的收入比較高而且穩定，那相對就比較適合短期貸款，因為時間越短利息越少。尤其是對於只是為了暫時週轉的高收入人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而對於收入較低還不穩定的人群，拉長年限會比較划算。
2、手握現金的投資回報率
如果你手握現金的投資回報率高於按揭貸款利率，延長貸款期限你就可以把手裡的現金進行投資，那你等於在賺錢。而如果低於，縮短貸款期限則會替你節省一部分利息，但這樣也會增加自己的還款壓力，因此購房要根據收入把這種壓力控制在適度範圍內，不能因此大大降低自己的生活水平。
綜上所述，對於買房首付多還是少好並沒有明確的一個規定，在辦理貸款的時候還是要多考慮考慮首付的問題。一般來說，貸款買房選擇15至20年是比較合適的，買房貸款30年，要還的利息會更多。買房要貸款多少年，其實需要根據自己的收入做決定，不要為了儘快還清放貸，讓自己的生活過得非常大壓力。
4樓：匿名使用者
你如果自己懂理財，會投資的話，我覺得貸款更划算，因房貸利率僅百分之六七，而理財至少達百分之十以上。而其它小額貸利率則達到百分之十幾。由此看來，全款買房肯定是不划算的。
5樓：方文豔
選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以儘量控制在百分之三十的範圍內。月供比例過高，家庭生活中他項的開支就會減少，這樣也不合理在經濟條件不是很好時，可以選擇最長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小。
現在的銀行也有規定，提前還款是沒有額外收費的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在後期經濟條件趕上來之後，將貸款提前還清不過，貸款人的年齡對貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時，銀行不會讓你貸款三十年。看完我們不難知道，貸款的年限長短大家要根據自身的情況進行選擇，長一點每月的還款額就少一些，同時，還要考慮經濟狀態。上述文章便是小編為大家整理的關於房貸幾年內還清最划算以及貸款20年好還是30年好的全部資訊了，希望能夠幫到各位有需要的購房者們。
6樓：匿名使用者
有錢的話肯定是全款了！
買房貸款時，「還貸20年」和「還貸30年」，哪種更划算？為什麼？
7樓：御龍辰武
還貸30年。因為這是從銀行貸款利率比較低，並且還款時間比較長的一種貸款。所以越長越好。
8樓：我想說你不錯
還貸30年更加划算。因為房貸利率是我國各種貸款中最低那一檔，貸款時間越長越划算。
9樓：在翡翠谷抖腿的開心果
當然是還30年划算了，別看現在覺得壓力大，但是以後會越來越小，畢竟工資都會漲，錢也越來越不值錢，到以後就很輕鬆了
10樓：天真的緊
還貸30年最還算！可以長貸短還，也就是說在有條件的情況下可以提前還款。
買房時，一次性付清全款和貸款20年，哪個更划算？
11樓：涵妞無敵
現在很多年輕人的生活壓力都是比較大的，不僅要養孩子養老人，所以現在越來越多的人買房子都是在辦貸款。但是我們知道，如果貸款20年的話，在20年之後自己所付的利息也是一筆比較大的數目。因此很多人常常會說，如果自己有錢的話就一定會一次性付清，不會付給銀行那麼多的利息。
那麼在買房子的時候是一次性付清個划算，還是貸款20年跟划算的？其實在買房子這件事情上，可能很多人都考慮錯了一個問題。現如今我們都知道房價漲的是比較厲害的，當然也是比較有爭議的，但是現在買房子的人依然是絡繹不絕。
其實對於買房子來說，不管是一次性付清還是分期貸款，都是存在有利有弊兩種情況的。首先我們知道長期的貸款有的時候不僅僅是一種壓力，而且還會產生一種良性的動力。特別是對於現在的年輕人來說，有了壓力才會有工作的動力，而且也不會成為月光族或者是啃老族了。
第二種情況就是錢留在自己的手裡，價值不是一成不變的，會影響到通貨膨脹，說白了就是錢會越來越不值錢。十年前的工資與現在的工資相比可以說是不值一提了。但是隨著通貨膨脹和你工資的增長，每個月還款的壓力就會變得越來越少，甚至感覺不到只要前期頂住壓力，未來還起錢來還是沒有困難的。
最後現在房貸的利率其實是非常低的，其中商貸利率是9%，公積金的話只有3.25%。同時現在很多的銀行還打出了一些優惠活動，總的來說貸款的壓力還是比較小的。
當然有一些人因為手裡並不差錢，而且放在自己的手裡本身也是一種貶值，如果一次性付清買成房子可能還會有增值的情況，那麼也就只能另外看待了。
12樓：玩轉電影圈
買房一次性付全款跟還貸20年，哪個更划算？差距不是一般的大啊
13樓：強哥遊戲辣評
肯定是付清全款比較重要呀，省了很多利息。
14樓：匿名使用者
可能一次性付清會比較划算，可以不用給利息。
15樓：開心收藏開心生活
如果自己的身家不是那麼多預算 ，只能選擇貸款20年的了。
16樓：時光匆匆
感覺後者更划算，畢竟現在的物價都在**，錢也有點貶值。
17樓：凝遠
我認為貸款划算，這麼說，我國每年通貨膨脹率為6％而貸款利息加上國家補貼等政策，每年還款所交的利息是少於6％的，哪個划算？
18樓：人魚雅雅
肯定選擇一次性付清全款的啊，沒有誰想要貸款的。
19樓：小丫娃娃的海角
肯定就是一次性付清了啊，借貸的話始終不好。
20樓：個非凡哥
那就要看自己的錢是充不充足的了。
21樓：康波財經
對於大部分80後和部分90後來說，上有老下有小的他們所承擔的生活壓力是比較大的，所以他們在買房時通常都比較糾結到底是選擇全款還是按揭，那麼究竟是全款買房划算還是按揭買房划算一些呢？
買房有全款和按揭兩種方式，全款買房就是一次性將放款全部付清，在這個房價高居不下的時代，要想全款買房需要有足夠的經濟實力。全款買房最大的好處就是不需要和銀行打交道，購房者一次性將房款付清，就不需要支付貸款利息費用，並且全款買房在簽訂好相關購房合同後，購房者就可以立即拿到房產證，日後如果你想將自己的房產進行二次交易的話，那麼操作起來會方便許多，另外如果購房者可以一次性將房款付清，那麼開發商還可能給到購房者一定的優惠。但全款買房對於現在的年輕人來說，需要承擔的經濟壓力是比較大的，可能一時間手上就沒有更多的資金來做一些其他的投資了。
按揭買房也就是貸款買房，貸款買房最大的壞處就是購房者後期每個月都要償還住房貸款，需要承擔房貸的壓力，並且貸款買房是需要支付利息費用的，二三十年的房貸利息高達幾十萬，相當於是購房成本增加了。另外如果是貸款買房，那麼我們的房產證是抵押在銀行的，所以如果有**房屋的需求，那麼手續會複雜許多。
不過對於全款買房困難的朋友來說，貸款買房也是一個不錯的選擇，另外如果購房者有比較好的投資專案，那麼可以將手中剩餘的資金用來投資，從而賺取收益。
總的來說，全款買房和按揭買房各有利弊，購房者可以根據自身的實際情況來選擇適合自己的購房方式。
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22樓：哆啦a夢是個小可愛
我覺得還是一次性付清全款，這樣的話你就不用背那麼多利息。
買房貸款房貸20年和房貸30年哪個更划算呢？為什麼？
23樓：
隨著社會的物質生活**，房價也開始**，在過去大多數人還可以全款買房，在現在全款買房的人已經少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。
那麼，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更划算一點呢？可以先看看下圖。
一個很簡單的例子，就可以對比出貸款20年和30年的差距，假如買房者買一套房子價值200萬，首付60萬，都是用等額本息的方式去償還，按照基準利率4.9%計算，一共貸款140萬，最終得出總利息貸款20年為798932元，總利息貸款30年為1274862.67元。
除了還款年期之外，還有還款方式的不同都會導致最終利息的不同，其實總結來說，貸款期限越長，需要還款的利息越多，而且選擇用等額本息的方式還款會比等額本金的方式高，不過選擇20年貸款和30年貸款是看個人的收入水平和還款能力，雖然貸款20年總利息比貸款30年低，但是貸款20年的每月還款利息比貸款30年高。
有的人認為貸款20年的利息低，是比較划算的，不過我個人認為貸款30年是划算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年後的通貨膨脹，當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年划算，而且等額本息比等額本金划算。
選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。
24樓：眺望世紀永珍
買房貸款20年和30年哪個更划算，內行人一算賬，我才恍然大悟
25樓：周**強強
我個人認為30年更加的划算，因為30年雖然利息要比20年的高，但是30年分期的話，每個月的壓力會小很多。
全款買房和按揭買房哪個更划算，全款買房和貸款買房哪個更划算
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