1樓：聽某說
回答您好，我是國家一級金融分析師。擁有多年金融從業經驗，擅長於投資理財、保險、貸款徵信、網路詐騙識別等業務，致力於守護每位客戶的錢袋子。很高興為您服務！問題我已看到，請耐心等候~
您好！買房子有全款和貸款兩種方式,全款買房就是一次性將房款全部付清,沒有後顧之憂,但如今我國房價高居不下,對於大部分人來說,全款買房是比較困難的,不過貸款買房就意味著將多支付一筆貸款利息費用：
關於全款買房和貸款買房哪種方式更划算,我們首先來看看這兩種方式的優劣。
全款買房優勢:
1、省錢。雖然一次性要拿出一大筆錢,但支付了房屋全款後,就沒有了後顧之憂,可以節省很多手續費、貸款利息等,並且全款買房還可以和開發商討價還價,有機會獲得更多優惠。
2、流程簡單。選擇全款買房,購房者直接與開發商簽訂購房合同即可,比較省時方便,而辦理貸款還需要與銀行簽訂貸款合同,手續複雜一些。
3、易出手。全款購買的房子不受銀行貸款的約束,當房價**時,若想出手房屋,那麼比較方便。
全款買房的缺點:
1、資金壓力大。如今我國房價比較高,對於大部分家庭來說,一次性繳納全部房款壓力是比較大的。
2、變數較大。很多樓盤銷售的都是期房,購房者交付房款後並不會馬上拿到房子,在交易的過程中,有些預售樓盤可能存在各種問題,這對於購房者來說風險是比較大的。
貸款買房優勢
1、資金壓力要小一些。即使現在手中沒有那麼多錢,購房者只需用支付一筆首付款就可以提前圓自己的購房夢。
2、可以充分利用有限的資金。貸款買房者,可以將自己手中的資金用來投資一些好的專案,從而賺取更多的收益,這樣可以讓手中的資金可以靈活的使用。
貸款買房缺點:
1、購房成本增加。選擇貸款買房,就意味者要支付一大筆房貸利息,這相當於是增加了購房成本。
2、負債壓力大。貸款買房後,購房者從此過上房奴的生活,每個月都要償還房貸,對於不少人來說,負債容易導致心理壓力增大。
3、辦理流程繁瑣。貸款買房購房者需要與銀行簽訂貸款合同,需要提供繁瑣的收入證明等資料,審批時間也比較久,相比較全款買房,貸款買房流程要複雜許多。
總的來說,貸款買房和全款買房各有各的優劣,具體如何選擇還要根據購房者的實際情況來看。
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2樓：大鬍子說房小助理
不管你資金充不充裕，都建議你貸款買房：1、房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，錢越來越不值錢；3、通過貸款買房，可以買總價更高的房子，選擇空間更大。
3樓：康波財經
對於大部分80後和部分90後來說，上有老下有小的他們所承擔的生活壓力是比較大的，所以他們在買房時通常都比較糾結到底是選擇全款還是按揭，那麼究竟是全款買房划算還是按揭買房划算一些呢？
買房有全款和按揭兩種方式，全款買房就是一次性將放款全部付清，在這個房價高居不下的時代，要想全款買房需要有足夠的經濟實力。全款買房最大的好處就是不需要和銀行打交道，購房者一次性將房款付清，就不需要支付貸款利息費用，並且全款買房在簽訂好相關購房合同後，購房者就可以立即拿到房產證，日後如果你想將自己的房產進行二次交易的話，那麼操作起來會方便許多，另外如果購房者可以一次性將房款付清，那麼開發商還可能給到購房者一定的優惠。但全款買房對於現在的年輕人來說，需要承擔的經濟壓力是比較大的，可能一時間手上就沒有更多的資金來做一些其他的投資了。
按揭買房也就是貸款買房，貸款買房最大的壞處就是購房者後期每個月都要償還住房貸款，需要承擔房貸的壓力，並且貸款買房是需要支付利息費用的，二三十年的房貸利息高達幾十萬，相當於是購房成本增加了。另外如果是貸款買房，那麼我們的房產證是抵押在銀行的，所以如果有**房屋的需求，那麼手續會複雜許多。
不過對於全款買房困難的朋友來說，貸款買房也是一個不錯的選擇，另外如果購房者有比較好的投資專案，那麼可以將手中剩餘的資金用來投資，從而賺取收益。
總的來說，全款買房和按揭買房各有利弊，購房者可以根據自身的實際情況來選擇適合自己的購房方式。
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4樓：鑽誠投資擔保****
辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定，除經依法批准修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外，未取得房屋權證的廠房、倉庫、樓、商業鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規定認定為無效合同，從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。
在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的檔案。因為按照國家法律規定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權或者享有出租權。
如果用於出租的房屋屬於利用農村集體土地進行非農業建設而出租建築物的，必須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。按照法律規定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規劃許可證，則不能用於非農業經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬於無效合同。
籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。上次的水電氣以及物管還有光纖**費等結清沒有。
房客入住後所發生的如水、電、煤、**等費用，在房客付費後，房東好將付款憑證收集儲存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並準備幾件必用的傢俱，給房客家的感覺。對房客的有關資訊，如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確
全款買房和貸款買房哪個更划算
5樓：大陶學長
貸款買房。對比全款買房，貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優缺點以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數在售**為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。
買房子一個是全款一個是貸款，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發商對於一次性付款的商品房會給予一定的折扣優惠。比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節省15萬元。總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加划算。
擴充套件資料
全款買房如果選擇全款購買房子，購房者必須一下子拿出全部的購房款，這並不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日後的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以後的各項計劃。
貸款買房貸款買房就是向銀行借錢，是以房產本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，你只需要準備很少一部分的購房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。
但是日後要負擔債務，這對任何人而言都是不輕鬆的。可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。貸款買房也不利於購房者**房屋。
6樓：大鬍子說房
不管你資金充不充裕，能貸款都建議貸款買房，理由如下：
1.房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款。
目前全國首套貸款基準利率4.9%，加上上浮後全國當前平均首套房貸利率大概5.56%。
相比其他貸款，比如信用卡分期付款，實際年化利率要15%，其它p2p或私人金融機構的大額貸款，利率更高。而且很難有房貸這麼高的額度和30年這麼長的年限。所以，一定要充分利用好房貸這個槓桿，能貸多久貸多久，在自己能力範圍內貸越多越好。
2、通貨膨脹，錢越來越不值錢
因為通貨膨脹的存在，錢每年都在貶值，而我們的收入在增加，雖然還款數額上不變。但實際上，我們越遲還款，錢越來越不值錢，還款壓力也越來越小。
3.通過貸款買房，你有更大的選擇空間
同樣100萬，要是全款買房，你只能買100萬的房子，而貸款買房付3成首付，你可以選擇300萬的房子，在房子的選擇上空間更大。
7樓：看盡世間文化
如果單純的按照金錢數量來計算的話，當然是全款買房子比較的划算，因為貸款買房子是有很高的利息的。但是有的時候貸款買房子也並不一定會比全款買房子更貴，這主要就是要參考貨幣通貨膨脹的速率，如果貨幣貶值過快的話，貸款也有可能會比全款更便宜。
也許很多人看到這句話的時候十分的疑惑，怎麼可能貸款會比全款還要便宜呢，貸款的時候明明有很高的利息，需要額外支付很多的錢。這個時候就需要做出一種假設，比如說一套房子需要100萬，而首付為50萬，剩下的五十萬就要分期支付給銀行，如果和銀行簽訂的貸款協議中標明瞭月供不會隨著基準利率的變化而變化，那麼就滿足了上述的情況。
比如說前十五年還了25萬的房貸，而這個時候錢「不值錢」了，那麼剩下的25萬貸款和前面已經償還的25萬貸款就不是一個數量級了，簡單換算過來後來的後面十五年需要償還的就沒有現在的25萬那麼多了，不過現在已經沒有這樣的條款了，現在的月供都是會變化的。至於貸款買房子好還是全款買房子，如果真的不用考慮金錢的話當然還是全款買房子會好一些。
8樓：匿名使用者
貸款買房肯定沒有全款買房更划算，那些貸款買房的人是沒有辦法的辦法，因為他一下子拿不出來房屋的全款，所以才會貸款買房。
貸款買房最高興的人是誰？肯定不是花錢買房這個人，而是銀行，因為銀行多了一筆收入，借錢給你並不是白借的，他們是需要收利息的，你的還款時間越長他們收的利息就越多，也正是因為利息的存在，使得貸款買房需要比房屋的原價高出很多。
我有一個朋友家住瀋陽，在買房子的時候選擇了貸款，但是這個貸款算下來卻讓人大吃一驚，買房子花錢也就100萬左右，但是他還貸款卻要還將近140萬，剩下的三四十萬這是額外的錢，這些錢對一個普通家庭來說意味著什麼，不用我說大家也都知道。
有人很可笑，他給我算了一筆賬，以此來證明貸款買房確實比全款買房客戶划算，他是這樣跟我說的，他說現在的錢越來越毛了，過去兩塊錢能買一斤豬肉，但是今天可能你花20塊錢也買不到一斤好豬肉，這說明什麼？說明通貨逐漸在膨脹，或許你今天拿100萬能夠買到房子，但是在二三十年之後，你拿150萬都買不到你現在這個房子，現在貸款買房子就是等於防止通貨膨脹。
我認為他說的話是有道理的，但是我覺得如果能夠全款還是全款買房的好，因為全款省去了很多事情。
比如說一個帶著房貸生活的人多少會感到一定的壓力，你敢辭職嗎？你敢做任何有風險的事情嗎？都不敢，你要還房貸，哪怕你不吃不喝也要按月把房貸給還上，這就是當房奴的悲哀之處。
綜上所述，貸款買房絕對不會比全款買房更划算，不然銀行要活不下去了？
全款買房和貸款買房哪個更划算
大陶學長 貸款買房。對比全款買房，貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優缺點以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數在售 為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。買房子一個是全款一個是貸款，全款買房雖然會讓你一下子支出很多...
買房，付全款和還貸30年哪個更划算
有穩定收入當然是按揭貸款，將你的錢付首付，供多套房，雖然要付利息，但房子升值賺到的錢遠遠高於利息。全款買房和還貸20年哪個划算？大多數人會選錯，真相來了 以武漢為例！假設在武漢買房，總價是200萬左右，首付3成約是60萬，貸款140萬，利率上浮20 手頭上可以用的資金有100萬，那是首付5成好，還是...
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