1樓：華律網
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
2樓：
1、小產權房：並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權；2、拆遷安置房:
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設**時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。
大產權與小產權有什麼區別？
3樓：搜狐焦點
由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。
我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
4樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
5樓：
1、產權受不受法律保護：
大產權有五證，受法律保護，有完整產權。
小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。
2、銷售是否有風險
小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。
3、合法性不同
國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮**發產權證書的叫小產權。鄉鎮**發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
4、拆遷有沒有補償：
大產權拆遷有補償。
小產權拆遷沒有補償，如果**要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償。
5、居住是否有風險
有資質的大施工方進行施工，入住後，物業管理公司也有相關資質。
小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，入住後，物業管理也極容易出現問題。
6樓：我欲去遠方
產權歸屬、合法性、交易稅費不同。
1、產權歸屬不同
開發商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、合法性不同
國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮**發產權證書的叫小產權。鄉鎮**發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、交易稅費不同
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。
4、權利不同
大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。「小產權房」買賣合同的效力一般被認定無效。
大產權房的產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、70年：居住用地
2、50年：工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地
3、40年：商業、旅遊、娛樂用地
7樓：吉家網
與大產權房相比，小產權房在**上有著明顯的優勢，因此，近些年來，小產權房在各地熱銷了起來。看到那麼多人都買了小產權房，一些經濟能力有限的購房者也抱著「比起居無定所，至少這是屬於自己的家。」這樣的想法進而打算購買小產權房。
一、小產權房一般有哪些型別？
在城市裡，有這樣一種房產，被叫作「小產權房」。它主要有三種型別：
1、原住村民自己籌資興建的農民樓。
2、村集體組織在集體用地上建設的統建樓。
3、開發商出錢，村裡集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區外觀和商品房沒什麼兩樣。
因此城市小產權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。
一般說來，個人的獨棟小產權房以出租為主、也有的整棟**，或者分割**。村委和開發商建設的小產權房則以**為主，交易的時候一般都籤《集資建房協議》。因為都沒有國家頒發的產權證，再加上小產權房不能在銀行貸款，**一般只有同區域商品房的三分之一。
但近幾年有開發商修建的小產權房向高層化、社群化發展。因此小產權房的外觀與商品房幾無二致。
二、具體來說，小產權房有哪些優缺點呢？
1、優點
小產權房**低；小產權房不限購；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社群大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。
三、買小產權房的注意事項有哪些？
看起來優缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產權房還是值得一買的。
1、在購房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和**部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的檔案都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，儘量選擇社群大一點，樓棟多的小區。
有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什麼區別，真很難分辨。
2、對於開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地**官網檢視或直接前往**部門諮詢瞭解。
3、看房到最後的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同裡面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。最好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚後再購買。
4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監管缺失問題，所以最好實際測量。
8樓：戚廣利
大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，後期升值潛力較大。
小產權的房子是沒有房產證的，而且後期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
小產權房與大產權房的具體區別如下：
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險：
1、缺少「五證」。如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
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我想買套房子，請問是大產權好，還是小產權好
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，亦稱 鄉產權房 該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2 職工可以自由 或轉讓大產權房，沒有時間...
有大產權的房子是舊的,有小產權的是新的我想賣一套,賣哪個好呢
賣大的吧，小產權肯定是便宜但是住著好，大產權的賣了可以再買大產權的，小產權也不值錢 是買舊的大產權小房子好，還是買新的小產權大房子好？高震宇 買個大產權的好，小產權就是沒產權 你好，一個小區有大產權小產權的房子，小產權房子能買嗎？儘量不要購買，因為只要涉及到利益，那麼，這個事情就是一個很難辦的事情了...