1樓：
等額本息是現在買房、貸款主流的還貸方式之一，因為每月還款數額相同，非常適合上班族和經濟能力較弱的普通家庭，等額本息在還款的時候，會將剩餘本金所產生的利息剩餘的貸款餘額一起計息，也就是未付的利息也要計息，在這段時間裡，產生的利息佔據還款額大部分比例，因此，如何最大限度地減少利息是我們最關心的問題。其實，想減少利息很簡單，只要找好關鍵點，提前還款就能省下不少，等額本息和等額本金哪個種方式更好?
銀行住房按揭貸款有等額本息的還款方式和等額本金的還款方式。如果客戶沒有提出具體的要求，銀行一般預設客戶辦理的就是等額本息的還款方式，在同等條件下，數額相同、利率相同、年限相同的貸款，等額本息的還款數額要比等額本金的數額高，銀行能多收錢，當然希望客戶採用等額本息的還款方式了，在利率相同的情況下，銀行還款額能測算通過規定，首先選本息法，其次選自己有還款能力的期限，期限才是最重要的，大家有興趣的可以測算一下十五年的本金法還款，和選十二年的本息法還款，每月還款的金額差多少，整體利息差多少。
2樓：小島知道
等額本息還款想提前還貸，怎麼還最划算？
等額本息什麼時候提前還款最划算。
3樓：還是醬紫吧
提前還款的時間在1/3之前。
例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：
本金203333，利息224548，一次性提前還款406700。可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。
如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於貸款買房子，那麼關係到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款餘額較少的購房者比較合適。因為貸款餘額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看餘錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。
總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，後面還的才是本金，如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據你的貸款餘額、剩餘期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算你的月供，這就相當於一筆新的貸款，貸款餘額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麼還款吧。
4樓：暴走少女
還款期的前1/3划算，利息佔大頭，越到後來，本金佔的比重越大，也就是說，如果就剩30期了，後面的基本就是本金，提前還款沒有多大的意義；如果你已經還了還款期的2/3，就別提前了；如果在前2/3，可以考慮提前，越早越好。
等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也就不大了。
實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。
其實，等額本息和等額本金這兩種方式的區別是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那麼你是可以提出申請的。
5樓：見文讀史君
其本息為市主流之一，多在貸車之時，皆擇用等息，則候息最佳，何以大化？
1等額本息特點
其本息謂每月回款為定，計息與本金，月額視月遞增，其息重於月。
其為主貸年限，月稱貸為常。宜工薪族收入定家，房貸既足，又可保全無益。
下因一例看之，若我等額本月償其多寡。
舉例：借款五十萬元，十年還清，年預期年利率五百十五。其本息計公式，月還金銀(貸本金月利率，日月之數也。
計得其出，月還之五千三百四十一元，凡得還款為六百六十，八百一十有一。
2俟額本息最佳還款時
及額本息在還款之時，當將餘息較前，最大者為息。
若我所欲出益少則計損息，而額本先還息後還本，一貸前半已上為息最大，半則本金為大。
是故一二之前，有損息焉；二三之後，無益息矣。是以子之利已盡，其餘止有本金，復行前款而無義焉。
議上額本息先期還款日期止一二以前皆較計算，然有不支前款者，甚至有所取違約。
至要勿先貸，建言人先觀其實。先期雖少息，然且重吾財力，通貨脹滿之下，言非真算真不可概論，家富不一，是以息受其力異也。
如還款不同，可擇日減按或金額。
一曰全提前還，即全貸之餘。此道不用還息，利已不退。
二曰提前還款，餘貸存月額不變，將還期限縮短，其省息多矣。
三曰部分先還，餘貸餘，以月額減之，守限不變。能減小月供，但省錢次之。
四曰，部分先還，餘貸餘，以月數減之，又以期限短，其省息多。
五曰餘貸守總本不變，但以還期縮短。先是還款則月供增益，雖減其息，頗不合算。
總而言之，是否先期還款，綜計家計，兼擇其時，務省本期，使其息益少。
6樓：文件類共創空間
等額本息提前還款是不划算的，因為等額本息已經將所有利息計算並平攤至每個月，任何時期提前還款都不是好的選擇。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.
14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199515.67×4.
2%/12)元。
7樓：獅子酷
等額本息提前還款一般越早還款越划算。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
8樓：咪豆萌
等額本息前期還的是利息，差不多到還了一半時間後，每個月還的利息和本金才差不多，如果有提前還款的打算，貸款時最好時等額本金，這樣如果提前還款，還的本金多。
9樓：冷風
在最開始的時候還最划算。因為等額本息一開始還的利息最多，以後會越來越少，如果到後期再提前還款，相當於利息全部還完了，所以後期提前還不划算。
10樓：柯利
提前還款後年限是不能縮短的，只是月供會減少，況且如果有錢就趕緊還，本息是已經把你的利息提前算好了的，早還晚還是一樣的，因為利率是會變的。
11樓：七末
為了省錢的話，等額本息在快到期的時候還款最為划算。
等額本息提前還款划算嗎？說不定更吃虧！
12樓：飛鷹
等額本息提前還款不划算。
等額本息法前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。具體計算公式如下：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
舉個例子：張某向銀行貸款100萬，還款期限30年，年利率4.9%，那麼
月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%
每月還款額=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷[(1+0.4%)^360]-1≈5307.27元
第一個月利息為1000000×0.4%=4000元，第一個月本金為5307.27-4000=1307.27元；
第二個月利息為（1000000-1307.27）×0.4%=3994.77元，第二個月本金為5307.27-3994.77=1312.5元，以此類推。
從以上計算可以看出，等額本息在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。所以從節省利息的角度，等額本息提前還款不划算。
13樓：搜狐焦點
貸款買房確實是解決了很多人資金的問題，可是貸款有利息也是一個很現實的問題。雖然房貸相較其它貸款利息較低，但是總房款多，年限長，計算下來也是一筆不少的開支，因此很多人一有富餘就開始計劃著提前還款。眾所周知，住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。
那麼，等額本息提前還款划算嗎？
一、先了解一下什麼是等額本息？
一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數］/［（1＋月利率）還款月數－1］；而每月利息＝剩餘本金*貸款月利率。
另外，還款總利息＝貸款額*貸款月數*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】－貸款額；還款總額＝還款月數*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】。
其實總的來說，等額本息的特點就是每月的還款額相等。從本質上來說是每個月還款中本金所佔比例逐月遞增，每月還款中利息所佔比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
二、等額本息提前還款划算嗎
在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的。
等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率。
而每月本金＝總本金/還款月數；每月利息＝（本金－累計已還本金）*月利率；還款總利息＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2；還款總額＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。
等額本金的特點就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
好了，現在就回到正題，解答「等額本息提前還款划算嗎」這個問題。其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不划算！
因此，特意獻上兩條建議：
其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時採用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。
其二，如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富餘的話，那麼可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。
其實，等額本息和等額本金這兩種方式的區別是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那麼你是可以提出申請的。
打算提前還款，等額本金划算還是等額本息划算
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服...
等額本息貸款部分提前還款划算嗎，等額本息貸款提前還一部分款划算不？建議如何操作？
其實是這樣，貸款是有利息成本的，如果您的5萬元有好的投資理財渠道，明顯高於貸款利率，比如說能達到10 以上，就不要提前還，就拿去投資。如果您的錢沒有好的渠道，比如說投資理財達不到5 的收益，那就儘快提前還，減少利息。您如果決定提前還5萬，就向銀行申請提前還5萬本金，具體有銀行決定。供參考我說的是一個...
房貸等額本息和等額本金哪個提前還款划算
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個划算？關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇 等額本金 划算。等額本息還款 每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息...