1樓：匿名使用者
借款人、銀行、擔保公司幾者，站在不同的角度風險點是不一樣的~
如何看待房產抵押貸款的風險
2樓：匿名使用者
（1）進行抵押貸款前做好調查工作。銀行辦理房產抵押貸款前，要認真做好貸前調查工作，詳細瞭解借款人用來抵押的房產是否已經租賃他人。
a、對房產「先租後抵」請看的檢查。
如果出現「先抵後租」的情形，即抵押人在設定抵押權後，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權的效力優先於租賃權，銀行可以辦理房產抵押貸款。
b、對房產是否屬於「一物多押」的檢查。
如果屬於「一物多押」，銀行要經常開展貸後檢查，掌握借款人和抵押房產的情況，一旦出現影響貸款歸還的不利因素，及早採取有利措施，儘量減少貸款損失。辦理抵押貸款時，銀行應要求借款人將房產和土地使用權一併抵押，便於處置變現。房產抵押登記的期限比抵押貸款的期限要長，銀行應有充足的時間處置抵押房產。
（2）土地的性質和使用期限要明確
銀行辦理抵押貸款前，要調查清楚房產所佔用土地的性質，對於出讓土地要分清是屬於住宅類還是屬於工業類。根據土地的性質，檢視土地使用期限是否到期，對即將到期或已經到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。對於劃撥用地性質的房屋土地，銀行應與借款人簽訂合同，要求借款人在處置房產時補交土地出讓金。
（3）貸後檢查須加強，防止土地用途變更
銀行辦理房產抵押貸款前，應檢視土地使用證上填寫的土地用途與借款人實際使用用途是否一致？如果不一致，不予辦理抵押貸款。即使辦理前一致，銀行也應在貸款發放後進行貸後檢查，檢視借款人土地實際用途是否發生變更，根據情況及時採取有效措施。
（4）共有財產抵押要求所有財產共有人簽字
銀行在辦理房產抵押貸款時，應通過房產證和其他途徑詳細瞭解房產的實際所有權情況。對共有財產，要真正掌握究竟有多少個財產共有人？財產共有人是否同意用房產抵押辦理貸款？
只有經財產共有人全部同意，銀行才可以給予辦理，同時還應要求所有財產共有人共同簽字。
3樓：
房子抵押貸款有什麼風險？
4樓：
房產的地段很重要
一個房屋抵押貸款的安全性在於該抵押物能不能快速變現。
房屋的屬性
個人住宅是最安全的抵押物。目前的房產抵押貸款大體分為個人住宅、商鋪和廠房三類，由於市場供需不同，個人住宅更容易託收，而商鋪和廠房比較困難。個人住宅也要看是否是商品房，經濟適用房和回遷房就困難得多，而且房齡超過20年，面積低於50平米不好拍賣。
抵押物的抵押率
抵押率越低越好，不得超過7成。相對於房產價值而言。比如一套房子300玩，7成就是210萬。低於210萬，房產抵押貸款的安全性也就越高。
房產評估價值
房產評估價值越高越南變現，變現快慢看市場的需求，而需求在於中產階級的住房問題，所以均價越低的房產更好拍賣。而那種幾千萬甚至數億的產房是很難拍賣的。
5樓：法妞問答律師**諮詢
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。
6樓：匿名使用者
你好，只要房地產市場保持成交活躍，****或者持平，甚至哪怕是微跌，對於接受抵押的銀行和其他金融機構來說，房產抵押貸款的風險就非常小甚至是沒有。但如果成交萎靡，**下降或者大跌，那風險就非常大。
7樓：法中拍拍網路
今年抵押貸款的政策還是比較好的，尤其是經營貸，利率最低可以到月息3.2。
如果是用於正常經營的話成本很低，還款方式基本會選擇先息後本，貸款100萬一個月只需要還3200元的利息就可以。
只要別盲目投資，一般都能正常還款。
風險就是抵押貸款的時間不長，一般是1-3年。有的銀行是每年都要歸還一次本金，有的銀行是要求三年到期後歸還本金。如果是一年一迴圈的話要提前做好還款準備，比如十一左右要還款，八月底就要開始準備回款，千萬不能逾期。
一旦產生逾期，這比貸款基本是迴圈不出來了。在這一年的時間也要保持徵信的良好，不能負債太多，也不能使用太多的**，銀行會重新稽核徵信，一旦發現徵信有瑕疵，這比貸款銀行可能就會終止了。
當然銀行不一定會告訴你，你的貸款這次還上以後不能繼續使用了。很多人可能在完全沒有準備的情況下貸款還上就迴圈不出來了，一定要保持良好的徵信。
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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9樓：皆有可能
1.違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。
理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2.流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要**於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
3.經濟週期風險
經濟週期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟週期具有更高的敏感性。
4.利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率**，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險
房產抵押貸款有哪些優缺點，住房抵押貸款的優缺點
1 貸款額度 通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般最高額度可達房產評估價值的70 如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。2 貸款期限 除了在貸款方面佔優勢，在貸款期限方面同樣佔優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人...
抵押房貸款相關事宜，房產抵押貸款的注意事項有哪些
1 每個地方的公積金貸款政策不一樣，而公積金貸款是有上限的，比如個人最高公積金只能貸15萬或者20萬，兩個人的會多一些，根據你們當地的政策而定的，你可以去公積金管理中心查詢。2 20年的老房子貸款是很困難的，據我所知房齡過了15年以上的，基本上沒有銀行願意再給這樣的房子辦理抵押貸款了。如果能辦，那抵...
房產抵押貸款需要提供的申請材料，房屋抵押貸款，需要哪些材料
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 借款人及配偶身份證 戶口簿或有效居住證明 居住地址證明 婚姻狀況證明 借款人配偶承諾共同還款...