夫妻離婚後房屋貸款還沒還完房子怎麼分配

2021-08-27 05:14:40 字數 4584 閱讀 2500

1樓:匿名使用者

夫妻離婚對於家庭共同財產的處理,可以男女雙方之間自行協議分割,協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

至於尚有貸款的房子的分配,雙方可以確定房屋的所有權歸屬以及對另一方如何補償的問題,也可以再繼續雙方共同擁有房屋所有權,協議確定還貸方案。

具體執行按當事人之間協議為準。

《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

2樓:法妞問答律師**諮詢

離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。

在取得房產證後,雙方到房產登記部門辦理過戶。

3樓:業餘情感心理愛好者

這得看具體情況了

希望能幫到你,如果你的問題解決了,麻煩點一下采納,謝

夫妻離婚後,房屋貸款還沒還完,房子怎麼分割?

夫妻離婚後,還在按揭的房子怎麼辦? 20

4樓:華律網

1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚後共同還貸,或一方用個人財產還貸,離婚時,尚未取得房屋產權證,當事人可以協商辦理。如果協商不成的,人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。2.一般認為一方婚前財產為個人財產,一方婚前辦理按揭手續,並取得產權證,則應該屬於婚前財產。

3.對於產權證登記在一方名下,但配偶方有證據證明婚前購房時,其也共同還貸的,在離婚分割財產時,該房屋仍為產權證登記人的個人財產,剩餘未還的債務為其個人債務,但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分,應當予以返還。4.對於產權證登記在一方名下,配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資,且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍應認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣的,其按揭貸款債務為共同債務。

5樓:**次元

離婚時按揭房如何處理:

(一)約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理

我國《婚姻法》規定了夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確,離婚時,即使雙方對按揭房屋的處理有異議,只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬,處理這類按揭房屋都較容易,直接按雙方的約定處理即可,約定房屋是個人財產就歸個人所有,約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。

若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋,另一方以自己所有的財產參與清償貸款,這並不改變房屋為個人財產的性質,離婚處理財產時,該房屋為個人財產,剩餘未還貸款是個人債務,對已歸還貸款中屬於另一方清償的部分,應當予以返還。約定了歸夫妻共同所有,即使一方實際沒有出資或出資很少,也不影響房屋權屬為夫妻共同財產的性質。

(二)按揭房屋的產權證書取得時間對認定按揭房屋權屬是否有影響

在房屋買賣交易中,涉及債權變動和物權變動兩個法律事實、涉及到債權和物權這兩種基本的民事權利,當事人訂立買賣合同即在當事人之間建立了債權債務關係,房屋所有權的移轉即在當事人之間發生了物權變動,買賣合同是房屋所有權移轉的原因,房屋所有權的移轉是買賣合同的履行結果。房屋共有權證書與所有權證書具有同等的法律效力。

就按揭房屋而言,支付首付款、以銀行貸款支付剩餘按揭款的行為都是購房方履**屋買賣合同的行為,購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中,有幾種情形,根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬:

1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻關係存續期間取得房屋產權。

結婚前雙方均認可以結婚為目的,共同出資購買的房屋,無論在結婚時房款是否付清,只要房屋產權在結婚後取得,均為夫妻共同財產。

結婚後購買房屋,無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少,只要沒有約定婚姻關係存續期間及婚前財產歸各自所有,即便是以一方名義簽訂購房合同,也可視為家事**,認定為夫妻雙方共同購房,在離婚前取得了房屋產權,房屋即為夫妻共同財產。

這兩種情形,即使沒有辦理房屋共有權證,在房屋產權證上只登記了一方名字,在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。

2、結婚前,夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款,並在結婚前取得房屋產權。

根據《中華人民共和國婚姻法》(下稱《婚姻法》司法解釋(一

)第十九條「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。 的明確規定,夫妻一方在婚前個人出資按揭,在婚前支付了全部房款,並在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證,離婚時該房屋屬一方婚前個人財產,不能作為夫妻共同財產分割。

3、結婚前,夫妻一方個人出資購買房屋,按揭支付了部分房款,結婚前取得房屋產權。此種情況同上,因取得產權證的時間在結婚前,房屋也是婚前個人財產。不論結婚後是以按揭的方式繼續以個人財產支付貸款,還是以夫妻共同財產支付貸款,或是部分以個人財產支付、部分以夫妻共同財產支付貸款,不論在離婚時,按揭款是否支付完畢,都不影響房屋權屬。

離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有,若夫妻用共同財產還貸,只是在夫妻之間產生了債權債務關係,不改變房屋所有權的歸屬。結婚後夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割,由享有所有權的一方予以返還;離婚後未償還的貸款仍是個人債務。

6樓:魔法師之法神

這房子是婚後夫妻共同財產,應該夫妻一人一半,按揭款誰來付應該根據合同的規定

7樓:從眾法搜魏律師

對於夫妻關係存續期間購置的房屋屬於夫妻共同財產,可以協議分割,而對於按揭可以協議處理。若協議不成,可以起訴解決。

8樓:阿米卓古

1、可以不付款;2、如果不付款銀行將依照合同行使權利。

9樓:上海婚姻律師

現在鬧離婚,如果不繼續償還貸款,和離婚的訴訟是沒有什麼關係的。

但是銀行肯定會催收房貸的。銀行可能會起訴到法院,要求支付貸款並承擔違約責任。

10樓:匿名使用者

還未取得所有權的房子法院一般不會判決屬於誰而要到按揭付清取得所有權後離婚雙方協商解決。若協商不成且雙方都主張該房子所有權的則在雙方已付款基礎上進行競價即出資多一方獲得所有權

11樓:中華青年律師網

房子屬於共同財產 不付款的話銀行將會行使抵押權 變賣後的餘額為夫妻共同財產

12樓:法妞問答律師**諮詢

離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。

在取得房產證後,雙方到房產登記部門辦理過戶。

13樓:一個人在那看書

以後還可以按揭房子吧,首先離婚後如果房子歸誰的進入房?

離婚後房產/房貸怎麼處理

14樓:n尼古拉斯_過兒

夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產,尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務,即雙方必須共同承擔還款的義務。

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)智慧財產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

15樓:康波財經

結婚後貸款購買的商品房,在離婚時會作為夫妻共同財產直接進行分割處理,而對所欠銀行的貸款,可以作為夫妻共同債務,依法進行處理。一般有2種辦法:

1.提前清償所欠銀行的貸款,塗銷房屋所有權證書上的他項權登記,這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題;

2.在雙方離婚後,由雙方或一方繼續償還貸款,待貸款還清並塗銷抵押登記後,雙方通過協商或訴至人民法院處理。

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16樓:海藍貴族

是婚後買的,無論產權證上是誰的名,都屬於夫妻共同財產。看來你們的房貸還沒有還清。那要看你們誰想要房,因為你在還貸款,你要房比較實際。

這樣你就要先估算此房目前的價值在扣去你們欠銀行的那部分(本金和利息)後,你們倆一人一半。你得用現金給於你妻子補償。如果你們倆都不要房,**後的房款在還完貸款後一人一半。

銀行辦手續那是次要的,關鍵是你們是誰要房的問題先確定好。

你們離婚時在民政局會籤一份協議,她自願放棄自己那份。因為房產是你的名,也不存在更名事。離婚後協議也生效此房就是你一個所有了。

離婚時,夫妻房屋如何分割,夫妻離婚後房子怎麼分配?

根據 民法典 第一千零六十二條規定,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產,但本法第一千零六十三條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。同時,第一千零六...

離婚後老家房子怎麼分,夫妻離婚後房子怎麼分配?

你們離婚以後,主要還是看一下這個房子是你在婚前蓋的房子,還是婚後買的房子。如果說是婚前的房子,就說明你這個房子的資產是屬於婚前財產,所以在離婚以後跟女方是沒有關係的。女方也沒有辦法擁有這部分財產。如果說是婚後你們兩個人共同蓋的,共同出資的,那麼這個房子的話,如果沒有拿去賣,你就可以離婚的時候,給對方...

夫妻雙方離婚後,房子歸男方,房貸是男方還,但是現在女方不搬走,而

如果是協議處分財產,可能通過法院訴訟,要求女方倒房。如果是法院判決離婚處分的財產,可以申請法院強制執行。夫妻雙方離婚後房子歸男方,但女方一直都在按月還款,女方能要回一半的房子嗎 夫妻雙方離婚後房子歸男方,但女方一直都在按月還款,女方不能要回一半的房子。因為雙方事先已經有雙方認可和簽字的離異協議,規定...