1樓：超潔
1，夫妻共同貸款買房離婚後過戶一方後，另一方的貸款記錄是存在的，但是名下是沒有房產記錄的。所以也是可以享受首套房購房待遇的。
2，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
3，查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
4，以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
2樓：靈媒俱樂部
你不享受首套房政策，因為你以享受過首套房的優惠政策，銀行是認你的房子貸款的，只要你名下有過貸款記錄，在購房貸款就是二套購房，首付要60%，利率上浮10%
3樓：13820206137薛
艾瑪有貸款記錄
算首套房，二次貸款
也就是說，首付30%，貸款利率要上浮。
夫妻共同貸款買房，離婚後無房方貸款買房是否算首套？
4樓：金果
是的，算首套房。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擴充套件資料：
辦理規則
1、客戶申請
按要求填寫貸款申請書。
2、客戶提交材料
申請人的身份證明材料，包括有效居民身份證，戶口薄，居住證明。有配偶的，應同時提供結婚證，配偶的居民身份證及相關身份證明材料。
（1）、個體業主的營業執照和納稅憑證等。
（2）、所申請的貸款要求提供擔保的（含抵押、保證）應提交擔保材料。
3、審查
（1）客戶提交的材料是否齊全，加蓋的公章是否清晰，貸款企業名稱與營業執照是否相符，材料的完整性、合法性、規範性、真實性、有效性。
（2）信貸業務的幣種、期限、金額、擔保方式、借款用途與協商的內容。
是否相符。
（3）信貸業務申請用途、期限、金額、擔保方式及委託**人基本情況與股東會決議或董事會決議是否一致。在有關決議上的簽章人是否符合公司章程組織檔案規定。
（4）經年審合格的營業執照及其他有效證明。
（5）抵押或保證材料的審查，抵押物是否充足，保證人是否有能力足額保證。客戶申請材料稽核後，如材料不全，經辦人需將申請材料退還客戶，並做好解釋工作。
如材料齊全，再核對原件並由客戶在影印件上籤署原件與影印件一致的簽名。確認後再填寫《信貸業務評價交接單》。進入調查階段，應在半個工作日內完成。
4、信用評價
（1）客戶的整體資信狀況，含人民銀行的信用狀況和社會信用狀況。
（2）資產負債狀況，房產狀況。
（3）貸款用途，還款**是否可靠。
（4）抵押或保證是否可行。
5、審批
6、落實貸前條件
7、簽訂合同，包括保證或抵押合同
8、支用
9、信貸登記
10、會計核算
11、貸後檢查
12、貸款**
根據《貸款通則》：
第四十五條 借款人不得違反法律規定，借兼併、破產或者股份制改造等途徑，逃避銀行債務，侵吞信貸資金；不得借承包、租賃等途經逃避貸款人的信貸監管以及償還貸款本息的責任。
第四十六條 貸款人有權參與處於兼併、破產或股份制改造等過程中的借款人的債務重組，應當要求借款人落實貸款還本付息事宜。
第四十七條 貸款人應當要求實行承包、租賃經營的借款人，在承包、租賃合同中明確落實原貸款債務的償還責任。
第四十八條 貸款人對實行股份制改造的借款人，應當要求其重新簽訂借款合同，明確原貸款債務的清償責任。
對實行整體股份制改造的借款人，應當明確其所欠貸款債務由改造後公司全部承擔；對實行部分股份制改造的借款人，應當要求改造後的股份公司按佔用借款人的資本金或資產的比例承擔原借款人的貸款債務。
第四十九條 貸款人對聯營後組成新的企業法人的借款人，應當要求其依據所佔用的資本金或資產的比例將貸款債務落實到新的企業法人。
第五十條 貸款人對合並（兼併）的借款人，應當要求其在合併（兼併）前清償貸款債務或提供相應的擔保。
借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求合併（兼併）企業或合併後新成立的企業承擔歸還原借款人貸款的義務，並與之重新簽訂有關合同或協議。
第五十一條 貸款人對與外商合資（合作）的借款人，應當要求其繼續承擔合資（合作）前的貸款歸還責任，並要求其將所得收益優先歸還貸款。借款人用已作為貸款抵押、質押的財產與外商合資（合作）時必須徵求貸款人同意。
第五十二條 貸款人對分立的借款人，應當要求其在分立前清償貸款債務或提供相應的擔保。
借款人不清償貸款債務或未提供相應擔保，貸款人應當要求分立後的各企業，按照分立時所佔資本或資產比例或協議。
對原借款人所欠貸款承擔清償責任。對設立子公司的借款人，應當要求其子公司按所得資本或資產的比例承擔和償還母公司相應的貸款債務。
5樓：濯清安柏棋
離婚後無房的1方是不是可以按首套申請貸款，就要看之前的貸款是誰做借款人，有無貸款記錄，如果有了貸款記錄的話，就算離婚後無房申請商業的話也要按2套來申請了。
6樓：水星流域
如果像你說的你老公是主貸人，你只是共同還款人，那也就是說你不存在借貸行為，只承擔還款，辦理離婚後你既無房也沒有貸款，在買房屬於首套。
7樓：頂風_背米
看共同還款人個人徵信上有沒有貸款記錄
如果有，離婚也算第二套
如果沒有，離婚就算第一套
夫妻離婚後，房產歸其中一方，另一方算是首套房嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
不算。首套房來認定標準
1、貸款買
過一套源房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
9樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
10樓：匿名使用者
算第二套。
*為什麼算第二套？
答案：你老公婚前買了一套房，假設現在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你物件的都要，你物件有貸款房，這點銀行會查出來的。貸款資料方面不過關。
假設這樣的話，算二套房。
*二套房政策現在很歹毒。
受樓市影響，現在銀行對二套房相當嚴格，首付4成，貸款利率1.1倍。很帶毒，利息差很多呢。
*像你的情況怎麼辦？
方法一：公積金貸款
你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個跟二套房的利率沒關係。假設你老公以前是商業貸款，他又公積金的話，也可以。
方法二：假設每公積金的話，你又不想高利率，只有簡單的做下假嘍，此方法簡單，費用低。如下
以單身的名義貸款買房/辦理假離婚後買房。
1、假設你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。
2、假設你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。
3、假設你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財產分割書。
目前，銀行系統跟公安系統是不聯網的，沒人會查的。再說銀**貸員也不回去查的，反正有房子做抵押，再者沒有貸款她們賺什麼錢啊。。。呵呵
方法三：現在先別買房，等到什麼時候政策鬆了，再買嘍
方法四：先還清那套房子的貸款。有的銀行對於已有貸款房還清的可做一套房算，有的銀行不可以。
各個銀行政策不一樣，各個時期的政策也不一樣。最好有銀行內部的認識人走走關係。呵呵，有不明白的可以問問我
婚後一方出錢買房離婚屬於共同財產嗎
一般情況下婚後個人出資購置房屋屬於共同財產。夫妻在婚姻關係存續期間雙方或一方所得的財產稱為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有和支配。夫妻共同財產主要包括下列財產 一 夫妻雙方或一方工資 獎金 津貼及其他工資性收入 二 夫妻雙方或一方生產 經營的收益所得 三 夫妻雙方或一方通過其智慧財產權獲得的收益。是指夫...
如果婚後夫妻共同買房只寫一方名字，是否屬於夫妻共同財產
麥穗兒談教育 屬於夫妻共同財產。1 婚後買房屬於夫妻共同財產的情形。1 在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產。2 雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產，婚後夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產，離婚時...
夫妻協議離婚後一方不配合房產過戶怎麼辦
華律網 離婚當事人可持原戶口簿和法院的判決書或調解書到當地公安派出所辦理分戶或遷轉手續，當地公安派出所應依據法院的判決或調解書，按照分戶 立戶的規定予以辦理 如一方當事人不願交出原戶口簿，經公安派出所動員說服無效的，可按判決或調解 分戶或遷轉手續，並在戶口登記簿上註明分戶日期和原因。戶口遷移時必須要...