1樓：鑽誠投資擔保****
有合同的話起訴違約，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：匿名使用者
只有起訴了，沒有其他的辦法！
買了沒有房產證的房子，現在房產證可以辦下來，但是賣家要反悔，我該怎麼辦？
3樓：奇農嘉嘉普
買賣住copy
房是有雙方簽字的買賣合同的。
依據合同法規定，賣家如果違約，你可以憑買賣合同，身份證，到住房所在地區法院起訴賣家維權。
可以主張終止合同，得到2倍定金賠償。也可以主張對方無條件履行合同約定配合你過戶住房，賠償你損失。
4樓：匿名使用者
買了房子，交錢時有收據或者白條，都是證明，他反悔沒有理由，…
兩年前買了一套還建房，房產證還沒過戶，現在賣家反悔並要挾我，我怎麼辦呢，
5樓：
這個真心是沒有好辦法。第
一、本身的買賣就是不合規矩的；第
二、你報案公安不會受理，你只能到法院起訴；說實話，我也遇到相同的案例，最後只能協商，協商不成只能法院見面。最後法院的審判結果就不好說了，畢竟各地的依據是不一樣的。哎，你的問題真的很難啊！
合**畢竟是不能交易的啊！另外賣方如果說要撤銷交易，這個可能不會遭到逆轉的。
6樓：
合同不受法律保護，還建房本身就不能自由買賣的。可以說好過戶後一次性補給多少錢，只要過戶了你就不用受牽制了。過戶前的錢是肯定不能給的，給了1萬肯定就有2萬接著給，用過戶壓著你就沒有止境了。
實在協商不行就乾脆退房，拿回你自己的15萬得了。
房屋買賣沒過戶房產證在我這，現在賣房的想反悔，怎麼辦？
7樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
8樓：衝浪**優化
如果沒有過戶，房屋產權沒有交易成功，可以按照合同規定，要求房主承擔違約賠償。
房屋買賣中，以下六種情況屬於賣方違約的責任問題：
一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出於不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。
二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。
買受人只有在行使催告後，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
三、商品房的質量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。《商品房買賣解釋》第13條第1款規定：
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
四、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規定，如果雙方當事人未有約定，對於依據計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。
這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規定，一方面能促使出賣人規範開發、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權獲得更多的優惠，通過經濟手段來促使合同有效，避免出現房地產逆向流轉的後果。
五、關於房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔。對於景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致**風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對於一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節約權。
六、關於綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現允諾。一般認為，這些違約並不導致生命財產遭受危險，也不嚴重影響生活質量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。
9樓：青春主力
首先，我很同情您的遭遇，也能理解您現在的心情。我也遇到過這種事情：
06年底，我買過一個83平的房子，還是頂樓，也是親戚代賣的。買賣雙方、中介一起簽了購房合同，買賣雙方各付了2000元定金。由於到了年底，我們商量了一下，打算年後過戶。
年後，房價升的挺快，賣房的那小子反悔了，而且很有底氣：“我不賣了，並且已經諮詢過律師，最多雙倍返還定金”。當時也想起訴，但是由於手頭事情太多，老婆懷孕呢，我又要準備出差，所以沒有在這事情上再追究。
您的情況和我還不一樣，就是升值後以最初的房價，差額太懸殊了。建議您走法律的路子，維護自己的合法權益。
支援你在此，也提醒要買二手房子的朋友，選擇負責任的中介，簽定合同後盯緊點，只有房產證到了自己手裡，買房子的過程才算結束。
10樓：西山甲一號崔偉
打官司吧，要看他當時親戚是否有公證委託，以及寫委託責任承諾書，等一些檔案。若都成立，法院可以判強制過戶給你。。
11樓：天降飛星
你買的是什麼性質的房子，如果是商品房就好辦了，不但要賠違約金，還要補償差價。就是房子現在的價值減去你買的時候的**。如果是經濟適用房（經濟適用房管理的除外）就比較麻煩，一般也就按照約定的違約金支付。
經濟適用房管理的房子和商品房一樣。如果是集體產權基本上就不會有什麼違約金了。
房產證在你手上也沒用。如果他去房管所做一個掛失，你手中的房產證就是廢紙。諮詢一下律師吧。先做一個房屋凍結狀態。在你們的事情沒有解決的情況下，房管局也不會給他過戶。
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