第一次買房子需要注意哪些問題,第一次買房子需要注意什麼?

2021-07-28 23:42:17 字數 5353 閱讀 5598

1樓:jq左

買房是一件人生大事,如何讓買房這件人生大事不留遺憾,這就需要我們在購房前做好充足的功課

一、位置。買那種成熟地段的房子,交通方便,周圍比較繁華的地方,這地方保值增值,以後你再買房,這地方出租租金很高,幾乎沒有空租率。轉手也快**還高。

好地段還可以這麼判斷,就是你沿著主幹道走,道路兩邊就是好地段。

二、樓層別買高了。一是因為轉手時同一棟樓低層高層**沒啥差別,二是房子久了,電梯老來毛病,有時還停電,爬樓累個半死。年輕人當鍛鍊身體,老人小孩就活受罪。

三、買大樓盤。大樓盤都是知名企業,實力雄厚,品質相對較好,手續一般都齊全,,不會爛尾,不會幾年辦不了房產證,一切都是規規矩矩的,設施齊全。就是物業費貴點。

大樓盤人口密度大,轉手好轉,也好做生意。

四、買樓盤品質高點的,大部分住的人非富即貴,非官即商,素質比較高,好打交道,環境是可以改變一個人的命運的。如果錢不就手就買個小戶型,有錢當然大家都喜歡大戶型。

五、最好買一梯三戶或四戶最好。公攤小,室內使用面積大,就是等電梯時間長點。不要買商住樓,就買商品房,產權長,人員不雜,水電費也比商住樓便宜,電梯也沒那麼容易壞。

六、戶型南北通透,朝向坐西北朝東南最好。冬不那麼冷,夏也不那麼熱,一棟樓選靠東南邊的,不選西北邊的。

2樓:大鬍子說房小助理

第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。

3樓:小洋說財商

給剛需購房者的三個建議:能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢

4樓:打下大蝦的大俠

初次買房要注意的問題:

(1)注意重視資金問題。

(2)注意需求要明確清楚。

(3)注意查五證。

(4)注意打量樓盤細節。

(5)注意售樓廣告莫輕信。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第七條,商品房現售,應當符合以下條件:

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。

第一次買房子需要注意什麼?

5樓:張晨曦

現在買房對於年輕人來說,已經成為了一件非常大的事情,但是買房子不像是買白菜一樣,一定要三思而後行。很多的年輕人可能第一次去售樓部的時候,對於買房的知識一概不知,從而上當吃虧。所以說準備買房的朋友,一定要多瞭解一些知識才可以。

一:自己搜地圖看一下小區的周邊。二:

不要被樣板房所欺騙。三:切勿聽信廣告。

總之,買房不是小的事情,不管是從資金,還是**的樓盤等等考慮,一定要想清楚才行。

6樓:大鬍子說房

第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。

7樓:法妞問答律師**諮詢

第一次買房子需要注意的手續是:1.注意房子是否存在合法,有沒有五證;2.

若雙方決定房子,而買方買下房子,必須先付訂金;3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務,合同是簽約雙方的基本法律保障。

8樓:落落

第一次買房子需要注意房子的**、地段,同時還要注意房子的通風采光問題。另外還要注意在不同時段多去看看,避免被欺騙。

9樓:匿名使用者

第一次買房子需要注意看清楚合同,合同內容很重要,一字之差就有很大的影響,還有房子的格局,採光也要注意。

10樓:以元魁袁璠

個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,並且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。

要注意六個問題。

首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂,以及孩子上學;空氣質量是否優良,城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便,與公共交通網路連線是否合理,市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細瞭解房屋周邊的管理、治安等有關情況。

其次,要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業,曾開發過哪些專案,這些專案是否成功。

第三,戶型設計是否合理、實用,能否適應未來家庭結構的變化,是否具有使用的靈活性。這裡特別指出的是,對於一般收入家庭來說,不必片面追求房間面積寬大。若房間佈局合理,功能齊全,面積雖適中,仍然能生活得很方便。

此外,房子的朝向、樓層、採光、通風等問題,要與售價一起考慮。在樓層的選擇上,要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的,要把實用性與售價一起考慮。

第四,要了解售價是否為自己的預期價,付款方式是否靈活,自己的付款能力能否達到。

第五,瞭解物業管理公司的經驗與實力,收費是否合理,是否符合規定。

第六,特別要注意房屋的建築質量。按規定,房屋交付使用前,必須經房屋質檢站驗收合格。在查驗合格證件後,消費者自己也要對房屋進行質量檢查。

包括仔細察看牆面是否平整,有無龜裂;接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細緻;電路佈置及插座開關安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設定安裝情況。凡竣工的工程,一般做到"五通一平",即煤氣、上水、電熱、汙水、路都通暢,樓前6米、樓後3米場地要平整,不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電錶、水錶三表到戶。

室內清掃乾淨,窗明地淨,地漏、馬桶等處無堵塞雜物。**線和電視天線是否到位也應考慮。

11樓:迷途的傷心人

第一次買房子一定要注意陽光是不是充足?而且最好是買南北通透的,還要注意下水道是否暢通?還有最好不要買一樓的容易潮溼。

12樓:小塔

買房子要注意要交的手續費,那麼一些房子手續費和稅費特別多。都是你買後才發現的,這是一個可怕的現象。

第一次買房子要注意些什麼?

13樓:小洋說財商

給剛需購房者的三個建議:能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢

14樓:大鬍子說房

第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。

15樓:神祕諾斯

以前第一次買房的時候都上網看了好久,諮詢了好幾家中介像中原地產、鏈家、麥田等等很多,才知道原來買房子也不是一件容易的事情啊,下面可以看看:

前期準備:

有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。

最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!

會增加你的稽核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。

有的是不管多少都要。

2貸款儘量貸整數:

因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。

想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。

儘量貸整數!比如你要貸款32.5萬。

儘量只貸32萬!!

3買房前儘量少辭職:

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 儘量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!

4儘量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。

如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法!!

如果貸款沒下發, 就算追究責任, 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!!

看房注意事項

1避免定金陷阱:

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。

有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!

而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近,但是差別就很大。

所以區別要分清楚,避免進了定金圈套!

2避免搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。

就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶!!

別勉搶到之後**過高!!

3**房屋面積:

有的時候看的樣板間, 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考!!

4檢視開發商口碑:

5看五證:

開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括:

1、《商品房銷售(預售)許可證》;

2、《建設工程施工許可證》; 3、《建設工程規劃許可證》;

4、《建設用地規劃許可證》;

5、《國有土地使用證》。

16樓:路人其實很愛她

首先看開發商口碑如何,小城市就可以免了。 然後看**,房型。小區物業及社群周邊配套。大致就這麼幾點,貸款的話注意下自己資信有沒問題。

17樓:學荃貫翠絲

你不用再替他還月供,可以直接用你的首付把他的貸款還上,然後等房產證下來再進行過戶手續,也就是他履行他的手續,等他取得完全手續,你履行你的手續,不明白再繼續問吧

18樓:琦哲用孤晴

哥們,用我的經驗來說下哈,首先這套房子還沒有房產證,所以存在很多未知的風險,不能馬上過戶,如果到時候房產證下來了,對方反悔,你怎麼辦?當然如果你和房主認識,信得過,這又另當別論,其次,你的這些問題,最好諮詢一下你們當地的中介,多跑幾個中介,對比一下,就明白了!

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