1樓：
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意週轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆週轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
2樓：招商銀行
若是招行的“個人抵押購房貸款”，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產型別僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。
3樓：匿名使用者
可以的。
不過是那現有的產權證到銀行辦理抵押貸款，然後拿抵押貸款下來的錢買房子，辦理抵押貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證；
交到銀行稽核通過後就會放款了；
拿到錢後買新房需要的資料和抵押貸款基本相同，如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。
4樓：匿名使用者
如果你們都有正式工作的話，可以去郵政銀行諮詢消費類貸款。用你現在的房產做抵押可以貸出房價50%的錢。（房價多少由銀行規定）
5樓：呼
大前提是有購房資格，
各銀**貸抵押分按揭貸款，經營性貸款，以及消費性，一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本等本等息，是1到20年，二抵較多，
總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60
6樓：一葉鴻鵠
你現在的房產證只要是能**的房子，且銀行無欠款，你可以做房產抵押貸款，把房子抵押給銀行貸一部分錢.但是因為現在有規定房產抵押貸款不可以作為買房用途,否則不批,所以你可以申請其他用途,至於錢下來後你到底是買房還是幹什麼就是你的事了,銀行干涉不了。至於流程你直接找銀行去諮詢就行，或者找家中介公司幫你做。
另外，現在好多地方的限購政策不一樣，你先確定你是否有資質再買一套？
拿現有的房產證，可以貸款買新房嗎？
7樓：向日葵
只要符合條件就可以申請貸款：
1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋沒有發生抵押行為，沒有其他債務糾紛；
3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行稽核後批准貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。
貸款形式，一種是抵押貸款，用甲房產抵押貸款，用貸款購買乙房；
另一種是按揭貸款，是用所購房產本身作抵押。你說的是第一種貸款形式，抵押物與現在要購的房產沒有關係，完全可以用你父親的房產抵押，新房的產權人可以是任何人，當然也可以是你自己
辦房產證還要交契稅嗎買新房辦房產證時需要交契稅嗎
需要1 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本。2 其它房產建築面積500 含500 以下的每宗200元，500 1000 的為300元，1000 2000 的為 500元，2000 5000 的為800元，5000 以上的為1000元 如共有權證增收工本費10元 本。3 印花稅 印花...
沒辦新房產證，老房產證有效嗎？可以做法律依據嗎
舊房產證合法有效，最好協商解決，行不通的話，可以上公證處對此房產證進行公證，公證後可按舊房產證上的範圍劃分重新辦理房產證。房產證遺失，補辦之後，原房產證還有效嗎？1.房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房...
房產證要多久可以拿到，房產證需要幾天可以拿到？
一手房一個合法完整的房地產開發專案必須有六個證 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 商品房預售許可證 房屋所有權證 如果報建時出現資料準備不全 圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導致房屋不能按時拿證。對於購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。如果在開發商六...