房子貸款去年已經還清了,請問我想把自己的房子抵押貸款,請問具體的流程及需要的證件手續??貸款上限

2021-06-03 01:45:35 字數 3198 閱讀 9512

1樓:融聯偉業投資擔保(北京)****

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲,女性不超過60歲。

申請貸款的基本條件:

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明檔案;

3、具有穩定、合法的收入**;

4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

貸款的金額及期限:

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產抵押登記的操作流程:

房地產抵押貸款登記辦理時限:7個工作日

需提供以下證件資料:

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

辦理流程:受理登記1天,初審2天,複審1天,審批3天,繕證1天,繳費、發證1天,歸檔

2樓:

您好,一、房屋抵押貸款流程如下:

1.借款人向銀行或者小貸公司提出貸款用途,金額及年限時間;

2.借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3.由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;

4.將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5.借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;

6.銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;

7.借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

二、貸款條件:

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

三、貸款上限:

房屋抵押貸款額度一般是房產評估值的60%-80%,具體額度是多少還要資質來定,而且沒加銀行的上限不一樣,所以還要多去幾家銀比較一下。

3樓:

資料就是

身份證,戶口本,流水,營業執照,結婚證,房產證,銀行卡,徵信,這些。最長年限可以做30年

4樓:招商銀行

所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊,需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊,貸款稽核通過後才能確定。

請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。

5樓:鑽誠投資擔保****

房產抵押貸款流程:

借款人在銀行開立活期存款帳戶;

準備貸款要求的資料;

面籤銀行;

銀行報卷和審批;

銀行審批通過後,通知借款人審批結果,並與借款人簽訂借款合同;

到建委做抵押登記;

建委出它項權利證;

視情況辦理保險、公證等手續;

銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

借款人按借款合同的規定還本付息。

6樓:法中拍拍網路

房屋抵押銀行貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)

法中拍拍專做房產過戶

現有一套貸款房子,如果現在還清貸款能做抵押貸款麼? 10

7樓:不懂裝懂還不懂

一次還清後,讓銀行辦理解押手續,解押完就可以再抵押了

8樓:匿名使用者

銀行有這種綜合消費類貸款,就是你說的那種情況。

但是問題現在國家調控很嚴格,這種抵押類的消費貸不允許再買房了,就是說如果你想抵押現有的,再買新的,銀行應該不會再貸給你錢

9樓:匿名使用者

應該可以,首先你要去銀行問問現在能不能預約還款了,換了款在從銀行做抵押貸款。只要伱的真信沒問題,應該是ok的。

10樓:擺擺渡

貸款中的房產是可

來以提前結

源清的,不過各個銀行的政策不一樣,有些銀行提前結清貸款會收你違約金的,這需要看你當時所籤的借款合同的相應條款,還清貸款後,銀行會為你辦理解除抵押手續,然後你在向銀行申請抵押消費貸款,你能貸到的金額是你房產的評估價的50%,利率為現行利率的1.1倍,是否能貸到款,這要看你的個人資信情況及銀行對你貸款用途的審查。你可以直接去各家商業銀行諮詢,銀行是可以為你免費服務的,你也可以找一家貸款代辦公司辦理,不過要交給他們一些費用。

11樓:匿名使用者

這樣做是可以的,建行好像有個叫「點房成金」的房子抵押貸款業務的,參考下面的網版址吧

你去銀行諮

權詢一下吧,希望能幫到你。

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