1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：刑——天
這樣的話你既然沒有能力還貸款,那麼就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那麼就有個首付的問題了,比如說你的房子100萬,首付需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬首付,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.
3樓：小飯糰娛樂
這是不行的，已經抵押掉的房子已經不是你自己的所有物了，是不能賣的。
4樓：
抵押後，房產所有權歸銀行所有；
抵押後，房產原產權人，在未償清貸款前，只享有有限的使用權。
抵押貸款的手續流程：
1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6. 借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。
7. 借款人有固定工作和穩定收入，具備還款能力。
5樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
6樓：額頭上的刺青
這個情況可以找機構幫你墊資過橋把房產證贖出來再進行交易買賣
還清房子貸款，還用房子抵押銀行貸款。這樣子合算嗎
不合算。首套房貸的利率是有下調優惠的 年息4.158 而抵押貸款利率是上上浮10 也就是1.1倍利率 年息是6.534 所以改抵押反而不合算。月供只會多不會少。首先分清你們之間的權利責任 最近想讓我幫他貸款 這句話是什麼意思?再就是現在雙方都挺著急的，但是你一定記住你不能亂，擔保 保證之類的你不要做...
有銀行貸款的房子怎麼賣，貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題 貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以 嗎?有貸款的房子怎麼 呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的 方法是什麼,希望能解決大家在 有貸款房子時的問題。原則上來講...
已經有公積金貸款的房子可以再抵押貸款嗎
可以再抵押貸款。買賣未還清貸款房產的具體操作 1 轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是...