1樓：四川萬帆律師事務所
房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產證抵押貸款具體流程如下： 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件： 貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證影印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據影印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明; 辦理流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
2樓：道北百事通
回答一、房產證沒有辦下來可以銀行貸款嗎？
買新房的話，有購房合同就可以貸款了。按揭買期房一般都是用合同辦貸款。二手房的話要先辦出房產證再過戶再貸款。
有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，沒有房產證是辦不了貸款的。
二、房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65週歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件
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但房產證還沒有下來，可以辦貸款嗎
3樓：鬆藹鈄磊
不能,你沒房產證怎麼去貸款,除非你有在銀行工作的關係
4樓：胡裡麻頓
房產證沒有辦下來，是否可以貸款要具體分析具體分析：
1.在銀行的規定之下，如果想要拿房屋進行抵押貸款的話，必須拿房產證才可以辦理，僅進憑藉購房合同時不可以辦理的。
2.不過如果購買的房子是按揭貸款的話，那麼就可以拿著這個貸款的合同來辦理其他的貸款，此時信任的程度是比普通的買賣合同性程度要高的。最差的情況就是普通的個人房屋買賣合同了。
由於此時的買賣合同雖然生效了，但是在我國如果房屋的所有權發生轉移的話，必須要到房屋的登記機關辦理過戶才可以，也就是說這個過戶沒有辦理的情況之下，你就不是這個房屋的所有權人，此時沒有辦法進行抵押貸款。
3.在與房屋的抵押貸款的時候，需要到銀行辦理一系列的手續，其中除了要拿著房產證或者是期房貸款的合同之外，還需要以下的一些資料。
4.包括本人以及配偶的身份證，還有戶口本，由於辦理抵押貸款在夫妻的婚姻關係存續期間屬於雙方的債務，所以必須由雙方到場，以及證明等等，還有兩個人的結婚證明和收入證明，以保證自己可以償還的起貸款，讓銀行對自己的信任度升高一些。
5.如果想要去銀行辦理貸款的話，並不是所有人都可以的。在我國公民的年齡是有限制的是在18週歲到65五週歲期間，再年輕再年老都是不可以進行貸款的，並且一定要有工資收入才可以來證明自己在期限之內可以向銀行償還貸款。
6.對於貸款的條件來講，各個地方，各個銀行都會有著不同的規定。例如有些銀行必須要求借款人有一套以上本市的房屋才可以，而這個條件並不是在全國範圍內都適用的，所以具體貸款還需要什麼樣的條件可以諮詢當地銀行的工作人員，符合條件的情況之下就可以根據上述的說明來進行貸款了。
簡單來講，貸款是必須需要房產證的，如果是期房已經貸款的房屋的話，也可以拿著這個合同來向銀行申請貸款，這都是可以的，不過如果是個人的房屋買賣的話，普通的買賣合同是沒有辦法證明自己房屋所有權的，也就是不可以貸款。
房產證可以貸款嗎 房產證能夠貸款
5樓：搜狐焦點
貸款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的，有房產證可以貸款嗎？如何辦理房產證抵押貸款是很多購房者買房後關心的問題，因為購房佔用了大量資金，萬一急錢又不想賣房該怎麼辦呢？小編就來為您介紹有房產證可以貸款嗎等相關問題。
貸款人具備的資格：
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
房產證可以貸款嗎 房產證能夠貸款
房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需要提交的材料：
房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字); 房屋所有權證; 土地使用權證影印件(驗原件); 有資質的評估機構出具的《房產評估報告》; 銀行借款合同; 夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
房產證抵押貸款流程：
備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
（以上回答釋出於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
7樓：匠子咖啡
有房產證可以貸款，所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
無房產證能貸款嗎，沒有房產證能貸款嗎
貸款沒有房產證是不能申請貸款的，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。借貸者要做房貸必須要有房產證，還要滿足以下申請條件以及準備資料 一 申請條件 1，房屋性質 住宅，寫字樓，別墅 ...
房產證沒下來可以公證嗎房產證沒下來可以公證嗎？
可以。物權法 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照...
按揭房的房產證在銀行可以貸款嗎，按揭房怎麼拿房產證？
貸款買房子房產證要抵押在銀行嗎 按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，房屋所有權證 由房屋買受人收執，而銀行所持有的是 房屋他項權證 一 按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到 房屋他項權證 所以，在辦理房產抵押登記後，房屋所有權證 由房屋買受人...