1樓：匿名使用者
1：整體成新率=20/(20+30+40)*0.7+30/(20+30+40)*0.6+40/(20+30+40)*0.8
2：建築物的實體性貶值=5/（35+5）=0.125功能性貶值=40萬
房地產評估價值=0.15*1000+400*1.2-400*1.2*0.125-40
3：就是按時間算應該付多少錢了，還剩多少錢啊！
個人意見，僅供參考！
求解資產評估計算題 5
2樓：空桑三太子
就是你給出的題目沒有說明白，
你可能少錄入了一些原題的資訊，調整係數163/154，163/181指的是容專積率的修正，應該委屬估資產的容積率修正是163.而154和181是指的是案例的容積率修正，你得把容積率地價指數表發上來啊！
3樓：匿名使用者
待估宗地與a宗地的容積率修正係數比為
(1+9%×7)/（1+9%×6）=1.63/1.54=163/154
4樓：匿名使用者
市場法公式：單價*年期修正係數*期日修正係數*區域因素修正係數*個別因素修正係數=修正後單價
你給出的題好像沒有說清楚
5樓：宓秋章佳問香
（1）直接相加。40×10+45×10+。。。。+65×10=2650萬
（2）10×40/1.14+10×45/1.14^2+10×55/（1+0.14）^3..........=1761.21萬
也就是計算簡單的現值而已
（3）上面專的利屬潤增加值的稅後價值=1761.21×（1-33%）=1180.01萬
急求解資產評估計算題：
6樓：匿名使用者
市場法：
制時間調整系bai數：1+5%=1.05
生產du能力zhi調整係數：（dao甲裝置的生產能力/m裝置的生產能力）規模經濟效益指數= （2.5/2)0.7=1.17
成新率因素調整係數：80%=0.8
甲裝置的評估值=80*1.05*1.17*0.8=78.62萬元還有一種老方法：
m裝置重置價=80*（1+5%）=84萬元甲裝置的重置價=（甲裝置的生產能力/m裝置的生產能力）規模經濟效益指數*m裝置重置價=（2.5/2)0.7*84=98.20萬元
甲裝置評估值=98.2*80%=78.56萬元
資產評估計算題，求詳細計算過程
7樓：西征夢
資產的重置成本=4800000元
資產已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年）
資產成新率=1-17.5÷(17.5＋8)×100%=1-68.63%=31.37%
資產的功能性貶值=30000×（1－25%)×（p/a，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元）
資產評估價值=4800000×31.37%－120035=4800000×0.3137－120035=1385725（元）
8樓：成全久
1、靜態收益
現值法企業或資產重估價值=按靜態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率 按靜態計算的企業或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數
2、動態收益現值法
企業或資產重估價值=按動態計算的企業（或資產）年收益現值/社會基準收益率 =按動態計算的企業（或資產）年收益現值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業風險利率 按動態計算的企業或資產年收益現值額
甲企業進行股份制改組，根據企業過去經營狀況和未來市場形勢，**其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以後每年的收益為160萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率和資本化率分別為10％和11％。
要求：試採用年金資本化法確定該企業的重估價值。（計算過程中數字保留4位小數，計算結果保留3位小數）
如何進行資產評估
主要看評估需求啊，無形資產評估程式，依據國家法律法規，遵照科學、客觀、認真負責的原則，開展無形資產評估的程式如下:
一、簽約:評估前客戶需要與本公司簽定協議，就評估範圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協議，共同監督執行。
二、組建專案組:視評估專案大小、難易程度、組成由行業專家、評估專家，經濟、法律、技術、社會、會計等方面專業人員參加的專案評估組，實施專案評估，專案組實行專家負責制。
三、實地考察:專案組深入企業進行實地考察，考察瞭解企業的發展變化，經濟效益，市場前景，技術生命週期，裝置工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導幹部彙報。
四、市場調查:採用現代手段在不同地區、不同經濟收入的消費群體中進行調查。有的評估工作還要進行國際市場調查，取得評估的第一手資料。
五、設計數學模型:採用國際上通行的理論和方法，根據被評估企業實際情況設計數學模型，科學確定各種引數的取值，並進行計算機多次測算。
六、專家委員會討論:專家諮詢委員會論證評估結果，專家諮詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業專家出席，半數以上專家無記名投票通過，評估結果才能獲准通過。
七、通報客戶評估結果:將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。
八、印製評估報告，將評估報告送達客戶。
9樓：憶繁華如夢
更新重置成本 480萬
裝置利用率 50400÷57600=87.5%已使用20年
實體貶值率 20×0.875÷（20×0.875+8）=68.
63%實體貶值 480×68.63%=329.424功能性貶值 3×（1-25%）×(p/a，10%，8)=12.
004評估值 480-329.424-12.004=138.
527萬
資產評估計算題 求過程
10樓：芊雲說電影
1．運用重置成本法計算固定資產的評估值：
主要包括：重置成本的確定、成新率的計算、功能性貶；
例1：已知某廠的一臺裝置已經使用5年，裝置的利用；成新率=10÷（10+5）×100%=66.67；功能性貶值的計算：
先計算年超額運營成本：前五年：；再計算年淨超額運營成本：
；前五年：每年8×（1－33%）=5.36（萬元）；評估價值=90×66.
67%－26.68=3
1．運用重置成本法計算固定資產的評估值
主要包括：重置成本的確定、成新率的計算、功能性貶值的計算。
例1：已知某廠的一臺裝置已經使用5年，裝置的利用率假設為100%，仍有10年使用壽命。該裝置目前的重置成本為90萬元。
但由於技術進步的原因出現了一種新型裝置，其功能相同，但每生產100件產品可節約材料2公斤，預計該廠未來10年內年產該產品20萬件，a材料前五年的**將保持20元/公斤，從第六年起將**20%，試根據給定材料確定該裝置的成新率、功能性貶值和評估價值。假設不考慮經濟性貶值因素。（所得稅率為33%，其中折現率15%，年限為5年的複利現值係數為0.
4972，年金現值係數為3.3522，折現率為15% 年限為10年的年金現值係數為5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.
67%功能性貶值的計算：先計算年超額運營成本： 前五年：
每年 200000÷100×2×20=8（萬元）;後五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（萬元）
再計算年淨超額運營成本：
前五年：每年 8×（1－33%）=5.36（萬元） ;後五年 每年 9.
6×（1－33%）=6.43（萬元） 最後折現處理得功能性貶額： 5．36×3.
3522＋6.43×3.3522×0.
4972=26.68（萬元）
評估價值=90×66.67%－26.68=33.32萬元
11樓：匿名使用者
該企業的評估價值接近 1,695.14萬元。
解:(1) 確定未來5年的收益額現值
現值總額=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+100/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+160/(1+10%)^5
=100*0.9091+120*0.8264+100*0.7513+130*0.6830+160*0.6209
=453.3420(萬元)
(2) 將第6年以後的收益進行資本化處理,即:
200/10%=2,000.00(萬元)
第6年起以後的收益現值=2,000*0.6209=1,241.8000(萬元)
(3)確定企業評估值
企業評估值=453.3420+1,241.8000=1,695.14(萬元)
樓上nmwyf0606在乘現值係數時好像有誤吧.
12樓：匿名使用者
企業的評估價值最接近於1582.3萬元。
計算步驟如下：
第一步：計算確認第一年至第六年各年的折現係數（可查係數表得到）分別為：0.
9091 、0.8264 、0.7513 、0.
6830、 0.6209、 0.5645;
第二步：計算出第一年至第五年各年收益的現值：收益現值=當年收益額*折現係數，收益現值分
別為：90.91萬元、 99.17萬元、 75.13萬元、 88.78萬元、 99.35萬元；
第三步：計算出第六年以後收益（屬於永續年金）現值: 收益現值=第六年收益/資本化率*折現係數=200/10%*0.5645=1128.95萬元
最後計算企業評估值=各年收益現值之和=90.91萬元+99.17萬元+75.13萬元+88.78萬元+99.35萬元 +1128.95萬元=1582.30萬元
13樓：
企業價值=100/(1+10%)1+120/(1+10%)2+100/(1+10%)3+130/(1+10%)4+160/(1+10%)5+(200/10%)/(1+10%)5
注意（1+10%）和其後的數之間是指數，而不是相乘哦。
其中第一行資料為前5年的收益的現值，第二行為第6年以後的收益現值，因為每年一樣，所以採用固定收益公式，然後再折現。
急求資產評估計算題求解，o(∩_∩)o謝謝
14樓：
1、128*（p/f，10%，1）+150*（p/f，10%，2）+160*（p/f，10%，3）+160*（p/f，10%，4）+140*（p/f，10%，5）=128*0.9091+150*0.8264+160*0.
7513+160*0.6830+140*0.6209=556.
74萬元
2、200*（p/f，10%，1）+220*（p/f，10%，2）+230*（p/f，10%，3）+230*（p/a，10%，7）*（p/f，10%，3）+300*（p/f，10%，10）=200*0.9091+220*0.8264+230*0.
7513+230*4.8683*0.7513+300*0.
3855=1493.31萬元
求解資產評估計算題,求解資產評估計算題
就是你給出的題目沒有說明白，你可能少錄入了一些原題的資訊，調整係數163 154，163 181指的是容專積率的修正，應該委屬估資產的容積率修正是163.而154和181是指的是案例的容積率修正，你得把容積率地價指數表發上來啊！待估宗地與a宗地的容積率修正係數比為 1 9 7 1 9 6 1.63 ...
資產評估計算題資產評估計算題，步驟詳解
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