1樓：評估藍
cm1(主材
復費)=（某主材淨制消耗量÷該主材利用bai
率）*不含稅市場du**=15*2.8/(1+0.17)=35.897
我是這樣想的，題zhi中「製造過程dao中」該鋼材的利用率約為95%，就是在實際製造中鋼材實際用了14.25噸，而不是「該主材的利用率」。這是因為，主要材料的確定是根據裝置的具體構造、物理組成以及在裝置重量或價值中的比重所確定的一種或幾種主材。
所以公式中所指的「主材利用率」是在製造之前整個裝置中鋼材所佔的比重。這就是為什麼沒有用到95%。
80%，非標裝置的**=（主材費÷不含主要外購件費的成本主材費+主要外購件費）×（1+成本利潤率）×（1+銷售稅金率）×（1+非標裝置設計費率÷非標準裝置產量）
主材費率（80%）即是不含主要外購件費的成本主材費率，它不包含在題中主材費用裡。
2樓：龍的傳人
上面題目是
來計算主材費用源
，若要計算bai自制裝置的重置成本，du則要用上zhi95%和80%的資料，公式dao如下：
rc=（mrm/km+mpm）*(1+kp)*(1+kd/n)*(1+rt)
rc--裝置本體的重置成本
mrm--主材費
km--成本主材費率（不含外購件）
mpm--主要外購件費
kp--成本利潤率
rt--綜合稅率
kd--非標準裝置的設計費率
n--非標準裝置的生產數量
資產評估計算題
3樓：白衣綰綰
題目很簡單的，只要看書就會。
無限年期總價=取得費+開發費+稅費+利息+利潤+增值收益取得費一次投入，開發費均勻投入，這個在計算利息的主要下利潤=（取得+開發+稅費）*20%
上述是無限年期的。50年期的=無限年***（1-1/(1+10%)^50)
資產評估計算題，步驟詳解
4樓：匿名使用者
第一題的答案是 b
1、先求出等值年金
v=5/1.1+4/1.1^2+6/1.1^3=12.56萬元等值年金為a=12.56*0.1/(1-1/1.1^3)=4.97萬元
2、以年資本化率求出評估值
v1=4.97/10%=49.7萬元
第二題的答案是 b
以總工作時間來計算
裝置正常能使用的總時間 s=365*10*8=29200小時裝置已經使用時間 s1=(365-61)*4*12=14592小時裝置成新率=（29200-14592）/29200*100%=50%
5樓：為什麼和我重名
.綜合題，該土地位於繁華商業街，於2023年5月以有償出讓方式取得，但是獲得使用權是商業用地的最高出讓年限，並於2023年5月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓。經濟耐用年限為35年，殘值率為5%。
假設土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權及地上建築物由國家無償收回。
(2)當時該寫字樓的造價是每平米3 000元，2023年5月至評估基準日間，物價每年**2%。
(3)該被評估房地產，2023年1月訂約了2年期的租約，整幢出租月租金收入為3萬元。評估基準日預計同類房地產年租金應為1 000元/平方米;空置率為22%，房產稅按租金收入的12%計算，管理費以年租金的3%計算;
(4)各年修繕費以評估基準日房屋現值的1.5%計算;各年保險費以房屋評估基準日現值的3‰計算;土地使用稅以每年每平方米2元計算。
(5)假設建築物的還原利率為10%，土地還原利率為8%。
(6)該土地面積360平方米，建築面積510平方米
試評估本例房屋基地在2023年5月的土地使用權**。
[答案](1)房屋的重置成本=3 000*510*(1+2%)6=1 723 028.5元
(2)計算房屋現值
①房屋年貶值額
土地出讓總年限是商業用地的最高出讓年限40年(應該記住155頁土地出讓年限的資料)，但是房屋建設完成於獲得土地後的第一年，所以房屋所佔用土地的剩餘使用年限是40-1=39年，房屋的使用壽命年限是35年，折舊年限應該是取兩者中的短者，同時由於房屋使用壽命小於土地剩餘使用年限，計算折舊應該考慮殘值，所以
年貶值額=建築物重置價(1-殘值率)/使用年限
=1 723 028×(1-5%)/35=46 767.92(元)
②房屋現值=建築物重置價-年貶值額×6
=1 723 028-46 767.92×6=1 442 420.5元
(3)計算房地產總收入：
年租金總收入=1 000×78%×510=397 800(元)
(4)計算房地產年總費用
①房產稅按租金收入的12%計算，故應納房產稅為：
397 800×12%=47 736(元)
②管理費以年租金的3%計算：
397 800×3%=11 934(元)
③修繕費以房屋現值的1.5%計算
1 442 420.5×1.5%=21 636.3(元)
④保險費以房屋現值的3‰計算：
1 442 420.5×3‰=4 327.26(元)
⑤土地使用稅以每年每平方米2元計為：
2×360=720(元)
⑥房地產年總費用=47 736+11 934+21 636.3+4 327.26+720=86 353.56(元)
(5)計算房地產淨收益
=397 800—86 353.56=311 446.44(元)
(6)求取土地純收益
①房屋年淨收益為：
1 442 420.5/(p/a.10%.29)= 1 442 420.5/9.3696=153 946.86(元)
②土地純收益
=房地產的淨收益-房屋純收益
=311 446.44-153 946.86=157 499.58 (元)
(7)求土地使用權**
評估基準日土地剩餘使用年限是：40-7=33年
土地總價=157 499.58×〔1-(1+8%)-33〕/8%
=157 499.58×11.5139=1 813 434.41(元)
土地單價=1 813 434.41÷360=5 037.32(元)
一道關於資產評估類成本法的計算題
6樓：匿名使用者
資產的重置成本=4800000元
資產實際已使用年限=20*（50400/57600）=17.5年資產實體有形損耗率=17.5/（17.
5+8）=68.63%資產實體性貶值=4800000*68.63%=3294240元資產功能性貶值=3*（1-25%）*（p/a，10%，8）=3*0.
75*5.3349=120035元
資產經濟性貶值=（4800000-3294240-120035）*[1-（80/100）^0.7]=1385725*0.1446=200376元
資產評估價值=4800000-3294240-120035-200376=1185349元望採納
7樓：佟佳俠營能
1、重置成本=100*120%/105%=114.292、實體性貶值=114.29*4/（4+6）*60%=27.433、假設該企業所得稅為25%，則：
功能性貶值=0.3*12*（1-25%）*6年10%的年金現值係數=11.76
4、經濟性貶值=（114.29-27.43-11.76）*（1-80%^0.6）=9.39
5、該裝置**=114.29-27.43-11.76-9.39=65.71
資產評估計算題，求詳細計算過程
8樓：西征夢
資產的重置成本=4800000元
資產已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年）
資產成新率=1-17.5÷(17.5＋8)×100%=1-68.63%=31.37%
資產的功能性貶值=30000×（1－25%)×（p/a，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元）
資產評估價值=4800000×31.37%－120035=4800000×0.3137－120035=1385725（元）
9樓：成全久
1、靜態收益
現值法企業或資產重估價值=按靜態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率 按靜態計算的企業或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數
2、動態收益現值法
企業或資產重估價值=按動態計算的企業（或資產）年收益現值/社會基準收益率 =按動態計算的企業（或資產）年收益現值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業風險利率 按動態計算的企業或資產年收益現值額
甲企業進行股份制改組，根據企業過去經營狀況和未來市場形勢，**其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以後每年的收益為160萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率和資本化率分別為10％和11％。
要求：試採用年金資本化法確定該企業的重估價值。（計算過程中數字保留4位小數，計算結果保留3位小數）
如何進行資產評估
主要看評估需求啊，無形資產評估程式，依據國家法律法規，遵照科學、客觀、認真負責的原則，開展無形資產評估的程式如下:
一、簽約:評估前客戶需要與本公司簽定協議，就評估範圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協議，共同監督執行。
二、組建專案組:視評估專案大小、難易程度、組成由行業專家、評估專家，經濟、法律、技術、社會、會計等方面專業人員參加的專案評估組，實施專案評估，專案組實行專家負責制。
三、實地考察:專案組深入企業進行實地考察，考察瞭解企業的發展變化，經濟效益，市場前景，技術生命週期，裝置工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導幹部彙報。
四、市場調查:採用現代手段在不同地區、不同經濟收入的消費群體中進行調查。有的評估工作還要進行國際市場調查，取得評估的第一手資料。
五、設計數學模型:採用國際上通行的理論和方法，根據被評估企業實際情況設計數學模型，科學確定各種引數的取值，並進行計算機多次測算。
六、專家委員會討論:專家諮詢委員會論證評估結果，專家諮詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業專家出席，半數以上專家無記名投票通過，評估結果才能獲准通過。
七、通報客戶評估結果:將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。
八、印製評估報告，將評估報告送達客戶。
10樓：憶繁華如夢
更新重置成本 480萬
裝置利用率 50400÷57600=87.5%已使用20年
實體貶值率 20×0.875÷（20×0.875+8）=68.
63%實體貶值 480×68.63%=329.424功能性貶值 3×（1-25%）×(p/a，10%，8)=12.
004評估值 480-329.424-12.004=138.
527萬
求解資產評估計算題,求解資產評估計算題
就是你給出的題目沒有說明白，你可能少錄入了一些原題的資訊，調整係數163 154，163 181指的是容專積率的修正，應該委屬估資產的容積率修正是163.而154和181是指的是案例的容積率修正，你得把容積率地價指數表發上來啊！待估宗地與a宗地的容積率修正係數比為 1 9 7 1 9 6 1.63 ...
資產評估計算題求解，求解資產評估計算題
1 整體成新率 20 20 30 40 0.7 30 20 30 40 0.6 40 20 30 40 0.8 2 建築物的實體性貶值 5 35 5 0.125功能性貶值 40萬 房地產評估價值 0.15 1000 400 1.2 400 1.2 0.125 40 3 就是按時間算應該付多少錢了，還...
計算題簡便計算，計算題簡便計算
0.68 24 0.67 24 0.68 0.67 24 0.01 24 0.24 2009 20102010 2010 20092009 2009 20102010 20092009 20092009 2009 10001 20092009 20092009 2 40184018 分別是0.24和...