1樓：鑽誠投資擔保****
土地的取得方抄式主要有租賃、入襲股、授權經營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋；
出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補嘗費用。
出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
2樓：匿名使用者
出讓，是繳納過土地出讓金的住房，可以辦理過戶。
劃撥，是沒有繳納過土地出讓金的，該土地使用權和產權都是國家的。這樣住房不能辦理過戶手續。
劃撥和出讓有什麼區別？
3樓：匿名使用者
唯一區別就是劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地轉讓金,然後土地證上土地的性質也就成為轉讓了.]
劃撥和出讓有什麼區別
4樓：匿名使用者
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在**時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
5樓：呼延德答賦
高永峰律師：房屋不存在劃撥和出讓一說，只有獲得國有土地使用權才存在劃撥和出讓的區別。國家單位的房子所用土地為劃撥而來，沒有繳納土地出讓金，因此本交易中還需要補交土地出讓金一環。
這種房子既不屬於商品房，也不屬於二手房，估計讓銀行為難了。
6樓：匿名使用者
劃撥不用錢，無使用期限。出讓要交錢，有期限。住宅用地可續期不用交錢。
房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別
7樓：ok小海
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。
土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期後，再向國家交土地出讓金，續買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現在全國的商品房，商業用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，學校，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
8樓：匿名使用者
土地**是劃撥好，出讓好，只要你能辦到你自己名下的房產證，就可以了，區別不大。
其主要區別是：房產商取得土地使用權的途徑不同。
出讓是房產商的土地使用權是通過掛牌或拍賣或購買其它公司的方法得來的，就是出錢買來的。
劃撥是房產商或建房的公司通過走審批的途徑得來的土地使用權。以前的國企或機關單位的自建房都是這樣。特別是上世紀的房改房大多是這情況。
現在實行貨幣分房，即公積金了，所以這部分的房就少了。現在還存在這種房的企業如鐵路部門、石化部門、造船廠等。
9樓：一個人在那看書
不然就算學的區別是很大的，因為房產證必須要一沒規定
10樓：匿名使用者
這種情況目前我還沒有聽說過
出讓地和劃撥地的區別是什麼 ？？？？？？？？？
11樓：浙中國象棋大師
出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出
現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。 劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。
出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。
12樓：匿名使用者
出讓地就是買賣的土地。劃撥土地的話就是，種其他的。你需要那啥？國有土地。
13樓：寥寥無幾
在規劃內和規劃外的有至合理的，有的是不合理的，合法合理光明正大的幹事兒。
劃撥土地和出讓土地有什麼區別，劃撥土地和出讓土地有什麼區別麼？
一含義 1 劃撥土地也指劃撥土地使用權。根據 劃撥土地使用權管理暫行辦法 第二條規定 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。中華人民共和國城市房地產管理法 第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民 依法批...
房產證上的「劃撥或出讓」，有什麼區別
土地使用權最bai主要的兩種獲得途 du徑分為，一是，zhi出讓土地使用權 dao二是，劃撥版土地使用權。權1 土地使用權出讓 是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式...
土地性質是出讓和劃撥有什麼區別，土地性質為出讓或劃撥是什麼意思？
出讓是指土地的所有權不變，所有者將土地的經營管理權以合約的形勢出讓給另一方經營管理，合約期限屆滿，受讓方應當將土地的經營管理權歸還所有權者。劃撥是指將土地的所有權劃撥給另一方所有，這就意味著原土地所有者將土地劃撥給另一方後，已經永久失去土地的所有權。土地性質為出讓是指土地 使用權 是花錢買來的 劃撥...