1樓：匿名使用者
你好！bai
3.15沒用的。
你現du
在需要收集整理能夠反zhi映你購樓與合dao
2樓：匿名使用者
第一：房屋交易合同裡是否把和樣板房一樣的條款寫進去了，如果寫進去就簡單多
專，直接投訴，投訴無
屬果就一字訴狀，實用效果好。
第二：如果沒寫進去的話，那依據兩點：「08單元唯獨308存在這樣的問題」和「售樓小姐很明確表示我所購買的308和樣板房2008的結構是一模一樣的」找到證據，把這些證據我在手上，經銷商就得聽你的了。
其實維權不用到處找誰，只要你有自己的足夠的證據證明自己的利益遭受損害，對方都會妥協的，因為即使到了法院最終勝訴的都是你，不要嫌麻煩。
3樓：匿名使用者
第一：bai房屋交易合同裡是否把和樣板房du一樣的zhi條款寫進去了，如果寫dao進去就簡專單多，直接投訴，投訴無果屬就一字訴狀，實用效果好。
第二：如果沒寫進去的話，那依據兩點：「08單元唯獨308存在這樣的問題」和「售樓小姐很明確表示我所購買的308和樣板房2008的結構是一模一樣的」找到證據，把這些證據我在手上，經銷商就得聽你的了。
請教!關於購房的法律問題
4樓：手機使用者
零風險購房全程法律服務內
容如下：
一、審查賣方資格（包括房地產開發企業資質證書、法人營業執照或賣方個人身份）的合法性。
二、審查賣方提供的房屋銷售檔案（商品房銷售許可證）及房地產權屬證的真實性和合法性。對擬購物業是否存在抵押、查封等權利限制情況進行調查。
三、審查買賣雙方草擬的《商品房買賣合同》（商品房預售、銷售），並向買方解釋疑難問題。
四、審查有關交房的法律檔案。
包括：工程竣工驗收檔案、質量保證書、使用說明書，房屋面積測量的證明檔案，房屋權屬登記的證明檔案。檢查房屋地理位置以及物業名稱、房屋質量及戶型結構、內外部裝修、套內面積、公建配套設施和綠化是否與合同一致。
五、補充購房合同條款：
1.按照約定時間辦理房產證（如果沒有約定，應該按照法律規定在房屋交付起90日內交付），如果不能按時交付，賣方責承擔違約責任，賠付違約金 萬元（總房款的30%）
2.所購商品房如果存在抵押、查封等權利限制，賣方應立即無條件雙倍返款購房款。
3.如果存在一房兩賣的情況則賣方依照最高人民法院的有關司法解釋雙倍返還房款，買方可以依照本約定直接申請有管轄權的法院強制執行。
4.購房面積從2023年12月1日起，房價依據套內面積計算。
5.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同，賣方負責賠償損失的。
6.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
關於購房的法律問題
5樓：韓信律師
你的房子是有安全隱患的，但是要得到退房、換房支援是有一定難度的。這方版面法律沒有權明確的規定，要以你們的合同約定為準。根據合同法的相關規定，只有在嚴重違反合同的情況下才會導致合同的解除，即退房，你現在的情況很難得到支援。
不過萬一將來真的傷到你鄰居的話，是可以考慮起訴開發商的，這個獲得賠償的機率要大一點。
6樓：柏律師
可以申請調換，但退房難度較大！
以上回答僅根據本人描述所做初步判斷，僅供參考。
7樓：廣東胡律師
廣東胡律師：
你這個情況是以合同來約束的，你可以根據合同找開發商來協商，但是沒有法律具體的依據來實際到你這兒來。
8樓：匿名使用者
這個問題應該屬於合同之外的細節問題，是房屋設計結構的問題，大體上結
內構應該符合人們的習容慣，此處設計我認為會影響到你的日常生活的，但是法律現在還不可能有這麼完善，因此你儘量恩開發商協商下，看能不能改造或是退還。
9樓：匿名使用者
沒有法律依據。不可以獲得賠償！
購房過程中都會涉及哪些法律問題需要注意
10樓：譚凱律師
第一，購房bai前的準備，購房者du首先應該慎重的zhi選擇一個物業的專案，dao就是你準備購專
買什麼樣的房屬子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
購房時的法律風險有哪些
11樓：匿名使用者
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
關於買房子的法律問題
12樓：無照經營者
這個問題你不要去管政策是怎麼訂的，有些政策是鬆動的有餘地的，不見得他就辦不到預售許可證。你就問他們要預售許可證的原件給你看，或者到房管部門去查有無預售登記備案，如果他們沒有，你直接主張把定金要回來就是，按規定，沒有取得預售許可證之前簽定的合同都可以主張為無效合同，更何況是定金？如果他們已經取得預售許可證，而你母親又是以「定金」的形式交的那個錢，那就有點麻煩了，理論上講是退不了的，你只有多和對方磨才行了。
13樓：匿名使用者
沒有，不屬於同一專案，應該分別辦理預售許可證。認購書在開發商取得預售許可之前是無效的。也就是說您交付定金可以主張返還，如果認定開發商欺詐（未辦理預售證），可主張雙倍返還。
您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》。特別提醒，看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷樑換柱」。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
14樓：匿名使用者
你最好到當地的建設局去問下好了。按土地管理法的規定只要開發商所造房子投入的資金達到總工程預算的30%就可以賣了
15樓：不剎車的驢
不是有合同嗎 我以前也退過房子 扣了房子的總價錢的5% 艾 後來 有找的人才少扣了一點
買房需要注意哪些法律問題？有哪些需要注意的點？
16樓：知名噠魔術師
一、「五證」和「兩書」
在簽訂合同之前，一定要先確認房地產開發商的「五證」、「兩書」是齊全的，那「五證」和「兩書」有什麼作用呢?
房地產開發商在賣房之前要先具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這些手續都齊備了，他才有資格賣房。
「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「
二、定金和訂金
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
如果開發商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
三、認籌金和誠意金
除了定金和訂金。買房子的時候還會出現認籌金和誠意金。
認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認籌金之後，你不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以優先購買房屋，一般用來解決開發商的資金問題。
取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商「若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金」的類似約定。購房者較好在合同中約定：
如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，並賠償經濟損失。
房產方面的法律問題
你們所籤的房產轉讓協議是有效的 農村的房屋除外 是受法律保護的。你雖然沒有過戶，但版是可以要求權 他協助你辦理過戶手續。當然，對於你來說存在的風險就是 一 如果他執意不肯協助你辦理過戶手續，你只能起訴他違約，不知道你們當初籤的協議對於違約金的約定是多少，如果他還可以另賠償一套房子的話我估計他寧願違約...
關於法律方面的問題,關於一個法律方面的問題！
犯罪組織要有共同的犯罪目的，實施的犯罪行為是共同意思的表現。如果各自實施犯罪，但沒有共同組織下實施，不是犯罪組織 不算。犯罪組織要求成立該組織的成立以犯罪為目的。你好！這個要看是否符合犯罪構成要件來判斷，謝謝！不算。根據 中華人民共和國刑法 第二百九十四條規定，組織 領導 參加 性質組織罪，是指組織...
關於法律方面的問題 繼承方面
首先，你父親的房產這些是在他與你繼母結婚前還是結婚後取得的能，第二如果你要去公證處立遺囑，公證處一般會要求你繼母同去 就算是你父親婚前取得所有權的財產，公證處還是會要求你的繼母作出宣告，宣告在他們婚後未對你父親婚前財產作其他的夫妻財產約定後，你父親才可以針對婚前財產立遺囑 如果財產是在你父親和你繼母...