1樓：北京關律師
1、房產證上的產權人起到是一種公示的作用。但具體該房產到底屬於誰，還要結合案件的具體情況而定。
2、如果房產是婚前購買，結婚以後，該房產還是歸婚前購買房產的一方所有，不因結婚時間長短而改變房產所有權，離婚時，該處房產不被列入夫妻共同財產範圍。但如果是婚前房產，婚後出賣了該處房產，或者出賣房產後另行購買其他房產，此種情況下，北京法院一般判歸夫妻雙方所有，也就是說，被列入夫妻共同財產，離婚時平均分割。
3、屬於男方的房子不用在婚前進行公證，離婚時也只屬於男方個人財產，但出現我所回答的第二個問題中的特殊情況時，男方需進行公證，否則，離婚時將可能被列為夫妻共同財產，進行分割。
2樓：幸運的活雷鋒
1、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
2、房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
3樓：傅佳園
房產證上的戶主的名字據有宣示效力
即對於外人來說，房產證上戶主的名字即可以推定是戶主，即使其與現實情形不符的也在所不論。
當然對於夫妻內部關係而言，如果是夫妻共同購買的，還是認為其屬於共同財產，離婚時應當等價分割。
總體而言，房產證上登記的效力是對外不對內
4樓：8度深藍
如果是婚前男方購買並辦理的產權證，視為婚前財產。
如果婚後以男方名義辦理的產權證為共同財產，與產權證戶主是誰無關。
5樓：匿名使用者
婚前以男方個人財產購買，無論產權證名字是誰，有沒有公正，還是個人財產。不用分割。
婚前雙方財產購買或者婚後購買，屬於夫妻共同財產。
6樓：匿名使用者
你說的戶主是所有權人嗎？如果是，房產證上寫的誰的名字，房子就是誰的。
7樓：匿名使用者
房屋產權是房產證上標明的戶主的。
理論上，如果沒有公正的話，所有婚前財產，在結婚後5年（還是8年我忘了）就自動更正為公有財產了，離婚了當然要對半分。
所以現在有很多人婚前公正，為了一個離婚作準備（笑）；還有很多人因為沒有公正，同時又處於期限內，然後為財產分割打官司。
像你說得「結婚前南方的房子沒有公正，哪麼 離婚後房子 還給男方嗎」只能告訴你，不一定，私下解決不了的話，打官司吧。
戶口本上有戶主一欄，戶主有什麼作用?
8樓：廣東國暉律師事務所
戶主就是一家之主，在有一些法律檔案簽署等等時候能有區別，一般老百姓家只是看看而已。
在需要一些證明家庭成員的戶籍時往往會要求也出示戶主頁的影印件，裡邊包含你們的關係等等。
9樓：濛濛然然歲月
戶主的作來用：戶主對居民戶口簿應源妥善保bai管，嚴禁塗改、
轉讓、出借。du如果有遺失戶口簿，zhi須立即報告戶口登dao
記機關。戶口登記機關進行戶籍調查、核對時，戶主應該主動交驗戶口簿。
什麼是居民戶口簿
居民戶口簿是我國公民的重要證件，用於登記住戶人員的姓名、籍貫、出生年月日等內容的簿冊。在上學、結婚、領取護照、以及辦理很多重要事情時均需使用。
戶主的變更
1.經戶口本上現在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。但這個戶主必須是這個戶口本之內的人。
實際上這沒有什麼意義，一般也沒有人去改。戶主都是在戶口本正頁的第一頁。
2.如果原戶主去世，在登出戶口時，如果沒有特殊請求，派出所一般是直接把戶口本上第二頁上的人登記為新的戶主。
10樓：中顧法律網
目前關於確定戶主的標準，是以房屋產權登記為準，即住房是誰的，戶口如果落在此產權房內，產權人就是戶主。公安機關關於戶籍登記管理辦法中對此有明確規定。作為戶主，就戶籍管理而言，更多的是責任而不是好處。
11樓：匿名使用者
房屋產權是房產證
copy上標明的戶主的。bai
理論上，如果沒有公正的du話，所有婚前zhi財產，在結婚後dao5年（還是8年我忘了）就自動更正為公有財產了，離婚了當然要對半分。
所以現在有很多人婚前公正，為了一個離婚作準備（笑）；還有很多人因為沒有公正，同時又處於期限內，然後為財產分割打官司。
像你說得「結婚前南方的房子沒有公正，哪麼 離婚後房子 還給男方嗎」只能告訴你，不一定，私下解決不了的話，打官司吧。
12樓：有隻神獸說
目前關copy於確定戶主的標準，是以房屋產權登記為準，即住房是誰的，戶口如果落在此產權房內，產權人就是戶主。公安機關關於戶籍登記管理辦法中對此有明確規定。作為戶主，就戶籍管理而言，更多的是責任而不是好處。
房產證上戶主與共有人有什麼區別
13樓：幸運的活雷鋒
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
14樓：匿名使用者
房產分個人所有或者是共同所有。
現在的房產證共同所有的，共有人都有房產證，只是註明其他共有人關係。 過去的房產證，正本就一本，署名的為產權代表人。
房產證上戶主與共有人有什麼區別？
15樓：幸運的活雷鋒
房產證與共有權證的區別
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
戶主和房產證上的名字有什麼區別嘛？
16樓：匿名使用者
當然有區別啊，如果房產證的名字能說明房子的所有人是誰，當然這個房子要看是在婚前買的，還是婚後買的，如果是婚前買的，那房產證的名字是誰，房子就是誰的，如果是婚後買的，房產證的名字無論是誰的，房子都是雙方共有的，戶主現在不會說明什麼問題了，到了公安局拿房本落戶，人家都會問，戶主寫誰呀，也就是說寫誰都一樣，戶主不一定是房主，
房產證上加名字的手續有什麼，房產證上加名字 需要辦理哪些手續
房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理 3 房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。房產證上加名字的手續有什麼？房產證上加名字要多少錢?很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字...
孩子上小學房產證和戶口本的戶主不是父母還能就近上學嗎
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本房產證登記所有產權人帶本人身份證及影印件到房產局辦理。房產證登記所有產權人有可能是一人或幾人，房產證書一般只顯示一個人的名字，所以一定要提前搞清房產歸哪幾個人所有。那要看你父母還有其他子女沒有,如果你還有其他兄弟姐妹,就需要他們分別寫一份放棄此房產的書面承諾,然後經過公證,方可到房管局辦理房屋變更...