1樓：陳灬小歪
現在的樓市**已經逐漸穩定了，一二線城市房價穩步**房價漲幅明顯收窄，但就是在這樣的背景下三四線城市的房價還在不斷**，三四線樓市依舊呈現出火爆的景象。不過雖然表面上看三四線樓市表現十分火熱，但是仔細觀察就能發現在三四線城市買房的人都是新房，二手房市場成交量寥寥無。
這一輪三四線城市房價**的邏輯其實大家都明白，除了因為炒房者的炒作之外，還因為三四線城市棚改拆遷帶來的貨幣化安置助推房價**。此前因為三四線城市的不斷擴張，樓市庫存成為了一個急需解決的大問題，而為了解決這一問題，三四線城市的貨幣棚改規模十分大，通過棚改貨幣化安置的政策，三四線城市居民能夠拿到不菲的貨幣補償，這些人成為了當地樓市最大的購買力。
但是這就出現了一個問題，那就是三四線樓市的新房供不應求房價不斷**，反觀二手房市場雖然房價低於新房但是依舊無人問津。為什麼會出現這樣的情況呢？很簡單看看在三四線城市買房的是什麼人就知道了。
前面說過在三四線城市買房的最大人群就是那些拆遷戶，而對於拆遷戶來說，因為有著**拆遷貨幣補償，對於他們最不缺的就是錢。
而除了拆遷戶之外，其他在三四線城市買房的都是這些人：結婚買房的青年人、剛需改善型購房者、投資新買房者，而這些人對新房的需求也比對二手房的需求大很多。就拿結婚買房青年人來說吧。
如果不是結婚的話，那麼買二手房也沒什麼問題，但既然是用來結婚的那麼房子肯定是要新的，要不然婚房的意義也就沒那麼大了。
另外那些改善型剛需和投資者買房的時候也會更加的喜歡買新房，一來是因為三四線城市的二手房面積普遍偏小，很難滿足改善型需求，畢竟改善型購房就是想買一些大一點的房子。二來呢，對於投資者來說新房的投資價值肯定要高於二手房的，畢竟三四線城市的二手房房齡也比較老了，銀行那邊能貸到的款就比較少，稅費也比新房高，成本太高用自己的錢炒房風險太大。
而且就目前來看，雖然經過一輪去庫存之後三四線城市的樓市庫存量有所下降，但是實際上目前三四線城市的樓市庫存量還是比較高的，在這樣的背景下購買新房還會有各種各樣的**優惠，這也是大家更喜歡購買新房的原因。所以在目前三四線城市二手房市場冷清的背景下，如果還盲目的跑到三四線城市投資房產的話，那麼最後很有可能就會因為找不到接盤俠而虧本。
2樓：姓排鐵路老司機
三四線城市的房地產市場比一線城市起步晚，還沒有完全成熟，還有一定的**空間。其次，三四線城市沒有或者很少有限購政策，房地產環境比較寬鬆，當地**也比較依賴賣地收入。再就是，三四線城市大多都處於建設週期內，城市內有很多老舊棚戶區要徵收改造，意味著將有大量的人要購買住房，二手房對這些人有很大的吸引力
3樓：狂炫酷霸不拽
這一輪三四線城市房價**的邏輯其實大家都明白，除了因為炒房者的炒作之外，還因為三四線城市棚改拆遷帶來的貨幣化安置助推房價**。
4樓：匿名使用者
不過雖然表面上看三四線樓市表現十分火熱，但是仔細觀察就能發現在三四線城市買房的人都是新房，二手房市場成交量寥寥無。
5樓：笑呵呵弟弟
結婚買房的青年人、剛需改善型購房者、投資新買房者，而這些人對新房的需求也比對二手房的需求大很多
6樓：匿名使用者
雖然經過一輪去庫存之後三四線城市的樓市庫存量有所下降，但是實際上目前三四線城市的樓市庫存量還是比較高的，在這樣的背景下購買新房還會有各種各樣的**優惠，這也是大家更喜歡購買新房的原因。三四線城市買房的最大人群就是那些拆遷戶，而對於拆遷戶來說，因為有著**拆遷貨幣補償，對於他們最不缺的就是錢。
7樓：王兄
夏季枕頭易受潮滋生黴菌，時常曝晒枕心有利於健康
8樓：這是顧未易
三四線城市大多都處於建設週期內，城市內有很多老舊棚戶區要徵收改造，意味著將有大量的人要購買住房，二手房對這些人有很大的吸引力
二十萬能在三四線小城市買個一室一廳的二手房嗎？ 30
9樓：超級創意
能。一室一廳大概50平左右。
摺合房價4000元每平。
這個**在很多地方都買得到的。
如果去黑龍江那邊，估計就可以買大別墅了。
類似雞西、鶴崗之類的東西，房價很便宜的。
往甘肅那邊，也可以買個大房子。
10樓：上上
如果在山東德州這個地方的話，二十萬想買一套四十平方左右的房子，是要看地理位置的，一般的地理位置或者好的地理位置是不太夠的，除非是一般偏下的地理位置，這些錢就足夠了。但是如果在東北地區的三四線城市的話，一般的地理位置這些差不多可以買一套六七十平米的房子呢。至於南方的三四小城市，我就不太清楚了。
四十萬能在三四線小城市買個一房一廳的二手房嗎？ 20
11樓：白馬擦擦
可以的！三四線城市房價在5000到8000之間！可以買到合適的房子！
12樓：鑱傚搷餜檟
全款40w 在三四線城市快買到房子了
在三到四線城市買一套二手房，是樓梯房，在三樓
13樓：鑽誠投資擔保****
二手老房子不靠譜，本來一個縣城
開發商開發的力度就不大，大面積的空地開發商還回忙不過來呢，哪答
有興趣考慮拆遷啊。但是二手的新房子可以考慮，因為年代比較近，很可能有現成的新裝修，可以小省一筆。買新房子如果自己住的話就找環境好的，住著舒服。
如果想投資的話找地段好的，房子升值的空間跟地段未來的發展空間成正比，主要體現在商業發展上。不知道你是不是滿意，有問題可以追問。
14樓：豔陽高照
凡正我是決不投資房子，除非實在沒住處
15樓：釣魚去你妹
問題是你想表達什麼呢？親
人生第一套房，在三四線城市，二手房和新房的**不相上下（新房就多裝修費）該買新房還是二手房？
16樓：匿名使用者
如果買來投資的可能性較大，建議買新房，也就是沒裝修的毛坯房。
裝修過的房子出手時不太容易，很多時候都是原來的裝修打掉再重新裝，浪費錢。而且二手房還有一個產權年限問題，現階段是70年產權，二手房的產權基本上5年以上甚至10年了，剩下的產權年限也少了，以後續期要交錢，不划算，二手房出手時也有阻礙。
17樓：
人生第一套房在三四線城市。二手房和新房的**不相上下新房就多裝修費該買二新房還是二手房？第一套房還是買新房吧，二手房。
畢竟是舊房子。雖然不需要裝修，但是房間裡面。都是陳舊的修補起來的費用不次於裝修費。
18樓：a奕雯
如果你買房不是為了自己居住，只是用來投資，可以考慮購買二手房，不僅是省下裝修費，還能讓房子儘快出租，儘快達到你投資的目的，新房子裝修好了，會不捨得出租。
19樓：淺藍天空
如果單純是投資的話可以考慮二手房，畢竟不需要再裝修，可以省一部分錢。即便以後想回來住，也可以再重新裝修。
三四線城市的二手房好賣嗎？值不值得入手？
20樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
21樓：掏空狠狠愛
你這個問題我好像上次在度娘上看過一次
購買二手房要交哪些費用？
22樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
23樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
24樓：永遠的
購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：
1、購房款：
與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
2、稅費——契稅：
90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。
若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。
3、稅費——增值稅及附加：
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、稅費——印花稅：
稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
5、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。
擴充套件資料：
二手房交易中，為避免「一房二賣」，購房者應該注意以下這些事項：
1、先辦「房本」者優先保護：
誰先辦了產權轉移登記，法院會優先保護。
如果都沒辦理產權轉移登記，但房子已實際交付了的，誰實際合法佔有，誰的權利優先。如果房子還沒交付，法院會綜合實際支付購房款等合同的履**況、合同訂立先後等因素，予以確定。
但是，後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。
2、一定要在交易過程中及時推進交易流程，儘量縮短交易週期，及時辦理產權轉移登記。
當事人簽訂買賣房屋後，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。
四十萬能在三四線小城市買個一房一廳的二手房嗎
可以的！三四線城市房價在5000到8000之間！可以買到合適的房子！全款40w 在三四線城市快買到房子了 二十萬能在三四線小城市買個一室一廳的二手房嗎？30 能。一室一廳大概50平左右。摺合房價4000元每平。這個 在很多地方都買得到的。如果去黑龍江那邊，估計就可以買大別墅了。類似雞西 鶴崗之類的東...
想買一套二手房,想買一套二手房，有房東直接賣的嗎
二手房房產證辦理程式如下 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記 2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續 3 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地...
買了一套60萬的二手房，請問我的二手房過戶費應該是多少
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了 二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案 完成初始登記和總登記的 再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房 允許上市交易的二手公房 房改房 解困房 拆遷房 自建房 經濟適用房 限價房...