1樓：匿名使用者
不滿五年的普通住宅全額5.45%營業稅。個稅2%。契稅3%。普通住宅差額5.45營業稅。個稅1%，契稅首次購房1%可申請。不然就是1.5%。
2樓：匿名使用者
滿五年，普通住宅1．5的契稅．下家
不滿五年，非普通住宅，全額營業稅，0．555．上家．差額的個稅，0．555．上家．契稅0．3下家．
3樓：匿名使用者
我在上海做房產。不管是第一套還是第二套二手房，交易的稅費都一樣！現在賣家大多報的是到手**，買賣雙方的稅費都由買房承擔；也有報各付**的，買方就只需要交自己應交的那部分！
一、賣方涉及的稅費：
（一）普通住宅：
1、營業稅： 購買未滿5年（含5年）的房產對外**營業稅為差價的5.5%，滿5年則免徵營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
（二）非普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外**營業稅為房價的5.55%，
滿5年則徵差價差價的5.55%
2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
3.中介費 1%
二、買方涉及的稅費：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），契稅：1%
90—140平方米（含140） 契稅：1.5%
（二）非普通住宅：
契稅：3%
2.中介費 1%
比較大的稅費就這些。其他的就沒有多少了。
注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、坐落在內環線以內的總價低於245萬元/套，內環與外環之間的總價低於140萬元/套，外環線以外的總價低於98萬元/套。
上海現在的二手房交易要交什麼費用？
4樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
5樓：醉冰軒主
二手房交易要付哪些費用
賣方應繳費用
一、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元／平方米，賣方承擔50％費用。
二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05％繳納。
三、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交**總額的0.5％—2.5％計收，買賣雙方付費總和不超過成交**的3％。
四、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。
買方應繳費用
一、交易手續費：以5元／平方米來計算，買方承擔總費用的50％。
二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05％繳納。
三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
四、權證印花稅：5元／本。
五、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元／件；如果房屋屬於其他產權，300元／件（注：不僅住宅與非住宅有區別，而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為準）。
六、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交**總額的0.5％—2.5％計付，買賣雙方付費總和不超過成交**的3％。
七、維修**：物業公司提供維修**賬戶中賣方個人繳納的剩餘部分。
買方繳納的其他相關費用
在房地產交易過程中，如果牽扯到房屋評估、諮詢等，還要發生部分費用，具體如下：
1.評估費。
2.房地產諮詢費。按服務形式，分口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。
口頭諮詢費：按服務所需時間，結合諮詢人員專業技術等級，由雙方協商確定收費標準。書面諮詢費：
按諮詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額大小計收。普通的，每份收費300—1000元，複雜的可適當提高收費標準，但不得超過諮詢標的額的0.5％。
此項收費標準，屬指導性參考**。3.公證費
6樓：娜姐看房
二手房交易費用有哪些？這5種費用，你都交全了嗎
7樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎麼辦呢?
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
上海買賣二手房稅費都需要交哪些
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
上海二手房買賣要交哪些稅？
9樓：超級劉大姐
上海二手房買賣要交：二手房交易稅。
1、普通住宅：
2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
2、**公房：
5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
10樓：華律網
購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：
為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.
5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.
3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：
外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。四、委託辦理房產手續費：
為房價的0.3%。五、物業管理費：
按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
11樓：kyoya雀
買方：1、契稅：1.
5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建築面積 3、合同印花稅：
0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權證印花稅：
5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：
抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.
3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方：
a、普通住宅 1、滿2年 營業稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.
5元×建築面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。
未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 b、非普通住宅 1、滿2年 買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：
2.5元×建築面積 3、合同印花稅：0.
05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.
25% 6、中介費1%×房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建築面積在140平方米以下 3、內環單價低於2450000元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於1700000元/平方米 外環線以外單價低於980000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。
記得采納啊
成都二手房交易稅費計算,我想買一套二手房，未滿五年，43萬，我承擔一切費用，請問我需要交多少稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
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