1樓：搜狐焦點
樣板間大致可分為實體樣板間和臨時樣板間兩種。
一、實體樣板間
實體樣板間與購房者所購實際房屋基本一致。如果是看實體樣板間，購房者儘量不要在意精裝情況，而要把考察的重點放在房屋的格局是否滿意上。
看實體樣板間需要注意的是：
1.如果開發商說，有的樣板間書房將來可以改成臥室，此時就要重點關注原書房能否能放下床；
2.有的小戶型樣板間，開發商放在臥室的床會比標準的小一號；
3.有的實體樣板間客廳為了顯出廳大，不放電視等家電。
二、臨時樣板間
臨時樣板間是開發商臨時搭建的樣板間，如果他們對臨時樣板間進行以下處理，更容易讓購房者產生錯覺。
看臨時樣本間需要注意的是：
1.臨時樣板間的層高要比實際房屋高出一些，這樣會顯得房子更大；
2.臨時樣板間可能與實際房屋不是1︰1的比例，比如牆薄一層；
3.戶型比較差的時候，有的開發商會把臨時樣板間外面的窗戶封起來，而把室內燈光光源效果設計得特別好，給購房者造成採光非常好的錯覺。
（以上回答釋出於2014-02-21，當前相關購房政策請以實際為準）
樣板間能買嗎?購買樣板間要注意哪些問題?
2樓：搜狐焦點
買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點，但同時也存在施工質量也無法保證、傢俱尺寸可能不合適等隱患，那麼樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什麼呢？
一、兩種樣板間
樣板間分為兩種型別，一種是「臨時」樣板間，這類樣板間裡配有精美的傢俱、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。
另外一種是「實體」樣板間，這類樣板間一般是按照交房標準進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。
我們這裡討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點，但同時缺點也不少，大的問題在於裝修質量難***。
二、樣板間的優缺點
優點：1、精心裝修
樣板間是開發商在銷售時用作展示只用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢俱也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。
3、**划算
只有在清盤階段，開發商在會考慮賣樣板間，所以**上會有優惠，這對購房者來說更划算。
缺點1、施工質量難以保證
為了趕工期，開發商要在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。
2、交付標準不一致
樣板間裡傢俱齊全，但在收房時購房者可能會發現房間裡少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發商會定製小尺寸的傢俱進行擺放，非正常尺寸的傢俱會讓購房者使用起來不方便。
3、裝修可能有破損
樣板間展示週期長，傢俱、裝修已經陳舊，也有破損的可能。
三、買還是不買呢？
該不該購買樣板間，不妨從下面幾個方面入手：
1、近期是否入住
購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
2、裝修風格是否喜歡
如果不喜歡開發商裝修的風格，購買之後要敲掉重新裝修大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯自己裝修。
（以上回答釋出於2017-05-07，當前相關購房政策請以實際為準）
買樣板房需要注意哪些問題
3樓：
買樣板房可能存在的風險：
1、樣板間易顯空間大。樣板房的很多傢俱都是根據尺寸定製的，開發商經常會使用將傢俱尺寸縮小、或是以傢俱代牆體、將廚房做成「開放式」等手段來營造寬敞的室內空間效果。例如，房間放一張1.
2米寬的床，號稱是1.5米寬的床。衣櫃的厚度只有30cm。
購房者如果是買了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的傢俱，很多擺設都沒法放進去了，整個格局要被破壞不少。
2、沒有預設管道線路。一般情況下，樣板間不會設定水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。
但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。開發商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來未必方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的佈局。
3、房屋本身有損耗。樣板間的展示週期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。
4、配飾成本高。樣板間之所以好看，除了設計風格比較統一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。
其中往往會有一些配飾**是非常貴的，不一定划算。
5、房屋總價高。如果樓盤本身是毛坯房，那麼購買樣板間肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據手頭的預算來制定裝修方案。
購買樣板房需要注意的問題：
1、簽訂補充協議。開發商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板房內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。而且，開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。
2、驗房要更仔細。驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該尋求專業驗房師的幫助。因為驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。
驗房的時候有幾個問題要注意：
（1）檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛生間潔具的位置，而實際的上下水管道不變。應檢查這些管道是否可用，如果不可用，要求開發商指出原本管道的位置，方便修整。
（2）開發商為了顯得空間寬敞，樣板間裡一般不會裝門，要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發、床、桌椅的尺寸也應該測量。
（3）防水是個大問題，驗收的時候仔細檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現象。也可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢。
4樓：瀧喬樂正飛翮
許多人買房都會去看樣板房，其實開發商的樣板間有兩種，一種是在銷售的樓盤中找一套房子裝修成為樣板間，供買房者參觀。還有一種是人工搭建的樣板間，由於各種原因，並沒有在樓盤中選擇**，而是直接用一些類似板房的材料就地搭建一個樣板間，這樣方便了參觀者，售樓人員也免於奔波。所以，我們的問題來了，樣板房真的能買嗎？
購買樣板房需要注意哪些問題？
一、買樣板房有哪些優勢？
1、省去裝修的麻煩
樣板房是需要向購房者展示的房子，開發商會耗費大量的時間和財力來裝飾樣板板房。因此，樣板房通常會比較精緻，在許多事上都會裝修的比較完善。這樣購房者購買後就省去了裝修的麻煩。
2、談價空間大
樣板房通常會在所有樓盤售空後開始**。由於剩下的樓盤並不多，這個時候開發商往往急於**，折扣的力度會比較大，給出的優惠也會比較多。這個時候購房者購買，可以花更少的錢購買到更精緻，裝修更完善的房子，因此會比較划算。
再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
二、買樣板房可能存在哪些風險？
1、樣板間易顯空間大
開發商為了房子更易售出，通常會通過縮小傢俱尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣室內會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。
但這就給購房者造成了困難，實際情況上，樣板房可能只能放進一米的床，但在平時宣傳時卻說可以放入一個一點二米的床，這樣購房者在以後擺設中就很難放入正常尺寸的傢俱了。
2、沒有預設管道線路
所以說樣板房的裝修更加精緻，但一些生活中日常線路並不完善。一般情況下，樣板間不會設定水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。
開發商在設計時往往只是展示這一功能，但不能真正用到實處。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
3、房屋本身有損耗
由於樣板房是向購買者展示的房子，經常會有許多人來參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。這時候房子的完整度就欠缺了，平時**起來也十分不美觀。
三、購買樣板房需要注意哪些問題？
1、簽訂補充協議
樣板房可能會遇到各種各樣的質量問題，這就需要購房者提前做好準備。購房者在與開發商簽訂協議時，要與開發商進行協商簽訂一份補充協議。在協議中標註好，如果房子可在保修期內出現質量等問題，開發商會對此負責，做出相應的賠償。
2、驗房要更仔細
驗收樣板房要十分的仔細，由於樣板房設計的可能會比較獨特，所以在經濟條件允許的情況下，購房者可以請專業的驗房師進行驗房。驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。
總而言之，大家還是要根據自身的情況來考慮是否購買樣板房。如果打算購買樣板房，最好提前瞭解樣板房的優缺點以及購買的注意事項，避免出現不必要的麻煩。
樣板間能買嗎？購買樣板間要注意哪些問題？
5樓：搜狐焦點
買房除了毛坯房和精裝房之外
，買開發商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點，但同時也存在施工質量也無法保證、傢俱尺寸可能不合適等隱患，那麼樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什麼呢？
樣板間 購房技巧
一、兩種樣板間
樣板間分為兩種型別，一種是「臨時」樣板間，這類樣板間裡配有精美的傢俱、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。
另外一種是「實體」樣板間，這類樣板間一般是按照交房標準進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。
我們這裡討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點，但同時缺點也不少，大的問題在於裝修質量難***。
二、樣板間的優缺點
優點：1、精心裝修
樣板間是開發商在銷售時用作展示只用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢俱也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。
3、**划算
只有在清盤階段，開發商在會考慮賣樣板間，所以**上會有優惠，這對購房者來說更划算。
缺點1、施工質量難以保證
為了趕工期，開發商要在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。
2、交付標準不一致
樣板間裡傢俱齊全，但在收房時購房者可能會發現房間裡少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發商會定製小尺寸的傢俱進行擺放，非正常尺寸的傢俱會讓購房者使用起來不方便。
3、裝修可能有破損
樣板間展示週期長，傢俱、裝修已經陳舊，也有破損的可能。
三、買還是不買呢？
該不該購買樣板間，不妨從下面幾個方面入手：
1、近期是否入住
購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
2、裝修風格是否喜歡
如果不喜歡開發商裝修的風格，購買之後要敲掉重新裝修大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯自己裝修。
3、裝修質量是否合格
這是要不要買樣板間重要的一點，由於施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地檢視，如果確實存在問題，就不要買了。
4、是否還有其他選擇
四、如果購買，該怎麼做？
1、簽訂補充協議
開發商對樣板間的裝修質量作出承諾，針對裡面的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協議，明確樣板間內裝修或房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。
2、驗房要仔細
驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話，可以尋求專業驗房師的幫助。
驗房者自己也可以準備小錘、水桶、捲尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。
購房指南建議：
總得來說，購買樣板間不是佳選擇，如果購房者打算購買，一定要先檢測樣板間的裝修質量，不然真的會賣到中看不中用的樣板間。
（以上回答釋出於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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