1樓：搜狐焦點
樣板間能不能買?樣板間好嗎?如果購房者遇到一套優惠力度較大的樣板間估計就是一直問這個問題。樣板間有自己的優勢當然也避免不了自身的優勢。表面華麗實用性如何呢?
一、買樣板間優勢
樣板間作為開發商對整個樓盤戶型的展示單元,是整個專案的臉面,開發商都會聘請資深設計師、選用優質材料裝修樣板間。樣板間長期展示後室內的有害氣體經過長時間釋放,已經達到拎包入住的標準。
首先作為樓盤展示的一個重要組成部分,開發商一般都會挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件多選用大名牌***的材料;
其次,展示單位一般會選擇戶型及位置較好的,甚至是最優的;
第三,由開發商提供精裝修的另一個好處就是「省心」,日後省去裝修煩惱。
第四,裝修的時間不一樣,因此由使用者自己裝修還存在一個相互干擾的問題,而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。
第五,大多樓盤在尾盤階段才考慮**樣板間,談判空間較大,優惠力度也一般較大。
第六,無汙染,樣板房一般使用都在一年左右了,裝修的有害氣體都已經散發完畢,對健康有利。
二、買樣板房可能存在的弊處
第一,在開發商設計樣板房時只在意到展示功能,從而忽視了其他部分的使用功能,使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。
第二,多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀,後期改造裝修難度大,尤其對於隱蔽工程來說更是這樣
第三,展示週期一般可能長達1-2年,裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。
第四,樣板間由於有大量的家居撐起空間的美感,一些硬裝修,比如管網、牆體是否開裂,牆紙是否貼好,衣櫃收口是否平整,櫥櫃五金件是否好用等問題需要在驗收時細細檢視。
第五,多數樣板間的傢俱都是開發商特殊訂製的,尺寸會比正常尺寸稍小,等到自購標準尺寸傢俱時,就會發現室內空間變得擁擠。
三、買樣板房到底買不買
不買貴的,只買對的,這就是購買樣板房好處。同樣,不是每個樣板房都適合每個人,買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外,還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格,是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。
如果不喜歡就沒必要購買。
四、樣板間什麼時候會**
樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言,只有當其在營銷上不再具備展示價值的時候,也就是說專案的房子(指與該樣板間同型別房屋)基本賣完或者全部完全賣完而後續並無同類產品推出的時候、全部或者部分在售單位從期房成了現房、從初裝房成了精裝房的時候,開發商才會考慮**樣板間。那麼也只有在這個時候,買主才有可能購買到樣板間。
當然,凡事有例外,不可一概而論。
五、購買樣板房需謹慎
首先,請一些專業人士先從裝修的「大頭」上判斷開發商用料的好壞,一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。
其次,買房施工細節是必須要檢查的:看天花板和牆角有無裂縫;看衣櫃木紋的收口好壞、會不會發黴變形;看洗手間馬桶的抽水功能等等,這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標準。
第三,消費者在購買之前,一定要親自用尺子量一量,床櫃、空間位置是否如開發商宣傳的一樣,以防日後出現東西擺放不進去的問題。
第四:要和開發商確認哪些裝置哪些是交房時應該有的,哪些是需要拿走的;同時,收樓時要把發現的問題詳細記錄下去,和發展商協商解決後再收樓。即使是入住後一兩個星期或者一兩個月內才發現滲水等現象,根據住宅質量保證書的約定,也可以告知發展商,由他們負責維修。
第五,從細節上講,還要儘可能瞭解樣板房的施工環境,最好能夠與當時的施工隊聯絡上,進而判斷其內在問題是否嚴重;還要儘量多次檢視實地以便發現問題,而且最好分夜晚和白天都到現場檢視一番,儘可能對所有的設施裝置都進行試用。
（以上回答釋出於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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看樣板間要注意什麼？警惕著六大貓膩！
2樓：搜狐焦點
在買房的時候，聽完置業顧問的介紹再參觀下樣板間，已是常規行為。但一看樣板間，每個都十分誘人。可真當房子買回來，卻發現並不是那麼回事。
那麼樣板間常見貓膩都有哪些？購房者需要認準下面5個容易出問題的地方，見招拆招才能避免吃虧。
樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照例項。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學科的崛起，樣板間的設計和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。
以下是樣板間的五大貓膩，買房時一定要警惕哦。
貓膩一：樣板間面積以大充小
去看過精裝房樣板間的就會發現，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上傢俱的原因。而有傢俱的樣板間，她們的說辭便是傢俱尺寸大小適宜。
貓膩二：傢俱**
有的樣板房即使放滿了傢俱看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些傢俱都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你傢俱是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的傢俱放進去時才發現實在是擁擠。
以上兩點要如何防止忽悠呢？當然是學會自行測量。送的面積會縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實體後才發覺面積小得只能閒置。
貓膩三：**配飾給樣板間增色
樣板間通常使用進口材料，這些材料在質地、設計以及環保等方面都優於國內產品。同時，設計師會按照統一的風格，使傢俱的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設計費用十分高昂。
據悉，一套100平方米左右的樣板房，光設計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。
貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品
樣板間裡基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是佔空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。
所以，在參觀樣板間時要詳細瞭解管線的安裝位置，包括會佔用哪部分空間，做好心裡預期。
貓膩五：沒有門 鏡子還很多
細心的購房者不難發現，為了增加空間，設計者還有一招，那就是「沒有門」，這就無形中為樣板間加分。
而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感最好的物品。看房時要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。
貓膩六、樣板間永遠不關燈
走進樣板間，我們會發現很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，採光才是重中之重。
業內人士表示，目前一些開發商在商品房買賣合同後面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標準，而是以最終實物為準。作為消費者此時應提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃「啞巴虧」，在購房時可以提出要求和開發商做明確約定，今後實際房屋和樣板間什麼是一樣的、什麼是不一樣的，可作為購房合同中的「補充條款」進行明確。
遇到以上樣板間的問題，購房者一定要多留個心眼，仔細看看購房合同，一一對照，謹防被忽悠。
（以上回答釋出於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為準）
看房為什麼要看樣板間？知道這裡面藏著的貓膩麼
3樓：匿名使用者
淳安房天下告訴你看樣板間有兩個作用：
第一、為了讓買房者更真實的看到房子；
第二、給開發商提供讓房子變大的機會。樣板間要麼是放在實體樓裡面的，要麼是放在售樓處裡面的，你知道這兩個地方的差距麼？
一般放在實體樓裡面的樣板間整體在尺寸上和真實入住時候的入住是一樣的。
所以當尺寸不能變的時候，能變的就是裡面的放置的東西了。
對於客廳樣板間的常用招數：
第一：沙發小，茶几小，極儘可能的減少這些擺件的面積。
這就有一個問題，我們正常入住的時候一般的沙發尺寸和茶几尺寸是不會小的，所以這是看樣板間最需要關注的一點。
第二：客廳多放有反光面的東西
一般客廳都會用水晶燈，第一是水晶燈比較高階，顯著上檔次，另外一個原因就是，水晶燈有通透性，還能有反光性會照的屋子很通亮的。
一般客廳裡面也會有鏡子，當空間不夠大的時候，鏡子是很好拉伸空間的好**
對於臥室的常用招數：
第一：衣櫥大小不夠，一般大家都將衣櫥打在主臥內，樣板間裡面的衣櫥寬度上會小於正常衣櫥，這就解釋了，為什麼你裝衣櫥的時候一下就把房間顯小了。
第二：床很小，我看很多樣板間的床是1米5乘1米8的，個人認為這完全不夠用，至少要1米8乘2米才能有比較舒適的睡眠，所以一定在看清楚臥室裡面衣櫃和床的尺寸
對於廚房的常用招數：
第一：注意冰箱尺寸，不得不說，我們現在對於冰箱的要求是很高的，多以如果要是隻是按照樣板間裡面的冰箱尺寸來買的話，也是醉了
第二：廚房工作臺的寬度，這個很少有人意識到，有的工作臺的寬度是不夠的，所以會盡顯廚房比較大。
另外再和大家說說如果樣板間是被放在售樓處裡，那麼要注意一下幾點：
第一：牆的厚度
第二：實際尺寸
根據以往經驗，售樓處裡面的樣板間和真實的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1.
樣板間看的時候一定要小心，想想自己要放啥最重要！
買樣板間好嗎？樣板間有哪些優缺點
4樓：武小豆
一、省去裝修的麻煩
如果直接購買裝修好的樣板房，可以節約裝修時間和免去裝修的麻煩，比較省心省力。依舊可以按時上班，不用經常請假，也不用跑家裝市場，選裝修公司；
並且大多數樣板房都是經過精心的設計，有一些樣板房甚至還是邀請知名設計師設計的，因此，樣板房的空間設計和利用都比較合理；
從完成度方面來說，自己裝修的效果一般不會達到這麼好，因此，一般樣板房的裝修效果會比自己找裝修公司裝的要好。
二、**相對便宜
一般來說，**樣板房的時間都是在每個樓盤尾盤清盤的階段。這個時候購買樣板房的話，在**上來說，優惠力度是比較大的；
在裝修方面，直接購買樣板房會比自己裝修要更省錢；另外，直接購買樣板房的話，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會輕鬆不少。
三、戶型較好
樣板房是樓盤展示最直接有效的方式，開發商一般都是選擇戶型和位置較好的房子，如此一來，樣板間的展示才能充分發揮其作用，吸引更多的購房者。
四、軟裝質量比較好
眾所周知，樣板房作為每個樓盤的重要展示部分，樓盤開發商肯定會盡心設計、挖空心思給樣板房做軟裝。
它的裝修材料和裝飾物件也是經過精心挑選的，但如果準備購買樣板房的話，儘量還是要選擇大品牌的開發商樣板間，質量會更靠譜。
五、可以直接入住
樣板房一般是在展示完之後才會售賣，一般來說，到業主手上的時候一般是一年多以後了，這個時候像甲醛之類的有毒氣體也排的差不多了，不用擔心是否環保的問題，可以直接入住。
一、細節處理不到位
樣板間一般是充當著樓盤戶型展示的角色，美觀度夠，但實用效能相對較弱。
在一些看不見的細節上可能會比較粗糙，比如：電線方數不足、傢俱尺寸偏小、插座位置不合理以及衛生間防水有問題等等。
二、後期整改難度大
有過裝修房屋經驗的業主都知道，裝修過程中最重要的環節就是房屋的水電管道鋪設等隱蔽工程。如果水電等隱蔽工程的質量不過關，那麼後期出現漏水漏電再進行整改的話，就會存在很大的安全隱患；
而且整改難度大、成本高，甚至可能還需要將整套房屋的所有裝修都拆掉重來。
三、展示週期長，裝修損耗大
因為樣板房從裝修完畢到**也需要經歷一兩年的時間，而在這段時間裡，有無數的購房者前來參觀樣板房；因此樣板房的地板、牆壁或者是定製衣櫃、櫥櫃等傢俱家電，都可能存在比較大的損耗。
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