1樓：範洪傑
物業管理局屬於住房和建設局管理。物業局主要是根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法、依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理、有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務等等。
物業管理企業在實施管理時，必須制定小區或大廈等管理辦法，這些辦法不能與法律法 規和行政規章相悖，而是要在法律的範疇之掘扒內製定。
物業管理局屬於住房和建設局管理。按照地方**行政管理機構的設定，一般來說各個地方的物業管理局、處都隸屬於住房和建設管理部門。物業管理局主要負責城市住房的物業管理，住房維修**的管理，加強對物業服務公司的監督和小區業主委員會的監督，協調業主提出的有關住房方面的突出的問題。
物業管理主要負責什麼方面。
1、物業管理包含的內容：
1)物業共用部位的維修、養護和管理；
2)物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；
3)物業管理區域內的巡視、檢查；
4)物業管理區域內裝飾裝修管理；
5)供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。
物業管理公司的主要職責。
1、物業維修管理：物業管理公司應當御散弊按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業裝置管理：需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括汙染防治、環境保潔、環境綠化等；
4、物業安全管理：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
綜上所述，管物業的部門叫房屋管理局，有專門的物業科或物業辦。物業公司是由社群主持，讓小區居民投票選定的。若業主們均認為此物業公司不負責任或者不稱職，可以召開業主大會要求更換物業公司或者服務管理的職責等等。
法律依據】：
物業管理條例》第四十二條。
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
第四十八條。
縣級以上地方鎮族人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
2樓：網友
物業局是負責管理和維護特定區域內的物業的**部門或機構。它通常負責管理公共和私人住宅、商業建築、公共設施等不動產。物業局的職責可能包括維護建築物旁銷和設施、運咐遊處理租賃和銷簡核售事務、協調維修和維護工作、處理投訴和糾紛等。
物業局的工作旨在確保居民和業主的權益得到保護，並提供安全、舒適和有序的生活環境。具體的物業局組織和職責可能因國家和地區而異。
物業公司都歸什麼單位管？
3樓：飛飛在天
物業公司歸房管局下屬的物管科管理。
房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的註冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施；審查或審批物業管理企業資質；指導業主委員會選擇物業公司，受理業主委員會的投訴。
物業公司屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
對於物業公司的一般性問題，可以向選聘單位業主委員會（或開發商）投訴，責其按合同約定的內容進行改正。對於物業企業的較大問題的，可以向當地房管局的物業管理科進行投訴，該科主要負責受理業主委員會（或開發商）的投訴。
4樓：匿名使用者
你好，物業公司一般是由工商局管理的，他們也在工商局註冊了。
以後您如果再遇到類似的問題，可以按照下面的思路去解決：
1、發現問題：往往生活在世界中，時時刻刻都處在這各種各樣的矛盾中，當某些矛盾放映到意識中時，個體才發現他是個問題，並要求設法去解決它。這就是發現問題的階段。
從問題的解決的階段性看，這是第一階段，是解決問題的前提。
2、分析問題：要解決所發現的問題，必須明確問題的性質，也就是弄清楚有哪些矛盾、哪些矛盾方面，他們之間有什麼關係，以明確所要解決的問題要達到什麼結果，所必須具備的條件、其間的關係和已具有哪些條件，從而找出重要的矛盾、關鍵矛盾之所在。
3、提出假設：在分析問題的基礎上，提出解決問題的假設，即可採用的解決方案，其中包括採取什麼原則和具體的途徑和方法，但所有這些往往不是簡單現成的，而且有多種多樣的可能。但提出假設是問題解決的關鍵階段，正確的假設引導問題順利得到解決，不正確不恰當的假設則使問題的解決走彎路或導向歧途。
4、校驗假設：假設只是提出n種可能解決方案，還不能保證問題必定能獲得解決，所以問題解決的最後一步是對假設進行檢驗。不論哪種檢驗如果未能獲得預期結果，必須重新另提出假設再進行檢驗，直至獲得正確結果，問題才算解決。
5樓：舶濁偎
房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的註冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施；對住宅小區物業管理進行行政監督和指導；審查或審批物業管理企業資質；指導業主委員會選擇物業公司，受理業主委員會的投訴。
需要注意的是，有些地區把房管局和建設局合併，成為住建局，性質一樣。
物業公司歸物業管理處管，物業管理處有些城市設在城市管理局，有些設在國土資源與房屋管理局。物業管理主要包括：建築物內、外的公共裝置及相關場地、綠化、道路等，也包括建築物的公共部位，如：
基礎、承重牆體、樓板、屋頂、走廊通道等都在小區物業管轄範圍內。
物業費包括哪些。
1、綠化管理費。
綠化管理費也就是指小區內部綠化的養護費用，包括綠化用水費、工具費、勞保用品費、雜草清運費等。
2、保安費。
保安費一般是針對封閉式小區來收取，包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房等。
3、清潔衛生費。
一般包括垃圾外運費、清潔工具、化糞池清掏費、衛生防疫防毒費等其他費用。
4、物業管理企業固定資產折舊率。
6樓：網友
物業公司的歸口部門是市當地。住房與城鄉建設管理局管理。
7樓：網友
物業公司當然是歸物業管理****和業主委員會。
8樓：拜凝佛
應該最直接的管轄單位是本地的住建局物業辦吧！
9樓：超級
物業公司歸城管管。
10樓：網友
1、物業公司歸中華人民共和國住房和城鄉建設部下屬的，各省市的住房和城鄉建設委員會管理。
2、根據中華人民共和國住房和城鄉建設部內設機構的職責來看，物業公司由「房地產市場監管司」管理。
房地產市場監管司：
承擔房地產市場的監督管理；擬訂房地產市場監管和穩定住房**的政策、措施並監督執行；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作。
提出房地產業的發展規劃、產業政策和規章制度；擬訂房地產開發企業、物業服務企業、房屋中介的資質標準並監督執行；組織建設並管理全國房屋權屬資訊系統。
擴充套件資料：1、現代物業管理權。
在一定程度上說，現代物業管理制度是區分所有權的乙個必要組成部分或必然結果。建築物區分所有權的行使和保障已經具有相當的公共性質。
需要有共同管理人通過一種公共性的途徑實現，這在一方面促使了現代物業管理的出現，另一方面，也是基於建築物區分所有權的現代物業管理權有別於傳統的物業管理權。
基於建築物區分所有權而產生的物業管理權具有物權性，與傳統物權有其共同性又有其特殊性具體表現為：
第一，物業管理權具有直接支配性。物業管理權人直接對物業進行管理活動，而不必也不需請求他人為之。
第二，物業管理權具有絕對性。物業管理權是區分所有權人享有的直接行使的權利，必然的具有對世性，排除他人的干涉。
第三，物業管理權具有從屬性。物業管理權衍生於建築物的區分所有權，從屬於區分所有權。隨其轉移而轉移，隨其消滅而消滅。
第四，物業管理權具有公益性。物業管理的物件是物業整體，遍及整個物業管理區域。針對的也不只是某一位區分所有權人，而要涉及各建築物區分所有權人之間的關係，物業管理區域內部與外部的關係，更具社會性。
第五，物業管理權具有債權性。基於現代物業管理的特性物業管理權一般要由具有專門物業管理知識技能的個人、 組織行使，所以物業管理權需具有可讓渡性，由建築物區分所有權人讓渡給專門的物業服務企業。
物業公司的主管部門是什麼單位
11樓：姜超
物業公司的主管部門為各地的房地產行政主管部門，即各地的房管局住建部門。
物業主要負責的工作如下：
1、房屋的維修與修繕管理。保證房屋及裝置在安全合法的狀態下正常使用。並通過規範科學的使用，充分發揮房屋及其裝置的最大功效；
3、衛生管理。定期及時清掃所管轄區內的衛生，為住戶提供舒適、乾淨的生活環境；
4、治安管理。對房屋建築及其裝置進行安全有效管理，保障產權人和使用人的人身安全、財產安全，制定並完善相關的防盜措施；
5、車輛疏導管理。對小區內的主幹道及消防通道停放車輛實行嚴格的控制管理；
6、公用市政設施管理。提供水、電、煤氣、暖氣、快遞、通訊設施等市政設施的委託管理；
7、違章建築的管理。配合違章辦，對違章建築進行舉報監督管理；
8、提供多種生活服務。
法律依據：《物業管理條例》第十七條。
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
物業公司哪個單位管理
12樓：聰姐說法律
物業公司一般歸當地房地產管理局物業管理處負責管理。在縣市一級，物業公司歸房管局管，其**行政主管部門是房管局。在房管局內部均設有物業科或物業辦，負責對行政改橘鍵管理區域內伍團的物業公司和物業服務管理活動進行監督和管理。
物業管理條例》第四十二條 縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。 第四十八條 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用核巧人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
住建局管物業公司嗎，小區物業歸住建局管嗎
物業公司歸房管局下屬的物管科管理。房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的註冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施 審查或審批物業管理企業資質 指導業主委員會選擇物業公司，受理業主委員會的投訴。房管局 房冊消管局，是人民 組成部門。負責公房的管理 修繕改造和房租收繳的機...
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