1樓：日隆家居商場
經濟適用房的房產證和商品房一樣，一般情況下，經濟適用房和商品房的房產正從外觀上以及本質上來看沒有什麼區別，三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範，只是在二次交易時有所不同。房產證顏色為深紅色。
經濟適用房辦理房產證的流程是怎樣的？
1、在借款人辦理貸款之前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，再由借款人去申請個人的住房按揭，進而填寫相關資料，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行。
2、發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字蘆孫、蓋章。
3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、陪渣鏈檔案進行審查，逐級審批。
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續。
6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
房產證包括哪些內容？
1、房屋所有權情況具體是指房屋結構型別、建築面積、高度、竣工日期等。
2、土地使用情況具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
3、權利人情況具體是指房屋所有權利梁拍人的名稱、身份證號等。
4、房地產其他權利情況具體是指房地產的權利現狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權人、抵押金額、抵押期限是什麼等。
5、房地產平面圖等。
2樓：鍾離秀英昌嫣
經濟適用房的房產證和商品房的房產證在本質上是一樣的，都是購房者擁有房屋褲渣所有權的合法書枝鬥面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
然而，它們之間也存在一些差異。首先，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房有所區別。普通商品房的產權證書擁有全部的房屋使用權、佔有權、處置權和收益權，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉。
猛純磨而經濟適用房的產權證書在**時，購買人需要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。因此，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
總之，雖然經濟適用房的房產證和商品房的房產證在本質上沒有區別，但在使用和交易方面存在一些差異。
經濟適用房有房產證嗎
3樓：賈寶驊
有。經濟適用房有房產證，可以買賣，不過要等5年以後。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況的處理：
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
根據我國相關法律規定，對於經濟適用房蘆緩是有房產證的，只要進行了不動產登記陪梁模就有房產證。
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各渣枯種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房上市銷售後，辦理房產證程式與普通商品房一致，其前提條件是：
開發商必須提供的資料：
1、專案五證齊全(正式發售之前必須具備)；
2、竣工之後順利通過測繪部門的審查(工程竣工之後)；
3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具)；
4、未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。
法律依據
中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
經濟適用住房管理辦法》第二十九條。
居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。
經濟適用房房產證和商品房有區別嗎
4樓：日隆家居商場
限價商品房房產證的區別。
1、證書的區別，限價商品房的房屋權屬證書上會註明限價商品住房的字樣，普通商品住房註明的是商品房。
2、轉讓手續的區別，限價商品房拿到房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房，的確需要轉讓的，可以向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，普通商品住房是隨時可以**的。
3、賣房稅費的區別，限價商品住房額外應按照市有關部門公佈的屆時同地段普通商品住房彎辯**和限價商品住房**之差的一定比例繳納土地等價款，繳納比例是35%。
4、限價商品住房房產證辦理的時候可以委託開發商一併辦理，自己辦理的時候，拿著限價商品住房購房合同、開發商出具的資料，去房管局辦事大廳直接辦理就可以。
商業產權和住宅產權的區別。
1、從產權性質來說，商業產權是用於商業使用，住宅產權是用於居住；從土地使用年限來看，商業40年，住宅70年。
2、在購買商業用地的時候，首先要確認一下是否可以購買，有沒有政策上的障礙，另外要確認出賣方的身份，個人或公司是不同的，確認好房子的性質後，計算出所需要繳納的稅費。
3、購買在非居住地上建造的房子，首先受影響的是使用年限，也就是說這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅，物權法規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期依照法律規定。
4、商業住宅屬於非普通住宅，商業住宅樓的特點一般是下層是商店，上層是民用住宅，一般來說，土地原有的規劃性質，如商業、綜合住宅、這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後是不能做出改變的。
商住房住宅房商品房區別。
1、定義不同。
商住房指的是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住房。這種宜商宜住的房屋型別，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、產權年限不同。
因為商住樓是屬於經營性用地，所以不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿拿鬧伏之後可以向國消攜家申請延長。純住宅的是70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
經濟適用房子有房產證嗎？
5樓：陳家靜
經濟適用房滿五年有房產證。經濟適用房是有限產權運搏，不能在市場上自由轉讓，只有在住滿5年後，向**繳納一定的土地出讓金取得房屋的完全產權才能在市場上進行轉讓。
【法律依據】
經濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適高悄羨用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產戚拍權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
經濟適用房有房產證嗎？
6樓：清湯芥麥面
滿五年取得完整產權的經濟適好鏈用房有房產證。經濟適用房的職工擁有有限產權，5年內不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產權後可以依法領取房產證。
【法律依據】經濟適用住房管理辦法》第三十條。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊豎襪純和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市餘咐轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房有房產證嗎？
7樓：徐志輝
經濟適用房是有房產證的。只是與普通商品房的房產證是不同的。
一、《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條困譽件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
態尺嫌二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共帆手設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
限價商品房與經濟適用房有什麼區別
定義 限價商品房又被稱為 兩限房 主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定 限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。經濟適用房是 推出的新的房產種類，受眾定向中低收入家庭，屬於社會保障手段之一。對經濟適用房有大幅的財政減免政策，主要型別包括平價房 安居房 解困房等。具體限價商品房和經...
經濟適用房和廉租房有什麼不一樣，經濟適用房和廉租房有什麼區別啊？
廉租房與經濟適用房的區別 廉租房是指租房行為，經濟適用房是指買房行為。如果你的收入確實很低，連生活開銷都很困難，我建議你去申請廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款，那就申請經濟適用房。他們的本質區別就是，廉租房沒有產權，房子不屬於自己的。而經濟適用房是可以辦產權的，辦了產權，在...
請問購買二手經濟適用房變成商品房後有沒有什麼弊端和限制
購買二手經濟適用房變成商品房後的弊端 利用經濟適用住房貨幣補貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予 法院判決 購房人婚姻情況發生變化等原因取得其他產權住房的，須全額退回 發放的補貼款項。未退回 補貼的，市房屋權屬登記部門不得辦理產權登記手續。購買二手經濟適用房變成商品房後的限制 經濟適用房轉商品房的...