1樓：夏平生
購買二手經濟適用房變成商品房後的弊端：
利用經濟適用住房貨幣補貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發生變化等原因取得其他產權住房的，須全額退回**發放的補貼款項。未退回**補貼的，市房屋權屬登記部門不得辦理產權登記手續。
購買二手經濟適用房變成商品房後的限制：
經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得**、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
2樓：蝸牛淘房
經濟適用房轉商品房的《通知》規定,經濟適用住房購房人在取得完全產權以前,只能用於自住,不得**、出租、閒置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房,條件是先住滿5年,再進行更名交易,補交契稅和土地出讓款。
3樓：在天童寺駕車的李逍遙
沒有限制。你形容的這種經濟適用房變成商品房，在登記部門辦理的業務是經濟適用房購買完全產權，也就是說這套房子就不再是經濟適用房與正常商品房無異。你購買後可以正常交易。
經濟適用房過戶後變成商品房有什麼影響
4樓：匿名使用者
經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，經濟適用房變成全產權的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以上是經濟適用房的出賣政策。
**政策不同：
經濟適用房**實行**指導價，不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：
使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。
商品房上市**後，收益全部歸個人所有。對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。
以原購房價**已購經濟適用房的，**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。對於已經住滿5年的經濟適用房，業主可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
以上內容參考：煙臺新聞-煙臺經濟適用房交易細則出臺 拿證滿5年可買賣圖
5樓：芥末留學
可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
購買二手經濟適用房以後房子是什麼性質
6樓：青燈俗事
購買二手經濟適用房，由於土地是劃撥性質，以後房子還是經濟適用房性質，經濟適用住房購房人擁有有限產權。擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規定處罰。相關法律法規如下：
《經濟適用住房管理辦法》
第七條 經濟適用住房建設用地以劃撥方式**。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地**計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先**。
第十二條 嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
7樓：清珠星
交易後的經濟適用房性質上還是屬於經濟適用房。
雖然是轉換成了商品房，並可上市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質。
已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。
購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
2023年由建設部、***房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為**物件，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。
經濟適用房的**按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
8樓：匿名使用者
如果賣家把房子持有滿五年，繳納土地出讓金和其他稅費，辦理了正規商品房房產證，契稅證，土地證，在上市買賣交易給任何人，買下房子的，擁有的就是商品房，不是經適房。
房產本性質：經濟適用房交易後變商品房還是私房有什麼區別嗎？
9樓：匿名使用者
經濟適用房與房改房、商品房的區別 一、經濟適用住房是什麼產權?與房改房、商品房的產權有何不同? 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人,產權分四個部分:
使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比,經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94%歸**人所有。
上市**後,每平方米在4000元(含)以下的,全部歸個人;每平方米在4000至5000元的部分,80%歸個人所有,20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分,和原產權單位五五分成;買方補交3%的土地出讓金。商品房上市**後,收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後,收益同樣全部歸個人所有,所不同的只是在**時,新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10%交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。
在標定地價明確前,土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這 樣,購買人就可按商品住宅辦理產權登記。 二、經濟適用住房可以上市嗎?
根據北京市人民**令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號檔案規定,職工個人購買的經濟適用住房,房屋產權歸職 工個人所有,已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的, 可依法進入二級市場上市交易。上市後,收益全部歸個人。 三、購買經濟適用房要花多少錢?
購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成: (一)房價款:每平方米(建築面積)售價×建築面積。
(二)稅費: 1、在交易過程中: ①契稅:
買方繳納房價款的4%;建築面積在120平方米以下的 減半交,即交2%。 ②買賣手續費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250 元;120平方米以上的,每套500元。
③印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5%。
④公共維修**:購房款的2%。 2、在申辦產權證過程中:
①登記費:每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費:每證收費4元。 ③印花稅:
每件5元。 (三)物業管理費:按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法(試行)》(京價房字第163號)統一收 取。
四、購買經濟適用住房該辦哪些手續? 根據北京市人民**辦公室廳京政辦發〔1999〕4號檔案,開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京...
10樓：凡子塵心之文
經濟適用房經過一次交易後，補交了土地出讓金等費用後，就變成正常商品房了，也就是說你現在的房屬於正常產權下的商品房。
經濟適用房是指未繳納土地相關費用的房子。
土地證原劃撥，過戶後就成出讓了。
經濟適用房買賣和商品房有區別麼?
11樓：齊家網
那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。
經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價**。
只售不租。其 成本價由 7項因素（徵地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。
**經濟適用房實行**指導價其售 價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的**執行**指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的** 會比 商品房的**會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。
一類經濟適用房和二類經濟適用房有什麼區別
一類經濟適用房必須滿五年才能 而且要繳納成交價10 綜合地價款，二類經濟適用房是回遷性質的，不受時間限制，隨時 需要繳納3 土地出讓金 一類經濟適用房二類經濟適用房有什麼區別 一類經濟復適用房 是兩限制房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10 的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房....
限價商品房與經濟適用房有什麼區別
定義 限價商品房又被稱為 兩限房 主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定 限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。經濟適用房是 推出的新的房產種類，受眾定向中低收入家庭，屬於社會保障手段之一。對經濟適用房有大幅的財政減免政策，主要型別包括平價房 安居房 解困房等。具體限價商品房和經...
請問我能不能申請經濟適用房，什麼條件可以申請經濟適用房？
你一定能申請的，你到當地的房產部門諮詢一下，不過現在的形式你得知道，最好活動一下那才有把握，因為經濟適用房是很搶手的，你下手晚的話活動的不好可能是不行的 能申請，但是申請到的可能性幾乎為零。因為經濟適用房太少了，而且經濟適用房絕大多數不是賣給窮人了。你問問買到經濟適用房的大部分真的是老百姓嗎。以前，...