提前還貸需要做好哪些準備？

1樓：中國農業銀行

您好，農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：按照借款合同約定，借款人提前還款，須至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意。由於房貸業務較為複雜，各鬧頌地實際情況也有差異，有一些特殊性的處理，具體提前還款時間安排，請您與您的貸款行提前還款專員進行溝通。

提前還款違約金收取標準以客搭賀戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。但具體的建議諮詢當地貸款行。

作答時液枝鄭間：2023年04月24日，如遇業務變化請以實際為準。）

提前還貸需要準備什麼？

2樓：衷耐陰

提前還款的流程：

1、申請人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理網點進行辦理。

2、在工商銀行辦理網點對申請人資料的稽核過程穗激褲中，不存在必須提前預約的強制規定。

3、工商銀行提前還貸每年最多一次。

4、提前還貸金額：銀行規定必須是月供的六倍以上。比如，申請人的月供為元，如果要辦理提前還貸，則必須達到元×61元才可以。

5、提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。

6、銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清還一部分，月供不變，還款年數減少還一部分，年數不變，月供減少鉛兄。具體還款情況以貸款支行規定為準。

銀行貸款提前還款所需資料：

一般辦理提前還貸，需要準備如下材料：身份證、戶口本、結婚證、貸款合同、還款使用的銀行存摺或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結婚證。猜簡。

擴充套件資料：提前還貸有哪些還款方式。

1、全部提前還款。

已經還了的利息不退，剩下的就沒有利息了。

2、部分提前還款。

每月還款額不變，還款期限縮短：可有效節省利息；

每月還款額減少，還款期限不變，可減小月供負擔；

每月款款額減少，還款期限縮短，可節省較多利息。

3、剩餘貸款總本金不變，只講還款期限縮短。

總本金保持不變的話，還款期限縮短，那麼月供就會增加，所支付利息會有所減少，相對來講，不太划算。

3樓：陌默無文

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。房貸利息計算公式：

一、等額本息計算公式：

1、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。

2、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。

3、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

1、每月還喚寬款額=每月本金+每月本息。

2、每月本金=本金/還款月數。

3、每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。

4、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。