1樓：帳號已登出
您好。住宅性質可分為哪三種。
住房性質一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常說的房價高指的就是其中的商品房了，這三類住宅不僅基礎定義不同，還有不同的限制條件。
1、商品房，是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
2、房改房，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
3、集資房，是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行**、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門在用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。
什麼是商業性質住宅。
1、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，商業性質的房屋**往往是同區域住宅的70％－80％，**更低，商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
2、商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此位址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。商業性質的房屋是民水民電，並且開發商也私下裡給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質的房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。
2樓：網友
不一定的。產權證上寫明，居住還是商業辦公。
性質不一樣的。
開心快樂每一天！哈哈哈！
3樓：匿名使用者
房產證上房屋性質如果是住宅的話就屬於居住用房，如果是非住宅的話就不算。
辦公用房和住宅用房的區別是什麼？
4樓：帳號已登出
1、建築性質不同：普通住宅的性質就是住宅；而寫字樓的性質是非住宅。
2、土地性質不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區不同）。但是普通商品住宅減半徵收，就是按徵收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方公尺交，而且是開發商交。寫字樓是按交，買賣雙方各交。
5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元/平方公尺（上海是5元）交，寫字樓還是是按交，買賣雙方各交。
辦公用房產不能居住的規定
5樓：
摘要。您好，很高興為您解答 辦公用房產不能居住的規定 辦公性質房子是否可以住人，主要是看房屋的型別，原則上商用辦公樓法律不允許住人，在進行判斷的時候，如果房屋可以註冊公司屬於寫字樓，特別是純辦公的辦公室，是不允許有人長期居住的，而且此類住房因為不屬於住宅的性質，所以一般不通天然氣，水、電也會高於住宅，即便是真的住人在生活當中的花銷也會比較大。商住兩用辦公樓從法律上來說可以住人，也就是我們常說的公寓，特別是像酒店式的公寓，既可以用來辦公又可以用來居住，而且在交易的過程當中不受到限購政策的影響，對於很多青年購房者因為不具備有購房的資格，所以往往先會選擇購買公寓來進行居住，但是在日後**的過程當中，公寓會繳納更多的稅費，雖然購買的時候比較便宜，但大多需要繳納全款。
您好，很高興為您解答 辦公用房產不能居住皮帶的規定 辦公性質房子是否可以住人，主要是看房屋的型別，原則上商用辦公樓法律不允許住人，在進行判斷的時候，如果房屋可以註冊公司屬於寫字樓，特別是純辦公的辦公室，是不允許有人長期居住的，而且此類住房因為不屬於住宅的性質，所以一般不通天然氣，水、電也會高於住宅，即便是真的住人在生活當中的花銷也會賀指比較大。商住兩用辦公樓從法律上來說可以住人，也就是我們常說的公寓，特別是像酒店式的公寓，既可以用來辦公又可以用來居住，而且在交易的過程當中不受到限購政策的影響，對於很多青年購房者因為不具備有購房的資格，所以往往先會選擇購買公寓來進行居住禪握配，但是在日後**的過程當中，公寓會繳納更多的稅費，雖然購買的時候比較便宜，但大多需要繳納全款。
根據規定，商業用房一般是不能住灶沖人的，因野辯返為商業用房的環境不符頌飢合居住條件，住人存在安全隱患。但是對於商業用房住人也沒有具體的法律規定，因此很多商業用房都是通過隔斷為兩層，上層住人，下層用來做生意的。
辦公用房產不能居住的規定
6樓：
摘要。您好~辦公用房產是可以居住的。所有建築物均可住人，但是不能改變使用性質，擅自將辦公房為居住房。辦公性質的房子住人不違法，但住房用於辦公原則上是不可以的。
您好~辦公用房產是可以居住的。所有建築物均可住人，但是不能改變使用性質，擅自將辦公房為居住房。辦公性質的晌散房子住人不違法，但住房用於辦公原則侍缺上宴談氏是不可以的。
法律依據：《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條 設立輪橘居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包差襲括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居虛桐兄住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。
辦公用房能住人嗎
7樓：情感專家李穎
辦公用房是否能住人是根據實際情況而定的，具體分為兩種，如下：
1、甲級涉外純寫字判衡樓（公用衛生間）有規定是不可以住人的。
2、商住格局的商住辦公樓是可以住人的。
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，rhodes和kan提出：
寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」寫掘銷做字樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。
寫字樓市場流行兩大評定標準鬥碧，一是甲級寫字樓，二是5a寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何乙個有玻璃幕牆、帶電梯、「長」得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。
相比之下，5a寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
居住用房與非居住用房有什麼不同
8樓：程智華
法律分析：1、原始設計為非居住房屋，延續至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋；
2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關係的，可以認定為非居住房屋；
3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由***規定。
居住用房與非居住用房有什麼不同
9樓：王煥坤
因居住用房和非居住用房**的差異，導致動遷時雙方對房屋性質爭論頗多。很多人分不清居住用房與非居住用房，由此引發了很多問題。那麼，居住用房與非居住用房有什麼不同呢？
1、原始設計為非居住房屋，延續至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋；
2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關係的，可以認定為非居住房屋；
3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；
4、原始設計為居住房屋，經市或區(縣)房地局批准居住房屋改變為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為營業場所並領取營業執照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以後，以居住房屋作為經營場所並領取營業執照，未經市或區(縣)房地局批准居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。
一、經濟適用房可以轉讓嗎。
經濟適用房能否轉讓，要根據實際情況而定。經濟適用房居住不滿5年的，不可以直接上市交易。如果因特殊原因，必須要買賣經濟適用住房的，**必須要按照原價，並考慮折舊和**水平等因素，依法回跡睜握購該房屋。
對於居住滿5年的經濟適用住房，業主可憑現行《房屋所早腔有權證》、《房屋轉讓合同》等證明到當地國土資源和房屋管理局辦理交易和產權過戶手續。
國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
辦公用房可以住人嗎
10樓：
辦公性質房子是否可以住人，主要是看房屋的型別，原則上商用辦公樓法律不允許住人，在進行判斷的時候，如果房屋可以註冊公司屬於寫字樓，特別是純辦公的辦公室，是不允許有人長期居住的，而且此類住房因為不屬於住宅的性質，所以一般不通天然氣，水、電也會高於住宅，即便是此氏拆真的住人在生活當中的森棗花核老銷也會比較大。」
辦公性質房子可以住人嗎
11樓：日隆家居商場
辦公性質房子是否可以住人，主要是看房屋的型別，原則上商用辦公樓法律不允許住人，在進行判斷的時候，如果房屋可以註冊公司屬於寫字樓，特別是純辦公的辦公室，是不允許有人長期居住的，而且此類住房因為不屬於住宅的性質，所以一般不通天然氣，水、電也會高於住宅，即便是真的住人在生活當中的花銷也會比較大。
商住兩用辦公樓從法律上來說可以住人，也就是我們常說的公寓，特別是像酒店式的公寓，既可以用來辦公又可以用來居住，而且在交易的過程當中不受到限購政策的影響，對於很多青年虛賣購房者因為不具備有購房的資格，所以往往先會選擇購買公寓來進行居住，但是在日後差敏逗**的過程當中，公寓會繳納更多拿此的稅費，雖然購買的時候比較便宜，但大多需要繳納全款。
辦公性質可以住人嗎？按照正常的情況來說，只要是以商業性質為主的辦公樓房是不可以去住人的，但是也有一些特殊的房子在房產證上寫的是辦公或住人，那麼住人應該是沒有問題的。比如在一般情況下購買的商住兩用房，房產證上寫的都是以商業性質為主，那這樣的房子就是不能住人的，只要你住在裡面就一定是違法的。
但假如這個辦公樓房當中是寫明瞭可以住人，那你住在裡面也就沒有任何的問題了。
商業辦公房產買賣手續和相關費用？
按房價的百分只十五算就是你上的稅碰世！但是你可以找個內部人員幫你報個莫須有協議價你頃旦得稅就省了！雀吵擾！商業用房買賣哪些費用 一 商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅 土地增值稅 所得稅 印花稅。如果該...
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