1樓：匿名使用者
房改房在上市需要繳納土地出讓金，個地方的彎隱指繳納標準都不一樣，一般繳納數額都比較少，一般一套房子一攜虧千元左右。北京市房改房上市是按照房改購房**的 %計算，一般一埋配套房子只需要繳納 - 元的出讓金。
房屋買賣土地出讓金如何計算
2樓：信金國
以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準。1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：
由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。
超過住房面積標準的淨收益全額繳納。3、印花稅：，買賣雙方各承擔一半；4、契稅：
由買方繳納。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
商品房土地出讓金計算
3樓：姜超
1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
是已購公房達成交易後，向國家交納的一定比例的金額，以獲得一定年限的土地使用權，現階段公房上市按照成本價乘以建築面積乘以1%標準敬鋒收取，商品房再上市交易免交土地出讓金。土地使用年限，自交納土地出讓金之日起70年。已購公房以本棟樓內第乙個交納土地出讓金的日期開始計算七十年的時間，商品房以開發商向國家交納土地出讓金後取得國有土地使用權證開始計算七十年時間。
對於房屋的所有者離世時，房屋的產權已經不完整的，此房屋的繼承人在辦理房屋過戶手續辯稿仔之間，就需要先支付此筆出讓金。若是房屋的繼承人放棄了繼承權的，那麼也就不需要支付此筆費用了。
一、繼承房產用不用交土地出讓金？
繼承房產並不一定需要交土地出讓金，依據我國相關法律的規定，房屋如果有完整產權的，繼承過戶時不需要交納土地出讓金，如果產權不完整的，要過戶就要補交土地出讓金，取得完整的產權。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十七條申請國有建設用地使攜汪用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書；
二)發生變更的材料；
三)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
六)其他必要材料。
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書；
二)買賣、互換、贈與合同；
三)繼承或者受遺贈的材料；
四)分割、合併協議；
五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
七)相關稅費繳納憑證；
八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
土地使用權出讓金計算
4樓：姜超
土地使用權出讓金具體計算公式為：土地使用權出讓金＝土地面積x5年土地使用費x容積率係數。
其中，容積率係數在1．8以內（包括1．8）的，按100％計算；超過l．8的部分，按50％計算。
土地使用權出讓金＝土地面積（20）x5年土地使用費（二級土地住宅為每年100元／平方公尺）x容積率係數。
如果原出讓土地並不改變用途的，則毋須繳納土地使用權出讓金。
一、《國有土地使用證》所需材料。
商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：
一）轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及影印件1份（2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務啟脊巨集部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
2、土地出讓合同影印件1份；
3、工商營業執照或行政、事業**影印件1份；
4、總產權影印件1份；
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》（到成都市國土資源局提取）；
6、《土地悄冊登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
7、產權測量報告；
8、申請書1份；
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份；
10、分割情況說明；
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。野閉（以上**先報1份，稽核無誤後再出3份並加蓋單位公章。
按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人佔格分別填寫，並註明為共有人；共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；**用電腦製作並列印）。（上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致）。
二）受讓方應提供的材料：
1、受讓方為個人的應提交：申請書1份**讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證影印件1份、房屋產權證影印件1份、委託書1份；）
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份**讓、受讓方共同申請並蓋章；法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業**影印件1份。）（上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。）。
房屋買賣土地出讓金如何計算
5樓：日隆家居商場
房屋的土地出讓金通常是按照評估**或者是按照房屋交易**的2%來收取，如果是經濟適用房的話，必須早答在取得房產證5年之後才能辦理過戶手續，在辦理過戶手續時是需要繳納土地出讓金的。經濟適用房在繳納的土地出讓金之後再次轉輪睜世讓，其實就和普通的商品房是一樣的，在這種情況下就不需要再次繳納土地出讓金。土地出讓金其臘肢實也可以分為地面價以及樓面價這兩種計算方法，如果是地面價的話，就是每平公尺土地的單價，而樓面價其實就是攤到每平公尺建築面積當中的地價。
房屋買賣土地出讓金交幾次？
房屋的土地出讓金通常都是5年支付一次，如果想要把土地的使用權進行有償性的轉讓或者是抵押的話，那麼就需要進行補交了。比如說經濟適用房如果拿去掛牌上市的話，只要交易成功了就需要繳納土地出讓金，而這個土地出讓金大概是總船價的15%左右。土地出讓金其實也是購房環節當中必須要有的乙個環節，對於普通的商品房來說，土地的使用年限是70年，在這70年之內是不需要再次支付這個費用的。
房屋買賣土地出讓金由誰來承擔？
房子土地轉讓出讓金通常都是由買家承擔的，在轉讓房地產的時候需要按照規定報有批准權的人民**進行審批，在**機構准許轉讓之後，應該由受讓方辦理土地的使用權出讓手續，同時需要按照國家的規定去繳納土地使用權的出讓金。不過在實際的操作過程當中，一般這個土地出讓金到底由誰來支付，會在合同當中有特別的標註，所以在執行的時候只要按照合同來執行就可以了，如果合同沒有特別約定的話，那就應該由買家來繳納。
土地出讓金該由買方繳嗎，土地出讓金該誰交
一般由土地使用權獲得方支付 法律依據 國有土地使用權出讓收支管理辦法 第六條市 縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額 繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。土地出讓金，是國有土地使用權獲得後所付的金額，一般...
請解釋土地出讓方式的具體含義，土地出讓金的具體含義？
1 招標 就是在出讓前就已經定好一個 標底 想要這個土地的人就會對這塊土地出價，出的 最接近這個事先定好的 就是成交 注意 並不是最高的，是最接近的。2 拍賣 事先給該土地定一個 起拍價 讓很多買家公開的競爭價，誰出的高就是誰的 3 掛牌 土地的出讓 也是有市場價的，這樣賣就相當於把土地放到貨架上明...
安置房交完土地出讓金後多久可以過戶
1 土地出讓金不是簡單的地價，對於住宅等專案，採用招標 拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房 廉租房 配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。2 土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下...