1樓：法師兄法律諮詢
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定額數的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的鍵宴凱違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約稿喚責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金；由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況祥缺向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
2樓：帳號已登出
能用，冷藏也 不簡氏爛是冷凍，大能用，冷藏也 不核猜是冷凍，大 蒜種上一點事 沒有，要是溫 度接近零度就 不能用了。攔漏蒜種上一點事 沒有，要是溫 度接近零度就 不能用了。
購房合同違約金比例的確定
3樓：肖紅
一、違約金比例的確定。房屋買賣合同中是否約定違約金以及約定違約金數額的多少，由買賣雙方自主決定。房屋買賣合同的陵塵清違約金通常為房屋總價款的10-20%。
民法典》一百一十四條規定「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。」可見，是否在房屋買賣合同中約定違約金，以及約定違約金的數額，適用意思自治原則，法律不予規範，由買賣雙方決定。律師提醒：
建議約定違約金因為如果約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。按總房價500萬人民幣計算，違約金為50萬到100萬人民幣之間，很容易確定。如果沒有約定違約金，守約方只能依據實際損失，要求對方賠償。
但是，主張實際損失，法院要求當事人舉證證明。可見，約定了違約金就省去了舉證證明實際損失的麻煩。
二、違約金的兄困計算。「違約金」是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。對於買房者(甲方)來說，如果逾期付款，就應該向賣房者(乙方)支付違約金。
因為由於甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裡為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當於乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內佔用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由於佔用資金而需支付的利息。對於乙方來說，如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約尺前金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。
除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。
購房合同違約金最高比例是否有明確規定
4樓：李俐
購房合同違約金最高比例是有規定的，違約金數額不得超過主合同標的額的20%，具體的數額標準則沒有做出統一規定。
由於商品房買賣合同大多屬於格式格式，對於違約責任的承擔方式約定螞高衝相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。
商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交悶殲付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由於出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。
一、可以解除購房合同的情形包括哪些？
一)購房合同無效。如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權退房。
二)購房合同被依法撤銷。對於購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。
三)套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍的，購房人有權退房。
四)面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權退房。
五)規劃設計變更。開發商擅更規劃設計，或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，念姿購房人有權退房。
六)房屋主體結構質量不合格，主體結構指的是承重牆、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房。但一般的門窗、牆壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據此退房。除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或補充協議等書面形式中約定可以退房的其他情況。
購房合同違約金最高多少 -法律知識
5樓：易德祥
法律分析：購房合同的違約金賠償最高不能超過實際損失的30%
法律依據：中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補孝鄭握救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、巧慶報酬、租金、利息，叢公升或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
大家購房合同違約金一般是多少
6樓：金融少女
1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金。
2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬。
7樓：網友
沒按時交房，購房合同都有蓋公章跑不掉的。
勞動合同違約金的問題，勞動合同違約金
法律分析 勞動合同法違約金的規定是，如果單位為員工提供專項培訓費用，約定服務期，而勞動者違反服務期約定的 或者勞動者違反競業限制約定的，要按約定支付給單位違約金。勞動者違反競業限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。法律依據 中華人民共和國勞動合同法 第二十二條 用人單位為勞動者提供專項培訓費...
合同違約金問題，合同法中違約金是怎麼規定的
合同違約金沒有上限要求，樓上的說20 不知有何法律依據，我只知道定金是有不超過標的的20 違約金我比較才疏學淺沒見過哪個法律規定有不超過20 的規定。合同法 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低...
退房違約金一般是多少，已交首付,退房需付多少違約金
退房違約金的百分之十是多少？大概錢數？要是約定的是10 那麼違約方就要承擔這10 的違約金。如果合同裡有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。看您商量的合同錢數。提問目前首付交了，銀行的貸款流程。所籤的合同也都簽了，縣級銀行通過了。現在交到地區繼續審批，售樓的說銀行目前...