1樓：吉屋
可橘笑以去當地的房管局或者是物價局：如果想要查詢新房子的預售**，那麼可以到物價局或者是到當地的房管局去諮詢相關的人員，因為房子的預售**是要在本地的物價局以及房管局進行公示的。同時也可以在房管局或者是物價局的現場去檢視一番議價的公示**，在這些**上面也會有相關資訊。
可以通過網路查詢：可以直接登入本地的物價局官方**，或者是登入本地的房管局官方網圓運含站查詢。在登入了住房保障官方**之後，可以選擇商品房專案查詢，然後輸入樓盤的具體名稱，接著可以選擇自己想要查詢的樓棟和房號，然悄顫後就可以查詢到具體的預售**了。
一般情況下，房子的****可以低於備案**的15%，如果超過了15%，那麼這種型別的房子是不符合備案要求的，也就是說這種房子是不可以購買的。
2樓：鮮于採珊
查詢新房預售**可以通過以下幾種方式：
1. 網上備案查詢：在當地房地產管理**上，輸入業主姓名、產權證書號碼等資訊進行查詢。建慶喚議到當地商品房記錄查詢**查詢，因為不同地區的商品房記錄查詢**譽爛凱可能不一致。
2. 房管局備案查詢：攜帶個人身份證和房地產證到當地房屋管理局檔案館或視窗進行查詢。
通過這種方式，可以瞭解房地產備案的相關資訊，如房屋所有人的姓名、產權證號、登記日期、歷坦施工範圍、是否被查封等。
希望以上資訊能幫您解決問題。如果還有其他問題，請隨時告訴我。
新樓盤怎麼查預售證？
3樓：乾萊資訊諮詢
一般可以在當地的住房保障和房產管理局。
輸入被查詢的樓盤名稱即可看到對應的預售許可證了。具體的以win10作業系統為例，查詢方法如下：
1、在電腦的上輸入合肥住房保障和房產管理局，找到其官方**以後點選進入。
<>4、頁面跳轉以後輸入被查詢的樓盤名稱點選查詢按鈕。
5、此時在該頁面的下方即可看到該被查詢的樓盤，點選進入。
6、頁面跳轉以後即可在出現的頁面中看到該樓盤不同樓號的預售許可證了。
商品房怎麼查詢預售證
4樓：日隆家居商場
1、預售許可證必須在銷售中心公示，因此購房者可以在售樓處查詢商品房預售證。
2、可以在網上查詢預售許可證，通過所在城市的住房和城鄉建設局官網，找到商品房預售許可資訊，輸入需要查詢的樓盤專案名字，查詢預售證資訊。
開發商取得預售證的條件。
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(現是不動產權證書)
2、已取得帆氏含建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、房屋交付使用日期已經確定；
4、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達態笑到工程建設總投資的25%以上；通俗一點，修到地面1層。
5、已按照相關規定通過招投標或採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
6、已簽訂預售資金監管協議，並開通預售資金監管賬戶。
7、已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。
沒有預售證的房子存在的風險。
1、工程爛尾：
開發商無法核凱取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書：
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除：
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是「小產權房」。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
商品房預售**是怎樣的
5樓：劉曉宇
法律分析：按規定房屋未建好之前**均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：
商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批准檔案；3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收。
法律依據：《中華人共和國城市房地產管理法》 第四十四條 商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
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