1樓：網友
86年的房子47平公尺7平公尺公攤是合理的。在這種情況下，公攤面積是指在一棟樓裡，每層樓的公共設橋高施，如樓梯、電梯、公共衛生間等都要由每層樓的住戶共同承擔，而不是由搏消高每個住戶單獨承擔。因此，86年的房子47平公尺7平公尺公基尺攤是合理的，但是，在這種情況下，每個住戶應該按照自己的房屋面積來分攤公攤面積的費用。
2樓：遊瑞蓮
86年房子47平公尺7平公尺公攤是可行的，根據相關宴爛規定，一般住宅用房小於50平方虛好公尺的，可以佔30%的公攤率，而差祥鉛50-70平方公尺住宅用房可以佔35%的公攤率，由此可以看出，47平方公尺7平方公尺公攤是合理的。
3樓：努力生活
您好，您的問題是86年房子47平公尺7平公尺公攤對嗎？
根據《建築法》規定，86年以前的房屋，公攤面積不得少於總建築面積的1/3，而您的房屋47平公尺7平公尺公培困攤，公攤面洞中畢積佔總建築面積的比例小於1/3，所以不符合《納芹建築法》的要求。
4樓：大俠哈哈
根據您提供的資訊，86年房子47平公尺+7平公尺公攤，總面積應該是54平公尺，可以算對的。
為什麼我買的房子才40年產權公攤88平公尺要公攤26平公尺，
5樓：網友
你買的屬於商業產權的，不屬於正規住宅產權，就是現在開發商所說的公寓。這種房子最好是不要買。
50年(40）年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用返頌性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年培寬）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上漏中鄭。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊位址。
不是電梯樓，房本面積77.64平公攤面積是多少啊?
6樓：網友
這個真不好說，具體得看房子得具體構造，舉個例子：一梯兩戶和一梯四戶的公攤面積肯定是不一樣。
房屋的公攤部分一般指：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
不同的屬性的房屋公攤面積的計算方式也不一樣，都有不同的公攤係數，如果題主要搞清楚自己房屋的公攤面積的話，最好去要到你所說的這個房屋的公攤係數。
具體計算方式如下，供參考：
1、計算分攤係數（如果沒有要到，可以用這個公式去計算）
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
2、如果有公攤係數，那麼可以直接跳過第一步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
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