1樓：褒正遇
在人才和企業流入的背景下，西安的辦公樓需求正持續公升溫，但值得注意的是，與住宅市場的一房難求相比，寫字樓市場空置率卻超過30%。背後的原因是什麼呢？
西安躋身「雙創」城市第一梯隊。
人口遷移帶來產業結構嬗變。
去年以來，全國大中城市間掀起了一場引發全社會關注的「人才大戰」。
繼戶籍准入條件大幅降低後，今年年初，西安啟動「百萬大學生留西安就業創業5年行動計劃」，計劃每年留下至少20萬大學生，推動經濟發展和產業創新。前6個月人力資源持續增加，共有萬人落戶西安，其中學歷落戶和人才引進佔到。毫無疑問，人才的引進給西安新經濟產業輸送了新鮮血液，為經濟增長提供可觀的要素紅利。
人口遷移帶來的直接影響是產業結構的轉變。隨著招商引資的政策扶持和高學歷人才的不斷湧入，如華泰保險、華夏人壽、諾基亞、乾道金融等迅鋒金融類和科技公司畝弊晌也在加速落戶西安，新經濟企業越發成為西安寫字樓市場的主導需求。
有業內人士表示，西安現在開始打造新經濟之都，自然對產業的需求會更加多元化和包容性，尤其是數字經濟、雲端計算、網際網絡、車聯網、創意經濟、綠色經濟將成為未來發展的產業方向，再加卜世上諸多人才的助力，產業結構已經開始發生了新變化。
陝西城市經濟文化研究會會長張寶通表示：
西安正處在發展建設的機遇疊加期，比以往任何時候都更需要人才、渴望人才。引進人才的同時作用於產業前沿，有利於引領和推動地區產業結構調整和經濟發展方式，而這些變化也會體現在寫字樓等現代辦公物業上。
2樓：卞閎
寫字樓市場的空間沒鋒沒總需求變化的原因？
答案如下：原因是我們要團結基氏一致枯納，這樣我們離成功就近了。
上海部分割槽域寫字樓空置率達四成，這是什麼原因導致的？
3樓：ch陳先生
主要原因還是短期辦公樓的**比較多，所以導致租金有所下滑，而寫字樓的空置率也提高了不少。據**報道，今年以來，受疫情和寫字樓供給增多的影響，上海部分割槽域寫字樓的空置率高達40%。由當地的中介表示，最近上海的寫字樓租金**相對降低了不少，即便一些樓盤**沒有下降，但其免租期增長了不少，所以也變相降價了。
有機構的報告顯示，由於商業地產的攻擊有所增多，再疊加今年疫情的影響，所以不少企業放緩了租賃辦公室的需求，導致上海部分割槽域的寫字樓空置率上公升了。
有報告顯示，今年第三季度，上海寫字樓新增面積達到了37萬平公尺，但由於受到經濟形勢的影響，上海第三季度的租金環比下降了1%，而優質型別的寫字樓空置率也達到了20%，環比上公升了，市場出現低迷狀況。有**調查瞭解道，上海北外灘區域的寫字樓空置率上公升比較快，達到了40%，其他虹橋區和前灘區也保持乙個較高的空置率，只有上海核心地段的寫字樓空置率控制得比較好，在10%左右。有行業專業人士表示，明年上海的寫字樓租賃市場應該能得到一定程度緩解。
雖然不少人表示這段時間商業用地供給增加導致寫字樓**有所下滑，但主要原因還是受到大環境影響，特別是一些中小企業，減少了不必要的開支，所以導致寫字樓租賃市場持續低迷。
但中介行業人員分析，明年隨著大環境的變好，寫字樓市場大概率會迎來回公升，其實這段時間不管是上海，其他一線城市，空置率也不低，主要受到經濟形勢的影響，未來隨著冬季疫情的緩解，大城市的空置率應該會有所下降。
4樓：你到底敢不敢
我覺得這主要跟今年的疫情也有很大的關係，導致一些小經濟都失敗了，再加上上海的房價實在是太貴了，所以商業的發展也會往回倒退一些。
5樓：劉心安兒
這是因為上海的經濟發展速度非常的快，而且上海這些地方的租金也比較貴，同時這些企業長期處於不盈利的狀態，承擔不起這筆費用，只能選擇搬離。
6樓：愛貓咪的葉子
這是因為這些寫字樓地理位置特別好，所以租金特別貴，而且受到今年疫情的影響，所以很多的寫字樓都是短租的情況，因此就會出現這樣的情況。
7樓：哇塞塞影視剪輯
之所以會有這樣的現象發生，我覺得是由於今年疫情的影響，導致許多企業的資金鍊斷裂，從而宣佈破產。
未來寫字樓發展趨勢需求會減少嗎
8樓：點點租
1、商品化程度不斷提高。
由於市場對寫字樓地不斷了解，收租的經營模式開始掀起市場的熱潮，特別在頂級和甲級寫字樓的開發上最為明顯。選擇這一模式需要開發商具有一定的資金實力和長期的耐心，同時對所開發物業的價值公升值潛力擁有強大的自信。收租模式有利於開發商對寫字樓產品的整體運營，在較長期的運營過程中樹立企業品牌。
2、辦公樓高階配置公升級。
寫字樓越來越重視城市交通、硬體設施、物業服務等要求，這是市場競爭的重點和開發的重要環節。區位及交通因素十分重要，其次建築硬體設施提高。在寫字樓內部，餐廳、咖啡廳、會議室、會所等各種與商務有關的配套設施越來越重要，許多成熟的開發商對華而不實的外裝內飾表示無感，他們更注重辦公樓高效的辦公商務環境和健康舒適的室內空間，最後趨向於向多功能綜合體發展。
對於以租賃和**為主要開發目的的高檔辦公樓專案，未來必定具備一定的整體規模，以建築綜合體的綜合優勢體顯專案的高檔品質，資源集中配置，全體共享。
3、小戶型寫字樓將成新寵。
隨著經濟的快速增長促使了中小型企業大量湧現，這些企業需要更多辦公空間，但對辦公樓物業管理、配套等要求並不高。面積在100-400平公尺的辦公空間即可滿足這部分企業的辦公需求。這類企業主要有三種型別：
一類是以**為主的小公司，注重地段性和交通；第二是外地公司投資一線城市的房地產，佔地面積不需太大；第三類是高科技企業的辦事處，他們看中的是公升級潛力和智慧型化系統。
寫字樓空置率上公升，釋放出的市場訊號是什麼，你認為寫字樓還有投資價值嗎？
9樓：中關村**
謝謝邀請。寫字樓空置率上公升，說明經濟轉型期來臨，或許在未來一段時期，這種情況還會持續。
但是，大家會發現，空置率上公升但租金並未下降，而且，有報道稱，馮侖在事隔多年之後的本月17日宣稱，又可以投資房地產了。
與此同時，一方面開發商建設速度放緩，但另一方面，開發商在地價高企的情況下，拿地熱情高漲。
種種跡象表明，受限於供給側資源控制的寫字樓的投資價值不會降低，但是運營方式肯定會隨著野蠻生長的終止而進入精細化運營階段。5g的來臨宣告乙個新時代的開啟，一大批新業態正在路上。
寫字樓空置率上公升，釋放出的市場訊號是什麼，你認為寫字樓還有投資價值嗎？
10樓：御史說史
1、潘石屹的堅持這幾年投資寫字樓是否還有價值，其實你 只要去看乙個人就可以了，那就是潘石屹，潘石屹是曾經的地產大佬，10年前應該是他企業的巔峰時期，2010年soho中國的營收達到了巔峰，是為180億元。
此後，潘石屹堅定的看衰中國的房地產市場，他不僅是口頭看空，更是在身體力行的執行，並且變成公司的戰略來做，於是soho中國開始從開發轉型為自持，也就是租賃，他一項認為中國的房子租售比太低了，這個說法固然不錯，中國的房子的租售比一向很低，一線城市的回報率，二線城市也才2%，達到3%基本都是沒怎麼聽說過的城市。
但是中國的樓市不是乙個完全充分的市場，直接用來和發達國家相比是不合適的，可以說近20年中國做創投的企業收益率遠超美國的同行，這個不是因為他們的能力更強，只是因為中國的速度更快，有些東西是不能直接和美國比的。說回潘石屹，soho中國2018的營收是17億元，而碧桂園2010年的營收是250億元，到了2018年營收是3790億元，潘石屹此後連連**物業，現在是徹底變成了乙個木匠，哦，不，是乙個攝影家。
2、潘石屹轉型攝影師和寫字樓有什麼關係連潘石屹這種10年前就轉型做寫字樓的房地產大佬，到今天都**物業了，說明寫字樓真的不賺錢了，他都在寫字樓裡面賺不到錢，其他人更加能夠賺到錢嗎？潘石屹的物業的地段可都是好專案，他以前說有些專案是要拿一輩子的，現在不還是**了嗎？現在soho中國想再度回到開發商的位置。
2015年我剛到深圳的時候，聽人說的最多的就是前海，前海被譽為30年前的蛇口，執改革之牛耳，於是就去前海走了一遍，我問，前海在**呢？旁人指著前面的一片工地，說這就是前海，幾年後這裡會增加1000多萬方的寫字樓。
深圳的寫字樓太多了，集中**，深圳的寫字樓的**速度是多於住宅的**速度的，短時間內是難以消化的，深圳有大量的工廠在外遷，空置的廠房也別改成了寫字樓，租金比正規寫字樓要低不少，企業自然會有所選擇，現在的錢越來越難賺，租金能省則省，一方面是需求在環節，另一方面是供給在增多，寫字樓的回報，短時間內並不看好，需要多長時間才能被市場化解，現在還不得而知。
11樓：區濟
我認為還有投資價值，因為整個社會的經濟走向還是持續向好的，寫字樓的空置率遲早會下降。
12樓：舞弦花姨
1.潘石屹近年來堅持投資辦公樓是否有價值，實際上，您只需要看到乙個人，那就是潘石屹，潘石屹是房地產老闆，十年前應該是高峰在其業務中，2010年soho中國的收入達到了2016年的峰值，達到180億元人民幣。
13樓：花花就是我
應該就是現在有很多人選擇在家辦公，寫字樓，現在並沒有特別大的投資價值。
上海部分割槽域寫字樓空置率達四成的原因是什麼？
14樓：生活常識愛分享
受到疫情影響，不少中小企業無法承受資金壓力而破產，因此，一線城市的寫字樓空置率近來有所提公升。據報道，在上海虹口區一些寫字樓整體空置率在40%左右。前灘和大虹橋區域的寫字樓空置率也接近40%。
而在上海徐彙區的核心寫字樓板塊，對外出租的辦公樓相對較少，空置率大約在10％左右。房地產中介告訴記者，他負責的一棟寫字樓部分樓層現在每平方公尺每天**九塊多，比去年低了一塊左右，並且**還有可商量的餘地。即便一些樓盤議價空間不大，但免租期可以適當延長，相當於變相降低了租金。
城市商務寫字樓將來的發展趨勢
15樓：前瞻產業研究院
前瞻產業研究院釋出的《中國商業地產行業商業模式與投資戰略規劃分析報告》顯示，2013年前三季度，十大代表房企資產總額19957億元，負債總額達15051億元，同比分別增長和，資產負債率處於的較高水平，進入2013年以來各大開發商紛紛加大拿地力度，積極的投資進一步提高企業的資金槓桿。
此外，通脹水平也令開發商的融資成本上公升。今年9月cpi大漲，超預期，並創7個月新高。cpi大幅增長，將讓國家貨幣政策更多考慮通脹因素，市場流動性就會隨之收緊，或將直接影響到開發商的融資情況。
不過，最重要的是房地產行業的規模和利潤已經沒有增長空間，並呈下降趨勢。從近期開發商拿地策略的轉移可以看出，開發商趨勢性迴歸一二線城市，行業蛋糕在縮小。在土地市場，競爭也越來越激烈，毛利率逐漸下降。
根據十大開發商前三季度的拿地資料，拿地總量已經超過去年倍，比去年全年的水平高出11%。累計拿地面積為7553萬平方公尺，同比大幅增長46%。僅在三季度，十大開發商拿地金額就高達934億元，環比增長18%，同比更是增長66%。
預計明年**的上公升趨勢將延續至2015年並趨惡化。雖然，短期內市場需求仍然保持穩健，但由於拿地成本的攀公升、企業流動性的收緊，房地產市場增長可能將顯著放緩。
對於創業公司來說,租寫字樓好還是眾創空間好
一開始的話可以是眾創空間,因為最開始你的資金沒有那麼充裕,還是要節省。相對來複說,如果團隊制前期人員不是很多的,完全可以考慮眾創空間。能節省不少開支,既可以享受到大寫字樓的那種辦公環境,也可以省下很多後勤問題和行政問題,因為初期完全沒有必要說在這些瑣碎的事情上浪費時間和精力,只考慮如何拓展業務即可。...
北京有名的寫字樓有哪些，北京市最高檔的寫字樓都有哪些？在裡面都分佈有哪些公司？
cbd的 國貿三期，華貿中心 銀泰中心燕莎的 佳程廣場 平安金融中心 亞運村的 北辰時代 環球 中心 盤古大觀中關村的 融科資訊 理想國際 歐美匯 金融街的 英藍 豐融 東長安街的 東方廣場 北京的寫字樓大致分為9個知名商圈 cbd國貿商圈 中國國際 中心，中國尊，環球金融中心，銀泰中心，華貿中心等...
現在成都最頂級的寫字樓有哪幾家，成都有哪些高檔的寫字樓？甲級
ifs啊，租金190元 平方，其他的仁恆置地啊，航天科技大廈，香格里拉都還可以，高新那邊也有些不錯的，茂業中心，還有cbp 商務花園，是個6e頂級寫字樓，不過我沒去過，聽說很高大上。成都有哪些高檔的寫字樓？甲級 我曉得有東方希望天祥，超甲級，精裝的，佈局合理，聽說還是名師去設計的，上檔次。成都比較好...