1樓：匿名使用者
合理窗滑薯氏戶是自己家的，可以自己更好可以自己裝防盜網都沒人管，玻璃信散破了高空墜手脊物也由你自己負責。不屬於物業管理的公共部位。買個膠也沒多少錢不要糾結這個了。
房屋外牆漏水沒交物業費物業負責修理麼？
2樓：網友
一般房屋外牆滲水在物業管理條例第七十一條當中。外牆滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民**房地產行政主管部門報告，然後經過核審批准後，然後再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。
物業"一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。
該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了乙個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。
物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
3樓：匿名使用者
原來入駐時要是交過房屋維修**，就可以讓物業維修。
4樓：匿名使用者
1、房屋交付是開發商按合同約定向業主交付的，物業服務是按合同約定負責小區公共區域秩序維護、裝置維護、保潔、綠化方面的工作，不負責業主專有部份的維修。
2、房屋漏水要分析原因，如果是業主裝修原因造成，應由裝修人或裝修單位負責維修；如果是建築施工質量問題，應由開發商找建築單位維修；
3、漏水找物業是可以的，但物業只有協調義務，無承擔費用責任；房管局是不會管你家漏水的事的。
牆滲水是不是應該找物業修理
5樓：曹衝
法律分析：外牆滲水是否歸物業管理，具體情形如下：
1、保修期內精裝悉稿陪修房因防水層損壞漏水，一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；
2、保修期內睜蠢毛坯房因防水層損壞漏水(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；(2)如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑑定，費用由鑑定後責任方負責；
3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。
4、保修期外防水因人為損壞漏水異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第九百四十二條 物業敬源服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費專案、收費標準、履**況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
窗戶漏水物業有義務維修嗎
6樓：任丹陽
陽臺漏水如果是因物業未履行合同確定的義務導致的，則物業有責任。如果陽臺在保修期內漏水是因本身質量問題引起的，則由開發商負責維修。開發商不履行維修義務的，經業主大會同意，可以由物業維修，費用由開發商承擔。
窗戶漏水物業有無義務維修分以下幾種情況：
1、如果樓房漏水是因為公共部位的原因導致，如陽臺、屋頂、牆面等，那就屬於物業公司負責維修的範圍；
2、如果樓房漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任；
3、如果是樓房質量問題，那就可以向開發商進行索賠。
陽臺漏水分為兩種情況：
一種是在保修期之內漏水。
另一種是過了保修期漏水。
這兩種情況處理是不同的，新小區業主的商品房保修期是10年，前五年由開發商負責維修保養猜含喚，後五年是物業公司負責維修保養，在這個期間是免費的。過了保修期也可以請物業維修保養，但是需要有償服務。鋁合金窗的防水密封層次不夠，密封橡膠老化變硬會出現裂縫。
最嚴重的是鋁合金窗結構腔內沒有排水通老敬道。在室內外風壓差作用下進入鋁合金窗結構腔內的雨水，沒有排水系統及時排出，造成水壓，順著牆體滲漏。
鋁合金窗與牆體之間的結合點是容易滲漏的部位，沒有按要求填充材料，如防水水泥砂漿標號不對、填充時在窗框與牆體間留有間隙，特別是有轉角或連通形式的門窗，沒有對應的連線杆件進行嚴格密封，都會造成雨水滲漏。當樓頂是毛胚房自行室內裝修的情況時，理應最先告之樓上鄰居，以友善商議的觀念規定樓頂儘快處理，若隔壁鄰居不配合，可以聯絡物業管理公司，由其承擔與二樓業主溝通交流解決。倘若開發商交貨的裝修房發生漏水，理應告之樓頂，並馬上聯絡物業管理公司，由物管出來讓開發商依照質保期協議書進行維修。
若已經過了保修期，理應讓物業管理責令樓頂業主自行維修。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請諮詢專業律師。
法律依據】：《物業管理條例》
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關穗凱秩序的活動。
外牆滲水是物業還是業主維修?
7樓：生活終結者
外牆滲水是物業維修。外牆滲水屬於物業的維修範圍，若物業遲遲不給來維修，業主還可以要求開發商前來處理，若都不給解決方案則可以起訴。
外牆滲水是因為水泥砂漿層出現空鼓部分，應該先將空鼓的位置鑿除，然後用聚合物防水水泥砂漿填補平整，在塗抹砂漿的時候要分層施工，最終要將牆面按照外牆的厚度填平。若牆面是出現縫隙則可以先塗刷一層聚氨酯防水塗料，在進行後續施工。
外牆防水補漏注意事項
若牆面崎嶇不平，需要將牆面先填平，後抹灰。若外牆有空隙，在補漏時需要先將空隙填上，然後多塗幾遍防水膠。
有時候房子滲漏的乙個直接原因就是門窗工程沒有安裝好，從而導致房子漏水。所以在安裝門窗的時候一定要找專業的師傅，不要貪圖小便宜去路邊找那些不靠譜的施工員。畢竟門窗關係到屋子的質量，因此還是謹慎一些為好。
外牆滲水是物業還是業主維修
8樓：親愛的郡愛生活
物業公司。
一般是由物業維修，因為外牆屬於公共部分，所以是物業的維修範圍，但如果是因為人為破壞，導致外牆滲水，那麼應由破壞者進行維修，並承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。
外牆本身屬於公共的區域，如果是一些新的小區，有物業管理公司，就可以直接通過物業公司來進行維修。物業公司對於公共的區域具有維修的義務，所以由物業來管理、維修無可厚非。而如果小區外牆還在質保期之內，可以通過物業公司和開發商交涉，由開發商來負責維修的費用。
確認外牆滲水的責任人
1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那麼外牆發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當使用者遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。
2、如果房屋已經過了質保期，並且因為物業管理不善，導致外牆出現滲水，那麼需要有物業公司來承擔相應的責任。
3、如果房屋因為自然老化，導致外牆出現滲水，物業公司可提取公共維修**，對外牆滲水的部分進行維修。當然，提取維修**的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。
4、如果因為業主違規裝修，導致外牆滲水，那麼屬於業主的個人行為，需要獨自賠償相應的費用，並承擔維修工作。
外牆滲水是物業還是業主維修
9樓：老李聊電器知識
一般情況下，如果外牆滲水是由於建築物本身設計、施工、質量等問題所致，則是由物業負責進行維修，並承擔相應的慧纖維修費用。但如果外牆滲水是由於業主在改造、裝修房屋等個人原因導致，如在外牆上鑽孔、打洞等操作，損壞了外牆防水層，那麼業主應該自行承擔維修和修復費用。
然而，由於具體的情況及區域的不同，需要根據具體的維修責任及費用承擔標準進行判斷。建議業主與物業公司協商，共同考慮維修方案和費用承擔方式派信。另外，如果問題嚴重，影響生活安全和健康，業主應及時聯絡相關的行政主管部門進塵碧輪行調查和處理。
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