1樓：賈寶驊
小區物業都是由開發商在建房的時候進行物業招標，由物業公司投標。如果哪家公司中標，就可以接管該小區的物業管理工作。所以小區物業是由開發商聘請的。
如果後期業主對該物業公司的管理不滿意，小區業主委員會可以重新聘請新的物業公司。如果小區物業管理不當，業主可以到消費者協會投訴該物業公司，保護自己的權益。
物業管理合同的主要條款內容。
1、當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。
2、雙方的權利和義務，返攜態主要是物業所有人或使用人支付物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款。這是物業管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項型別的不同而呈現差異，一般有以管理服務為主的物業管理和出租經營與委託管理並重的區分。
3、物業管理服務事項和服務質量的。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規章也大都進行了底限性規定。
4、物業管理服務費的標準和收取方法，物業管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。
5、物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業管理合同的特殊條款，主要為物業管理單位履行管理義務的方便計。
6、維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定。隱瞎。
法律依據
中華人民共和民法典》
第九百四十七條物業服務期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物業服務人在合同期限屆滿前續訂物業服務合同。物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。
第九百四十八條物業服務期限屆滿後漏源，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。
2樓：松長征鍾春
一般情況下鬧慎備，物業是由開發商在建房的時候進行物業招標，孝空由物業公司投標，哪液毀個公司中標了，就可以接下這個小區的物業管理，所以小區物業是由開發商聘請的。
物業要給開發商交錢嗎
3樓：顧海霞
法律分析：承包物業並不需要坦帆給開發商錢，而且物業管理是需要資質才能讓消雹夠審批的，並不是什麼情況下都能夠承包物業的，另外承包物業主要分為兩種意思，第1種意思是承包乙個物業的專案，也就是承接乙個物業的專案。
法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服橋賀務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
開發商和物業是一家公司合法嗎
4樓：
摘要。您好，開發商和物業是一家公司是不合法的，因為開發商是專案的建設者，應該對房屋有質量保證，而當開發商和物業公司是同一家時，物業公司就會掩蓋開發商建設質量的實質問題。如果出現房地產開發商和物業公司是同一家公司，那應該及時向住建部門舉報。
您好，開發商和物業是一家公司是不合法的，因為開發商是專案的建設者，應該對房屋有質量保證，而當開遲昌發商和物業公司是同一家時，物業公司就會掩蓋開發商建設質量的實質問題。如果出現房地產開碼拿扒發商和物業公司是同敏碧一家公司，那應該及時向住建部門舉報。
法律依沒野據：《民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及昌察褲其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物耐簡業服務企業和其他管理人。
房地產開發商和物業是一家公司，可以嗎？
5樓：愚星雷璞玉
目前我國各大城市都有自己明確的物業管理規定，如北京物業管理規定就是明示有物業管理資質的開發企業不能管理自己開發的樓盤。（北京市建委2006年下發了《關於加強物業管理企業資質管理有關問題的通知》，要求自通知下發之日起，居住物業必須通過招投標確定，強制開發商「建管分離」。）但如果開發商另行註冊物業公司，目前還沒有更明確的規定。
如果所在城市沒有這樣的規定，那麼按照國家的規定是不提倡但允許這種情況發生的。
物業管理規範》（2003年6月8日中華人民共和國***令第379號公佈。
根據2007年8月26日《***關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）第二十四條。
國家提倡建設單位。
按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
6樓：匿名使用者
可起訴處理，一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、位址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。
二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料： 1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和影印件；企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的影印件。
2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。
開發商和物業是一起的嗎
7樓：徐說法律
一、物業和開發商是什麼關係。
物業和開發商管理公司一般存在兩種關係：1.從屬關係：
物業管理公司是開發商的一家子公司，同時也相當於開發商的分支機構；2.合同關係：開發商代表原始業主的身份與物業公司簽訂前期物業管理合同，聘請物業管漏緩兆理公司對小區進行前期物業管理。
二、物業和開發商各管什麼事。
1. 開發商。
1)房屋在保修期內，如房屋出現裂縫或是滲返租雨等，開發商有責任進行修繕，這與物業沒有什麼關哪拿系。
2)很多小區的物業公司都是隸屬開發商，所以很多業主把應由開發商負的責任而記到物業公司頭上，認為物業管理不到位。其實開發商把房子賣給業主之後，其房屋產權是屬於業主的，而不屬於開發商，選擇什麼什麼物業公司可以通過業主大會來決定。
2. 物業。
1)物業管理是業主和物業公司按照物業服務中的合同來約定，比如對房屋裝置有義務維修和養護管理，同時還應維護小區內的環境衛生等。換一句話說，物業是為業主提供質價相符的服務。
2)業主和物業公司是有簽訂合約的，如果物業沒有按照合約服務，侵犯到了業主的權益，那麼業主可以對物業進行整改，如不行可以向法院起訴。如業主要求物業做合同之外的事時，物業公司可以向有關部門反應，爭取解決問題的辦法。
3)業主要求物業做物業服務合同之外的工作，這種屬於侵佔物業企業和廣大的業主們的權益，這種情況增加了物業服務企業的成本，也會影響到物業經營管理和服務，物業應即時上報。
物業和開發商是一起的嗎
8樓：韓峰
法律分析：1、從屬關係：其實物業公司就是開發商的子公司；
2、合同關係：開發商一般會用原始業主的身份訂立物業管理合同，然後聘請物業公司進行該小區的前期管理。
物業公司雖然和開發商有著很密切的關係，但是也是有幾種關係的，有從屬關係也有合同關係。開發商與物業管理公司之間通常是兩種關係：①從屬關係，即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司；②合同培孫散關係，開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理。
開發商與業主之間的關係主要是購房合同關係，如果開發商未將其房屋全部賣出，那麼開發商也是業主，與普通業主承擔相同的權利義務。而開發商與物業管理公司之間的關係通常有以下幾種：
1、物業由開發商選定或成立的公司。開發商選擇與其有業務關係的公司或者就是開發商自己成立物業公司，在業主委員會尚未建立時，物業管理通常以這樣的形式存在。
2、合同關係，物業由開發商招標進入小區負責物業管理。開發商以原始業主的身份進行招標招進物業公司對小區進行統一管理，保證小區物業正常執行 ，業主委員會尚未建立時，物業也會有這樣的形成存在。
3、物業公司與開發商無直接關係。業主委員會成立後，物業公司是由全體業主(業主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業公司也可配氏以是其他物業公司。開發商與物業最大的區別在於職責內容方面：
開發商負責建築和凱帆建造，並負責銷售，物業公司是負責管理小區衛生、保安及開發商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監督及服務。《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
開發商的物業公司如何退場？
物業公司退場實務指引 實務指引一 物業合同到期前，業主和物業公司協商一致或依據合同約定，可提前解除物業合同。民法典 第五百六十二條規定 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權。人可以解除合同。物業服務合同屬於源敬民事合同，當事人協商一致，或者物業...
物業進場時，哪些事是要開發商去做的呢
協調施工方與物業的關係，主要是解決在維保期內如何三方聯合解決房屋遺留問題以及在質保期內的維修，這個很重要需要去解決的，如果做不好，物業難做，發展商也得不到好名聲的。一般有很多種做法，最好的解決辦法應該是物業三方約定維修時限 必須簽訂書面協議，防止施工方不認 如施工方不再規定時間維修的，物業待維修，發...
小區開發商的承諾在更換其他物業公司後還具有法律效益的嗎？
開發商把物業賣掉了就不是物業所有人了，他的承諾沒效 的。但是你記住一點就行了，小區的專有部分屬於業主，共有部分的設施裝置的所有權人是全體業主，物業要求收費不是一定不可以，但是要徵知笑得大部分業主的同意。依我說的話，為了業主們可以長期使用泳池和網球場，建議可以交一點費用，因為泳池和網球場肯定是要維護的...