1樓：清風聊生活
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、擾困管道井、水幫浦房、消防通道。
交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2．每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積。
的一半。不應計入的公用建築空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程。
的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程扒顫等之後的建築面積。
住宅樓公攤係數計算方法為：需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面春李敗積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0．18～0．26之間。不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
2樓：大馮字
得房率就是出去公攤的面積高層的公攤，大概是在25%左右得房率大概是在75%左右。
一般來說33層的住宅幾樓最好？
3樓：不是所有的認真都對
33層的住宅，15層到30層都可以。樓層太矮的1-3層不要買，4層不要買，13-14層不要買，8層不要買，18層不要買，24層不要買。
現在的樓房都很高，33層的高樓雖然有電梯上下很方便，但是也要考慮到特殊情況的發生，所以15層到19層是最理想的。這些樓層不會擋光，如果發生特殊情況，從上面下來也能相對容易一些。高層住宅，如果前面還有高層，如果樓層太矮，就會擋光，所以買房的時候要考慮到這個問題。
我個人覺得15層到32層都可以。
樓房有33層，樓層太矮，就會很擋光，一天到晚都看不著陽光，沒有陽光的房間，裡面缺少了溫暖，也會導致心情不好。即使價錢很便宜，也不要購買1到3層的樓房。1到3層會很吵，而且會有一些蚊蟲入侵，樓下就是商業網點會很吵鬧，影響人們的正常生活和休息。
在人們的傳統觀念裡，4這個數字不好，所以4層，14層，24層通常買的人很少。8層買的人也很少，因為中國人講究七上八下，所以寧可買七層，不買八層。還有13層，18層，也很少有人買這兩個樓層的房子，因為在人們的傳統觀念裡，這兩個數字也不太好。
我個人認為買房子只要不是一樓和頂樓就可以，一樓太潮溼，太吵鬧，頂樓冬涼夏熱，還可能會漏雨，所以煩惱的事太多，千萬不要買頂樓。買房子是一件大事，一定要慎重，無論是選擇樓盤，還是選擇樓層，都要認真思考，聽取全家人的建議，買房子千萬不能衝動。
33層高層樓房住幾層最好
4樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
買房選樓是一件麻煩的事情，不同建築選樓層標準也是不同的。因此，對於購房者來說，家庭成員之間可能會出現意見分歧。選樓層，沒有統一標準，我們僅從客觀來給大家建議。
那麼，下面一起來了解下33層高層樓房住幾層最好。
一、33層高層樓房住幾層最好。
33層高層樓房住13-23層為最佳，採光是最好的，光照也充足，視野開闊，幾乎沒有噪音。首先避開30至40公尺的浮塵層；不要選樓頂，有些裝置會發出噪音；看周邊的規劃樓層，保證室內有一定的採光； 5層以下的儘量不買，避免飛賊、噪音、下水管道不好等。
二、高層住宅怎麼選樓層。
4層。對於33層的高樓來說，1-4層**比較低，空氣新鮮，如果發生意外，可以很好的逃生。但是一層比較潮溼、採光不好、灰塵大、蚊子多等。
7層。5-7層優點就是**比較低，適合中老年人居住。唯一缺點就是關照不好，安全性一般。
-10層。8-10層高度比較合適，光照也不需要你擔心。缺點就是視野不是很好。
12層。10-12層非常的適合居住，光照和風景都非常不錯。缺點就是太過於高，空氣質素比底層差一些。
-23層。13-23是最為搶手的樓層，這些樓層的採光是最好的，光照也充足，視野開闊，幾乎沒有噪音。
30層。24-30層高度足夠，觀景效果很好，晚上安靜，沒有蚊蟲。缺點風比較大，高層的空氣噪音也是要注意的。小孩和老人對高層比較敏感，有老人和孩子不建議購。
33層。31-33層好處是樓層高，景觀號，私密性好。缺點就是供水供電，如果水壓不足，影響我們居住，供電情況不好，那就麻煩了。
文章總結：以上就是為大家分享的33層高層樓房住幾層最好，以及高層住宅怎麼選樓層的相關內容，希望能給到大家有所幫助。根據自己喜好、需求等選擇合適的樓層就是最好的。
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18層的與33層哪個得房率高？
5樓：孤影別秀了
18層的房子相對於33層的得房率。
要高一些。得房率是可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比，一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。
得房率計算方法：
得房率=套內建築面積。
套型建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
高層住宅共33層，買31層有什麼優缺點？
6樓：
高層住宅共33層，買31層有什麼優缺點？
親，為您查詢到：優點層的住宅比較高，可以欣賞到更好的風景，可以看到更遠的地方層的住宅比較安靜，不會受到下面的噪音干擾，可以享受到安靜的生活環境層的住宅可以享受到更好的通風采光，人們可以在室內連續性的活動，不會感到空氣壓迫。 缺點層的住宅上下行需要更多的時間，較高的樓層對老年人或者小孩來說有點吃力層的住宅的安全性可能會比較低，如果出現火災等緊急情況，可能會難以處理層的住宅的維修也比較麻煩，如果出現窗戶或者空調等裝置故障，維修工作也比較麻煩。
高層住宅共33層，買31層有什麼優缺點？
7樓：
摘要。這位朋友買的樓棟總高33層，他買的是31層，確實，並不屬於買房樓層的最佳選擇，而且樓層也偏高了一點。到底合不合適，就要看家庭實際情況了。
如果家裡有老人或是身體有疾病的家人，那麼高樓層肯定是不合適的，樓層距離地面越高，空氣中的氧氣含量越稀薄，不利於身體有疾病的家人居住，同時也不利於有恐高症和有心臟類疾病的家人。另外，樓層高雖然視野開闊，但老年人上下樓卻不方便，如果遇到電梯停電或安全事故，那就麻煩了。
高層住宅共33層，買31層有什麼優缺點？
親親您好哦～高層住宅共33層，買31層的優缺點是採光好。
33層樓房31層是比較好的，首先它不是頂層，對於夏天和冬天不會過熱或過冷。而且31層採光也比較好。
這位朋友買的樓棟總高33層，他買的是31層，確實，並不屬於買房樓層的最佳選擇，而且樓層也偏高了一點。到底合不合適，就要看家庭實際情況了。如果家裡有老人或是身體有疾病的家人，那麼高樓層肯定是不合適的，樓層距離地面越高，空氣中的氧氣含量越稀薄，不利於身體有疾病的家人居住，同時也不利於有恐高症和有心臟類疾病的家人。
另外，樓層高雖然視野開闊，但老年人上下樓卻不方便，如果遇到電梯停電或安全事故，那就麻煩了。
如果就是年輕人小兩口或是一家三口，那就還是比較合適的。年輕人喜歡睡懶覺，高樓層避開了噪音汙染，能一覺睡到自然醒，多麼愜意的生活。而且年輕人身體靈活，即使遇上電梯失靈或是安全事故，也能快速地上下樓梯，不用太過擔心。
關於樓層的選擇，高樓層並不是所謂的最佳樓層，在前面也已闡述了高低樓層的優劣勢，若要說以後好不好出手，小黑認為，這要看每個人對樓層的偏好了，「蘿蔔青菜各有所愛」。其實和自己買房時候對樓層的糾結一樣，當自己的房子出手時，來看房的人也會糾結樓層。但樓層畢竟只是買房需要考慮的因素之一，並不能作為買房唯一的依據，買房還需要參考路段、**、小區配套、房子內部物理條件等諸多因素。
因此，在買房的時候，對於樓層的選擇並不用過分糾結，也不用擔心以後是否好出手，只要自己喜歡就好。
高層住宅共33層，買31層有什麼優缺點？
8樓：
高層住宅共33層，買31層有什麼優缺點？
親親，您好，很高興為您解答高層住宅共33層，買31層有什麼優缺點？以下是我為您整理到的資訊：您好親，一般來說樓層越高地氣不足。
這個是看個人喜好，31層視野採光還是不錯，但等電梯，水壓這些就比較受影響！樓層越高房價越貴，採光好。但公攤面積比較大。
建議買中層的。還不錯啦，高層就是私密性強，有高處的優越感。採光無敵，視野無敵。
有手可摘星辰的詩意。但是也要有信心偶，高處不勝寒了。關鍵是是否靠近路邊，路邊的話高了反而噪音大31樓採光不錯，很安靜，如果每天電梯不怎麼擁擠的話，還是不錯的。
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