1樓：皆有可能
1、對於怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬於二套房，之前按揭購房結清後或之前一次性付款購房，在貸款購房屬於首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，在購房屬於首套，如果之前有房子在購房屬於二套房。
2、有關政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭範疇，所慎薯以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50％、利率上浮倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房。
3、根據銀行現策，此前如果沒有消孝模房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
二套房購房政策。
1、新政規定，全國範圍內對個人購買家庭住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅。
2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
3、這次三部門還規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。
4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
5、在新的房貸政策下二套房首付比例也會拿緩上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1．3倍。
2樓：鏡音雙子
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人簡衫已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也鉛山已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三槐咐中套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
什麼情況下不屬於二套房?
3樓：生活對對碰
以下情況不屬於二套房：1、首套全款，二套貸款。當購買的第一套房是全款購買的，在購買第二套房時需要申請貸款購買的房屋不屬於二套房。
2、有安置房。
自己名下有安置房，但是沒有到房管局。
進行備案的，可以貸款購買，也不屬於二套房。
3、沒房產證的。
屬於二套房的情況1、如果父母名下已有住房，再購房登記在未成年人名下。
2、如果在未成年時名下已經登記有房產，成年後再貸款購房。
3、如果名下登記有全款購買住房的個人再貸款購房。
4、使用公積金貸款。
進行再次購房的。
5、婚後以另一方名義申請。
6、離婚後一方再申請貸款購房。
什麼情況下不屬於二套房
4樓：別墅大師
以下情況不屬於二套房：1、如果名下的房產來自贈與或者繼承的房產，如果沒有去登記備案，則不屬於「二套房」。但是沒有登記備案的房子，同樣也是不能進行買賣或者交易的。
2、異地有房、本地沒房的人，對於這種情況，主要是要看當地的政策，因為每個城市對於二套房的界定是看當地還是全國是不同的，每個地方的政策是因地而異的。
3、未辦理房產證。
的房子。因為拆遷等原因，很多拆遷戶的「安置房，一般很難拿到房本。這時候並不能辦理房產證，所以再買房的話，因為自己名下無房，所以算首套房。
此時也不屬於二套房。
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別墅大師。
什麼情況下不屬於二套房?
5樓：鷹志說生活
不屬於二套房的情況如下：
1、第一套房全款購買。如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那麼貸款買房都算首套房。
享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅。商住公寓產權40年，不屬於普通住宅，不納入首套房二套房的規定範圍。
3、首套房是小產權房。
根據規定，小產權房是不能上市交易的，如果購買了小產權房，無法辦理備案。所以首套房如果是小產權房，再買房也不算二套房。
4、有安置房。
但沒備案。如果購房者已有安置房，沒有在房管局。
進行備案，那之後再買房子，也只能算是第一套房子。
5、有農房、自建房。農房，自建房都不納入住房套數，再買房算首套房。
6、已有房子沒有房產證。
有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證。
不全，導致遲遲辦不了房產證。如果你買了沒有房產證的房子，那麼再買房也算作首套房了。
買房前要注意事項
1、購房預算。
買房子的開銷比較大，除了房屋的總額比較大之外，購買房子的時候還會產生一些其他的費用，這些費用加起來也是一筆不小的數目，所以購房者買房之前需要有足夠的買房預算，才可以做出買房子的決定。
2、開發商實力。
很多家庭首次購買房子的時候更願意購買新房，但是購買新房在考慮價效比的時候，大多數的購房者都會選擇期房。
那麼選擇什麼樣的開發商就很重要了。開發商的實力、口碑和資質都是我們買房時需要注意考察的。
3、今後規劃。
買房子並不容易，買錯了房子就要在這套房子裡面居住很長一段時間，所以大家在買房的時候還要結合自己今後的規劃考慮。
什麼情況下不屬於二套房
6樓：杜天瓊
所謂的「二套房」是指第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二、什麼情況不屬於二套房。
1、首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬於二套房。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅，再買房貸款不屬於二套房。
3、首套房是小產權房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬於二套房。
4、有安置房，但是沒進行備案，這種情況下貸款買房也不屬於二套房。
5、擁有農房，自建房，申請貸款買房的時候不屬於二套房。
6、已有房子沒有房產證，這種情況與小產權房相似，再買房的時候也不算二套房。
7、父母有房，孩子成年後買房，不屬於二套房。
8、婚前婚後的房產，婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。
9、房產在外地，本地沒有。比如一些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子，賣掉了。買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的資訊，那麼這時候再貸款，也算首套房。
不屬於第二套房的情況包括父母有房，孩子成年後買房，不屬於二套房，首套房是小產權房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬於二套房，首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬於二套房，擁有農房，自建房，申請貸款買房的時候不屬於二套房。
法律依據
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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