1樓：教育培訓那點事
一般來說，房齡超過20年的房子最好不要買
因為超過20年的二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。
並且房齡超過20年的房子再次轉手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話，住到最後想買再賣掉換房子，那可是難事了。
不建議買的原因
對於房齡超過20年的老房子，最大的特徵就是破舊，也正因為這個原因，這些房子也被人們稱為「老破小」。而對於這些老房子，破舊本身就是一個大問題，不僅小區的綠化環境破舊，就是基礎配套設施也都非常破舊。
就比如戶型設計就不合理，現在很多人居住老房子都發現戶型不合理，裝修時很多面積都沒用，空間利用率比較低。還比如老房子沒有電梯，現在老人和孩子上下樓都非常困難，遠不如帶電梯的樓房居住起來舒適。
除了這些之外，老房子到處都是破舊的，不僅很多線路管道破舊嚴重，就是很多房屋也非常破舊。如果購買了這些老房子，不僅維修非常麻煩，維修費用也是非常高的。也就是說，老房子不僅居住不舒適，未來裝修困難，裝修成本也會高一些。
二手房房齡超過多少年不建議買？
2樓：趙鵬
購買老房子申請貸款比較困難首先就是二手房的房齡過長的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的，具體情況根據不同的貸款銀行，一些銀行只給房齡在15年內辦理貸款，有的把這個規定放寬在20年，還有的銀行規定貸款年限和房齡加起來加起來不超過30年，所以如果需要辦理貸款購買二手房的話，關於二手房的房齡和辦理貸款的銀行規定一定要提前問清楚。
3樓：安安媽咪加油鴨
一般二手房20年後就不建議買了，因為房子老舊，屋內裝置老化，房屋甚至可能還會漏水。
4樓：知道寬心任路通
當然是年陳越短的就越好了，一般超過20年就不是那麼好賣了。
二手房「房齡」大了就貶值，買二手房，房齡最好不要超過多少年？
5樓：
二手房「房齡」大了就貶值，買二手房，房齡最好不要超過多少年？
最好不去購買房齡大於十年的房子，因為過不了幾年房子的年齡就會到達20年，等到超過20年，房貸就不好辦。有些城市已經有銀行表示，房齡在20年以上的就不同意辦房貸了，所以買的時候一定要想清楚。
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