1樓：昀隊長
公攤係數是房產測繪部門測算的，你可以上網查到。這是開發商交房時候必須公示的，如果沒到交房，係數都是設計引數，最後還要以在交房前房產部門實際測繪為準。你可以實際測量套內建築面積（就是常說的實際使用面積）/公攤係數得出購房的建築面積，地下面積有的計入容積率，有點沒有計入容積率要具體專案具體看了。
所以車庫大多沒有房產證。不管是商住樓還是純住宅樓，公攤是一棟一個係數，通常是一樣的。同樣的相鄰座樓由於套型設計的差別公攤也會有差異，購房時要注意。
2樓：匿名使用者
您好，您說的不錯，本來就簡單，商住和住宅（含車庫、地下室）都一樣，不超過百分之25就算合理。
3樓：匿名使用者
公攤係數是房產測繪部門測算的。這是開發商交房時候必須公示的，如果沒到交房，係數都是設計引數，最後還要以在交房前房產部門實際測繪為準。不管是商住樓還是純住宅樓，公攤是一棟一個係數，通常是一樣的。
同樣的相鄰座樓由於套型設計的差別公攤也會有差異，購房時要注意。
4樓：匿名使用者
你說的公式是沒錯。但是要注意幾點，商住樓就牽扯到了多級分攤。多級分攤就必須先算出一級然後在一級的基礎上在進行分攤。具體的需要注意，誰使用誰分攤，不使用不分攤的原則。
這個**可以看一下。
有套內面積和建築面積怎麼算公攤
5樓：餡嘍嘍嘍
公攤計算：
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
各戶分攤公用建築面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤:
第1步:計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和
=(總建築面積之和 - 各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步:各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
一、什麼是建築面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，較後呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
二、公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
三、什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。
套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的牆壁為ab兩戶共用的牆壁，牆體寬0.4m，長為15m，牆體總佔地面積為6㎡，則ab兩戶分別承擔3㎡的牆體面積。
6樓：匿名使用者
你好，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
7樓：匿名使用者
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，可以看圖中內容，如果想知道更多，可以去物業詳細瞭解一下。
8樓：春風化雨時
建築面積減去套內面積就行了
套內建築面積是否包括公攤面積
9樓：雲曉江山
套內面積和公攤面積同屬建築面積分類下，不是包含關係，所以不包括。
10樓：匿名使用者
包括建築面積=套型使用面積+結構面積+公攤面積+陽臺的面積，絕對的
11樓：月夜汪的小屋
不包括。
銷售面積才包括公攤面積（套內建築＋公攤）
套內面積=建築面積-公攤面積嗎？
12樓：女生邂逅太極
1）建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
2）使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
3）公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在**商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
4）實用面積 （又叫「套內建築面積」）
它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。
總專案中面積只是指房屋面積，即地面面積；但分項中，比如牆壁、天花板就要另算，這些是要耗材的，還有油漆有地方要做、有些地方又不做，你要對照**仔細分析才行。 一般來說，裝修公司的初期**是房屋的面積。
裝修中所需要測量的內容大致分為牆面、天棚、地面、門窗等幾個部分。
1、牆面面積的計算。
牆面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：塗料、石材、牆磚、桌布、軟包、護牆板。計算面積時，材料不同，計算方法也不同：
a塗料、桌布。軟包、護牆板的面積為長度×高度，單位以「平方米」計算。長度：
按主牆面的淨長度計算；高度：無牆裙的從室內地面算至樓板底面；有牆裙的從牆裙頂點算至樓板地面；有吊頂的從室內地面(或牆裙頂點)算至天棚下沿再加20釐米。門窗所佔面積應扣除，但不扣除踢腳線，頂角線，單個面積在0.
3平方米以內的孔洞面積和樑頭與牆面交接的面積。b、鑲貼石材和牆磚時，按實鋪面積以「平方米」計算，單位為米。
2、頂面面積的計算。
天棚(包括樑)的裝飾材料一般包括塗料，吊頂、頂角線(裝飾角花)及採光頂棚等。天棚施工的面積均按牆與牆之間的淨面積以「平方米」計算，不扣除間隔牆，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所佔面積。頂角線長度按房屋內牆的淨周長以「米」計算。
3、地面面積的計算。
地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。a、地面面積按牆與牆間的淨面積以「平方米」計算，不扣除間隔牆，穿過地面的柱、垛和附近煙囪等所佔面積。
b、樓梯踏步的面積按實際面積以「平方米」計算，不扣除寬度在30釐米以內的樓梯井所佔面積；樓梯扶手和欄杆的長度(不包括牆面內部分)×係數1.15以「延長米」計算。其他欄杆及扶手長度直接按「延長米」計算。
13樓：匿名使用者
我也鄙視複製的，套型建築面積=套型使用面積（就是內牆尺寸，算出來的面積。）除以使用面積係數，所以套型建築面積=套型使用面積+牆體管道等結構面積+公攤面積+陽臺面積
14樓：匿名使用者
鄙視樓上覆制狗，別人問一個簡單的問題你亂複製這麼多。
問：套內面積=建築面積-公攤面積嗎？
答：是這樣的。
請採納，再次鄙視樓上覆制狗！
公攤面積怎麼算? 房子建築面積106 使用面積80 公攤係數是多少？
15樓：匿名使用者
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
公攤面積怎麼攤？
公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。
其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18～0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
如何計算公攤面積
住宅樓公攤面積計算方法為:
公式二：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數（分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和）
其中，需要分攤的面積要由瀋陽市房產測繪大隊實地測量。
如何在圖紙上計算房屋面積
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