1樓：匿名使用者
這是你們家庭共有財產，你妻子有份的。
如果你不想分給她，只要證明這房子是你父母買的即可。你們結婚後父母一直還的房貸，那隻要證明首付也是你父母出的，買這房子並不是為你們結婚所用就行。
如果證明不了，按家庭共有財產來分的話，應該分你妻子一份，兒子不能計算在內，即分給你妻子四分之一
如果是按婚後夫妻共有財產來算的話，那就要分給她二分之一的。
建議你向法院提出這是你們的家庭共有財產，如果父母跟你們住在一塊，又幫你們還房貸的話就更能證明這是你們家的家庭共有財產了。
2樓：匿名使用者
1、你是婚前個人購房：這房子是你的婚前個人財產，如果離婚，產權仍然是你和父母共有，她分不到產權。
2、但房產在結婚後增值的部分：有的地方法院會認定為夫妻共同財產，在你結婚後房產增值部分中屬於你的份額，有可能分她一半。但也有的法院判法不同。
3、兒子跟誰：與是否分給她房產沒有關係。只是兒子如果由她撫養的，你要支付撫養費到18週歲。同理，你撫養的她也要支付撫養費到18。
4、以上分析是在協商不成起訴到法院時的解決辦法，如果你們是協議離婚，可以雙方協商，只要你同意，你將房產中屬於你的份額贈與她一部分還是全部，就看你如何決定了。
3樓：匿名使用者
1 這是典型的婚前個人房產。需不需要分給妻子一份，是你們自己的事，法律沒有規定。考慮夫妻關係，想用房產權討好妻子，你就可以把你的產權份額（1/3）分一部分給你妻子（每人1/6）。
但是你無權動用你父母的份額（2/3）。
2 不想分，就老老實實享受父母給你的恩典，不要沒事找事，把不疼的手指頭硬往門縫裡塞，談什麼給妻子分一份的問題。
4樓：匿名使用者
不需要，在離婚時和你兒子也沒關係。
婚前房產離婚後如何分割分配？
5樓：華律網
離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。
(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付首付婚後還貸。
在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。
6樓：匿名使用者
婚前房產離婚怎麼分割要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬於個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬於夫妻共同財產，則需根據具體情形而定進行分割。
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。也可參考好律師網相關知識
7樓：法律快車
如果婚後沒有書面約定婚前存款雙方共同所有，那麼離婚時不分割婚前存款。因為不屬於夫妻共同財產。根據2023年實施的《民法典》第一千零六十三條的規定，下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第一千零八十七條第一款規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。法律依據：
《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。《民法典》第一千零八十七條第一款離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
8樓：過去分詞
一般來說，一方婚前全款購買的房產屬於購買人的個人財產，離婚時另一方無權分割。
9樓：養狗律師賈寶驊
新婚姻法法律分析：夫妻一方婚前購買並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及增值部分由產權登記一方對另一方進行補償。
夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。
一、新婚姻法，離婚房產如何分割
1、《中華人民共和國民法典》第一千八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻共同財產由雙方協商處理； 協商不成的，人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女、無過錯方權益的原則判決。 對丈夫或者妻子在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
2、《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十六條夫妻一方個人財產婚後產生的收益，除利息和自然附加值外，應當認定為夫妻共同財產。
二、一方父母出資購買離婚財產如何分割
1、《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條：當事人結婚前，父母為購買雙方房屋出資的，應當認定該出資為對自己子女個人的贈與。 但是，父母明確表示贈與雙方的除外。
2、當事人結婚後，父母出資購買雙方房屋的，按約定辦理； 沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千六十二條第一款第四項(繼承或者贈與的財產，但遺囑或者贈與合同確定只歸於一方財產的除外)規定的原則處理。
3、離婚財產分割的一方父母出資的，即使房子婚後由父母購買，產權登記在出資人母子名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不分割。
綜上所述，離婚時對於夫妻共同的財產，法律原則上是給予平均分配，但是往往現實中會出現特殊情況。如果婚前購買時房產手續的名字只有男方，但是婚後兩人還貸，那麼房產判給男方，但是男方需要給女方補償。
10樓：養狗律師賈寶驊
婚前房產離婚後的分割屬於當事人，依照國家的有關規定，一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房左右。
【婚前財產】
婚前財產在《民法典》中已經不屬於夫妻共同財產，所以自己的權益維護會有著一定的保障，但是最為關鍵的就是自己的權益在法律上已經有了明確的劃分，所以自己在處理的過程中就不會陷入糾紛中，從而有效的處理此類問題，維護自己的利益。
【個人建議】
對於離婚之後的房產財產分割來說，分為三種情況，一種是一方婚前取得完全產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都會產權房，所有在離婚的時候獲得房產的一方對另一方給予補償，另一種情況則是一方婚前支付全部房款，在婚後才取得房產證的房產，這種情況下房產屬於夫妻共同財產，在一方婚前支付全部房款後交易已經完成，合同也就履行完畢，在離婚時房產歸購買房屋方所有。第3種則是一方婚前貸款購買個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚後夫妻共同還款在這種情況下，離婚時房產應該由雙方進行協議處理。
婚前財產在《民法典》中已經不屬於夫妻共同財產，所以自己的權益維護會有著一定的保障，但是最為關鍵的就是自己的權益在法律上已經有了明確的劃分，所以自己在處理的過程中就不會陷入糾紛中，從而有效的處理此類問題，維護自己的利益。
【法律依據】
《新婚姻法司法解釋三》 第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。
沒有過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。
11樓：518518嘻嘻
你好很高興回答你的問題，希望 杭州匡智律師事務所 羅龍江律師 的回答可以給你帶來幫助。
目前我國的《婚姻法》已經破除了婚前個人財產經過夫妻生活多少年就變為夫妻
共同財產的。也就是說婚前個人財產永遠是婚前個人財產，除非擁有者在婚後無
償拿出來雙方公證後立的協議為夫妻共同財產。
所以現在不少年輕人結婚後，把婚前買的房要求加上自己的名字，變成雙方共有
產權，也就轉化為夫妻共同財產了。
離婚後我老公婚前的房子我可以分到嗎
12樓：六睿明
2023年，最高人民法院曾在司法解釋中規定：“一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。”但自2023年我國《婚姻法》修改後，上述司法解釋的規定因與《婚姻法》的新規定相牴觸而失效。
《婚姻法》第十八條第一款第一項的規定：“婚前財產為夫妻一方的財產。”對此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進一步規定：
“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”
因此，如果婚前購買的房產被登記在夫妻一方的名下，該房產將成為夫妻一方的個人財產，而非夫妻共同財產。不論婚姻延續時間多長，該個人財產不會自動轉化為夫妻共同財產。 。
如果想把婚前個人房產轉化為夫妻共同財產，夫妻雙方可以協議約定共有房產，或者共同到房屋管理部門申請辦理析產登記手續。
婚前共有房產離婚如何分割，婚前房產離婚後如何分配
根據 婚姻法 和其他法律的有關規定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行 1 離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決。2 夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產 生活的實際需要和財產的 等情況也可以有所差...
2019婚前房產如何分割,2018婚前房產如何分割？
1 不管是婚前婚後，只要是父母出資買的房，登記在自己孩子名下的，就認定為個人財產，與配偶無關。2 結婚前購買的房子，登記為自己名下的房產，則屬於個人財產，離婚時不用分配。3 結婚前購買的房子，結婚後房子的漲值部分與另一方無關。4 結婚前購買的房子，登記在自己名下的房產，兩夫妻共同還貸的，離婚的時候就...
如何做婚前房產公證，婚前房產如何公證
從法律角度來看，婚前財產公證起到一個證據作用，以減少發生糾紛的可能。兩人結婚並不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產，就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子 汽車等，因為實行登記制度 產權明確，就不需要婚前財產公證。而產權隨時處於變動的動產，...