1樓：刑格
過戶要先取出房產證，因為是在按揭，說明房產證在銀行，要墊錢把銀行的房產證拿出來，然後辦理過戶，既然是父子或父女關係，建議辦理贈與，費用相對較低，改成你的名字後，再以你的名義貸款，否則就是你的房子你爸爸來還款了，這樣是不行的，而且你不取出產權證又如何過戶呢？一定採納我的回答哦。
請問大家一個問題，我的名下有一套房子，有過戶貸款，也就是房貸的，現在奶奶名下的房子準備過戶給我和我 5
2樓：匿名使用者
一般地區沒有規定你可以持有幾套住房。
北京地區規定未婚單身身份，不允許購買或擁有二套房。
所以，只要你所在城市不限購，你可以擁有無數住房。
你的貸款沒有影響。
可以三位共有這房子，辦理三人名字房產證就行。
3樓：信貸黃經理東莞
看你在哪個城市吧，而且這種過戶又不是購買，應該不算吧
4樓：匿名使用者
你如果不是在北上廣深都不會影響
父母有套房子是按揭的，想過戶到我名下，由於房貸還沒還清應該怎麼可以過戶呢
5樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
6樓：豫花園
過戶的話必須這套房子貸款還清才可以！不然過戶買賣都不可以
7樓：
有大本嗎，還沒有的話找房產物業
8樓：
要看你在哪個城市 你在哪個城市的
我想把我貸款買的房子過戶給我的父親（前提是在貸款全部還清），但是現在還沒有房產證，請問有何政策？
9樓：匿名使用者
國內房產產權變更一般分為幾種情況：繼承、贈與、轉讓，你這種情況第一種是不可能了，主要看後兩種哪種更合適。
像你這種情況贈與的話，是不發生營業稅個人所得稅，但是要辦公證，這個錢不少，有的地方收取2%，各地規定不一樣，你要到房管局內的公證處諮詢，此外正常產權變更所需繳納的契稅、印花稅、工本費等是一樣的。
如果轉讓的話，要產生營業稅和個人所得稅，還有轉讓時的交易手續費，此外正常產權變更所需繳納的契稅、印花稅、工本費等是一樣的。
以前，在國家對房地產比較鬆的時期，轉讓反而比贈與費用更低，所以很多直系親屬之間反而採用轉讓的方式變更房產產權，但是現在國家對房地產調控比較嚴，如果你的房產購買不足5年是按全額收取5.55%的營業稅的，此外還有個人所得稅，你最好找本地的房產中介幫你算一下，現在採取哪種最划算。
10樓：匿名使用者
可以，但要全額繳納稅費，是一筆可觀的數目。
11樓：匿名使用者
沒本直接公證處做一個公正，那幾個人都沒看清你的問題
12樓：小快說貸款
一年後房產證出來以後當地國土局登出，然後跟你父親帶資料（身份證，戶口簿，結婚證）去土地交易中心遞交資料，一般7到10個工作日就稽核通過，然後就出新房產證，去領證就行了！
我爸爸按揭買的房子，房貸還沒還清，可以過戶到我的名下嗎
13樓：律圖網
房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
14樓：匿名使用者
過戶要先取出房產證，因為是在按揭，說明房產證在銀行，要墊錢把銀行的房產證拿出來，然後辦理過戶，既然是父子或父女關係，建議辦理贈與，費用相對較低，改成你的名字後，再以你的名義貸款，否則就是你的房子你爸爸來還款了，這樣是不行的，而且你不取出產權證又如何過戶呢？
一定採納我的回答哦。
15樓：匿名使用者
一般情況下不可以，不過在雙方都同意的情況下在加上房的產權著同意，應該是可以的，希望對你有幫助
我有一套房子，是貸款買的，現在我想把房子過戶到別人的名下，過戶前需要把房貸還清嗎？
16樓：李華陽律師
按揭買房的房產證還在銀行抵押，因此你們變更共有產權人或出賣房屋應當徵得貸款銀行的同意。
17樓：匿名使用者
是的，必須要把尾款還清，不然連夫妻間過戶都做不到～
我想把我的房子過戶給我父母名下，需要什麼手續啊？我的房子有貸款可以過戶嗎，還是必須還清才能過戶？謝
18樓：小小蝦米秀
貸款期間是沒辦法過戶的，你想過戶，只有先還清貸款，才能把抵押在銀行的房產證拿回來，去房管局過戶。過戶費用的繳納要分情況。如果你的房產尚未滿5年的話，稅費是很重的。
你可以把房屋面積，房產證是否滿5年，你和你父母名下是否還有其他房產告訴我，我幫你具體算一下。
19樓：匿名使用者
你現在貸款沒有還。過不了。因為還清產權才是你的。等還完以後就可以過戶了。過戶沒少費用。有點稅和工本費。不多。好辦
20樓：桐紫安
沒還完貸還在銀行抵押，還是銀行的房子，沒法過戶
結婚前我父親用公積金貸款給我買了一套房子，我現在想要過戶到我自己名下，自己償還，但是我沒有公積金。 5
21樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金的繳存方式：
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；
有條件的城市，可以適當提高繳存比例；
具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民**稽核後，報省、自治區、直轄市人民**批准；
城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算；
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；
逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
結婚前我父親用公積金貸款給我買了一套房子，我現在想要過戶到我自己名下，自己償還，但是我沒有公積金 5
22樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金的繳存方式：
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；
有條件的城市，可以適當提高繳存比例；
具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民**稽核後，報省、自治區、直轄市人民**批准；
城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算；
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；
逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
23樓：植珠
如果當地規定是以家庭為單位計算房子套數的話，是不行的。因為你在辦理公積金貸款時需要提供你的婚姻證明的，銀行的系統上一般是能查出來你老公的貸款記錄的。
爺爺已過世名下有一套房,奶奶還見在。要過戶給我，若我是要繼承要花費多少？若是增予要花費多少
1 你父親健在的話，你走不了繼承。2 你父親不在的話，代位繼承你才可以繼承。如果你父親還有其他兄弟姐妹，他們不放棄，你只有該房一半的幾 兄弟姐妹有幾個就是幾 分之一的產權 3 該房屋如果走贈與，按照房屋價值 稅務機關核定 的3 繳納契稅，千分之一繳納印花稅，需要到公證處公證 4 該房如果走買賣 滿五...
父親被法院判欠錢，現在名下有一套房子需要上房產證，這麼房產證寫自己的還是寫兒子的？求專家回答，謝謝
1 關鍵是房產證肯定是你父親的名字，否則房地產開發商也不會幹的，這個沒有選擇。2 這個房子如果被法院知道肯定要查封 拍賣的，需要履行法院判決。父親被法院判欠錢，現在名下有一套房子需要上房產證，這麼房產證寫兒子的名字。我國法律沒有父債子還這種規定的。也就是子女沒有義務給父親的債務承擔清償責任，除非子女...
父親已去世，名下有一套房產,想賣掉，母親還在，我們是兄弟兩個，怎麼操作最省錢
到公證處做遺產繼承公證。你母親和你們兄弟倆及你的爺爺奶奶都是第一順序繼承人，如果爺爺奶奶過世了就沒有繼承權了，就是你們母子三人繼承了。可以繼承到你母親的頭上，要花點公證的費用 見當地公證處收費標準 然後拿著公證書及你母親的個人資料，到當地房管局交易大廳辦理過戶手續，只交房本工本費，不交稅。時再由買家...