1樓：小林愛數碼
從空間設定看好戶型，可以從客廳、臥室、陽臺、院館、樓層等方面看
1、從客廳看：宜寬不宜深。客廳相當於一個家的門面，選客廳的口訣就是，宜寬不宜深，能觀山觀水觀景最好。
同為長方形的客廳，橫廳在採光、尺度感和設計比大進深的豎廳好。建議100㎡左右的房間，客廳控制在20㎡左右就比較合適。簡單的說，客廳的開間小於3.
9米就會顯得比較侷促，這是一個底線。
2、從臥室看：次臥不小於9㎡，套房至少30㎡。主臥一般在15㎡左右，如果是舒適型住房進行套房設計，臥室則要達到30㎡左右，才能將衣帽間和主衛等擺放下。
而最容易讓購房者忽略的是次臥。從空間設計的角度去估算一下臥室的最小面積。150的床，60的床頭櫃，再加上過道和衣櫃，次臥最小都要有3.
0米的開間，而整個房間的面積不能小於9㎡。
3、從陽臺看：三個功能一個都不能少。在舒適性戶型的設計中，一般而言，陽臺最好有三個，一個生活陽臺，放洗衣機和晾晒衣服，一個儲物，一個作為功能性陽臺，如果這三者能恰到好處融為兩個或者一個也將就。
只是作為功能性陽臺，要達到一個舒適性的空間，不能小於1.5米的尺度。
4、從院館看：院館原本是比較受市場歡迎的一種產品形式，可以根據功能進行不同的主題設計。但是如果小於9㎡，院館就是雞肋。
因為在空間利用上，剛需家庭則是將院館改為臥室最實用，而臥室至少都要9㎡才行；而改需家庭則是將它改為茶室、書房或者是情趣空間，若空間太小就缺少舒適度和味道。
5、從樓層看：居住空間平層比多層好。真正的家庭生活，樓梯並不是浪漫的道具，而是生活不便的悲劇。
一位有著沒有電梯的疊拼別墅的居住體驗的朋友就說，從臥室出來吃個飯都要「翻山越嶺」。而大平層則避免了這些問題，無論是在家裡老人小孩的使用上還是居家的方便上，有業內人士表示，從眾多一線城市的發展看，大平層都是未來空間設計的一種趨勢。
2樓：搜狐焦點
雖然已經給大家講了這麼多選戶型的小技巧，今天的內容，購房指南還是要給大家講戶型。因為你可能知道了戶型的選擇辦法，卻還是會存在一些誤區。你可能知道了要看哪些方面，但是實際選擇的時候還是會記不住怎麼看。
所以今天就給大家講幾個比較常見的誤區，以及在選擇各個房間時的選房口訣。
先說一下戶型選擇的誤區，除了基本的朝向、採光、分割槽、動線等因素外，戶型的設計也會隨著時代變化而變化，有一些選房觀念，也是該變一變了。
誤區一：面積大戶型就好
戶型的差距，不在面積而在空間設計上。同為100平米多點的套內面積，有的房間可以做出舒適四房的感覺，而有的房間做成三房都很侷促。其實房屋的設計差別在空間擺放上而不在面積上。
一般而言，100㎡的空間，客廳24㎡，餐廳16㎡，加上廚房和陽臺，兩個廳就佔整個空間的一大半。然而，現在的家庭結構，客廳的功能在慢慢退化，而主臥室的功能性要求更高，如果能將普通三房的客廳控制在20㎡以內，也可以有空間利用充分的舒適三房。
誤區二：戶型不好裝修改造
很多人覺得買房時便宜就好，戶型好不好，後期可以通過裝修改造來完成。雖然也有一定道理，但是實際實施起來其實還是很難的，購房者要真正實現空間的可變，則必須要在購房的時候瞭解房子本身的結構，比如哪些是剪力牆，哪些是承重牆，對哪些可以改，哪些不能改，做到心中有數。
實際選房過程中，尤其是在看樣板間的時候，很多人會被房間里布置的各種裝飾以及巧妙的設計所吸引，反而忽略了重要的部分。其實每一個房間都有其不同的選擇辦法，下面就是我們的選房口訣，簡單好記，相信一定能幫你一次抓住重點。
口訣1：客廳——宜寬不宜深
客廳相當於一個家的門面，選客廳的口訣就是，宜寬不宜深，能觀山觀水觀景。同為長方形的客廳，橫廳在採光、尺度感和設計上，比大進深的豎廳好。建議100㎡左右的房間，客廳控制在20㎡左右就比較合適。
簡單的說，客廳的開間小於3.9米就會顯得比較侷促，這是一個底線。
口訣2：臥室——次臥不小於9㎡，套房至少30㎡
主臥一般在15㎡左右，如果是舒適型住房進行套房設計，臥室則要達到30㎡左右，才能將衣帽間和主衛等擺放下。而最容易讓購房者忽略的是次臥。
從空間設計的角度去估算一下臥室的最小面積。150的床，60的床頭櫃，再加上過道和衣櫃，次臥最小都要有3.0米的開間，而整個房間的面積不能小於9㎡。
口訣3：陽臺——三個功能一個都不能少
在舒適性戶型的設計中，一般而言，陽臺有三個，一個生活陽臺，放洗衣機和晾晒衣服，一個儲物，一個作為功能性陽臺，如果這三者能恰到好處融為兩個或者一個也將就。只是作為功能性陽臺，要達到一個舒適性的空間，不能小於1.5米的寬度。
口訣4：院館——小於9㎡就是雞肋
院館原本是比較受市場歡迎的一種產品形式，可以根據功能進行不同的主題設計。但是如果小於9㎡，院館就是雞肋。因為在空間利用上，剛需家庭將院館改為臥室最實用，而臥室至少都要9㎡才行；而改需家庭則是將它改為茶室、書房或者是情趣空間，若空間太小就缺少舒適度和味道，也就失去了改造的意義。
口訣5：樓層——居住空間平層比多層好
真正的家庭生活，樓梯並不是浪漫的道具，而是生活不便的悲劇。一位有著沒有電梯的疊拼別墅居住體驗的朋友就說，從臥室出來吃個飯都要「翻山越嶺」。而大平層則避免了這些問題，無論是在家裡老人小孩的使用上還是居家的方便上，從眾多一線城市的發展看，大平層都是未來空間設計的一種趨勢。
（以上回答釋出於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
如何選房 戶型朝向很重要
3樓：墨陌沫默漠末
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。
因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 其次，消費者應挑臥室的朝向。
一套房內，臥室一般有
二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判標準。
臥室也以南向為佳，但最好不要外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。
臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不要選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。
廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。
廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最需與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，自然通風很難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或排氣扇向外排氣。
一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大引起油煙的 「倒灌」或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
建築朝向主要是指建築物的正立面，或稱建築的主要立面所面對的方向。這裡有兩種情形，一是對於住宅建築，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建築，正立面或主要立面則可能是指該建築在形象上最為突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。
所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。
它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。
4樓：專注橡膠三十年
一、選區位
1、瞭解**規劃，跟著政策走準沒錯。尤其**規劃的新區，會有優良的教育、醫療等配套資源，環境也好。
2、看交通。有規劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優先考慮，最次也要公交方便，出入不堵車。
3、選學區房。但要注意兩點∶一是開發商宣傳的並不一定最後就能實現，**劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買學校門口附近的房子，每天堵車太要命
4、選環境。這裡包括內環境和外環境，內環境指小區內部景觀及綠化，最好人車分流；外環境指附近有河景、公園、廣場等。這是升值加分的重要因素
5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
6、投資類選擇繁華地段，**量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
二、選樓盤
1、看開發商實力。這點非常重要，省去你後續很多麻煩。儘量選擇實力強、有多處專案的開發商，最好親自去看看已經完成的專案，問問他們業主對開發商的評價，從網上多蒐集相關資訊，尤其維權資訊。
本地開發商優勢：一般口碑不錯，質量和物業服務較好，**相對較低，手續辦理較快捷，很少出大問題
本地開發商劣勢：戶型、景觀、建築設計理念較落後，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現霸王條款
外地開發商優勢：設計理念先進，例如四季恆溫設計、集中供水設計等，注重品牌，造價高，物業服務到位，問題反映解決速度快，渠道暢通。集中資源能力強
外地開發商劣勢：**相對較高，資金鍊容易出問題，後續手續辦理問題較多，糾紛爭議較多，爛尾工程多為外地開發商
2、看工程質量。現在工程大多層層分包，有的樓盤每棟樓的質量都參差不齊，但有一點是很容易弄清楚的，即：鋼筋和商混。
自己如果不懂，可以找人打聽，或者直接去工地找工人聊天，他們一般很樸實，會告訴你質量怎麼樣。比較靠譜的是部分承建商內部預留的，或者單位**的房子。
不要被外表矇騙，許多開發商營銷案本非常高大上，只能說明開發商策劃方案很好，和其他關係不大。
3、看案場。看售樓部的管理、工作人員精神面貌、案場裝修、銷售氣氛等。實力強的售樓處人員多，分工細，保潔和保安人員多，工作狀態良好。
這一部分代表你後期的物業服務水平。當然初始和清盤樓盤都很冷清，這種除外。但是，你拿到手的樓盤資料等細節可以看出樓盤品質，比如戶型圖、手提袋等。
不是說案場好樓盤就好，而是案場不好說明開發商不捨得花錢，那麼捨得在你的房子上花的錢又有多少呢？
4、看規模。規模顯示開發商實力，後期還有繼續銷售房屋的話前期就不會太差，口碑很重要。而後期**的可以打聽前期物業及質量等，小規模的樓盤好物業公司一般不會入駐。
5、看配套及環境。配套包括業主會所、游泳池、運動場、幼兒園、商鋪等，配套越完善品質越高。有些開發商和**還有協議，會建小、中、高學校，這些都是賣點。
商業最好是對外的，住宅區最忌諱和商業區無劃分，會很亂，影響居住。環境包括綠化、景觀等，當然好的景觀後期物業維護費用也高。
6.看容積率。也就是密度。
密度決定舒適度，還與資源成反比。開發商為了多賺錢會讓密度最大化，超高樓層、超密樓距，於是出現公攤大、電梯不夠用、車位價高、採光時短、管理混亂等問題。住宅儘量不要跟風選容積率高的樓盤。
三、選戶型
一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
1.動靜分割槽。動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設定，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。
兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
2.乾溼分割槽。乾溼分割槽是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。
廚房是家居生活中最主要的汙染源，噪聲、油煙油汙、清洗汙水等集中於此，因此廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了乾溼分割槽，廚房一般也是設定在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理佈置。
3.公私分割槽。戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。
戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分割槽」。
4.通透良好。通透性主要是指戶型的通風和採光效能。
要保證戶型具有良好的通透效能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
5.動線合理。動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。
戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
6.尺寸合理。地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞。
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